工程观感质量验收标准(工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并经什么确认)

通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风险问题，有针对性地提出质量控制关注点，使工程设计、施工和各部门对工程质量问题做到提前发现、过程监控、及时整改，最终达到提高工程质量的目的。
一、观感质量1、混凝土观感——混凝土构件、混凝土楼板、混凝土构件质量质量问题1）砼表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋）2）砼面出现露筋、蜂窝、麻面、漏浆、狗洞、异型、错台、涨模等楼板砼开裂混凝土夹杂垃圾未清理漏浆引起蜂窝麻面振捣不足引起蜂窝质量控制要点1）模板应用清水充分湿润，并认真填好缝隙；2）浇筑砼前应清理模板内垃圾、木片、锯屑、油污等；3）混凝土振捣应能使模板内各个部位混凝土密实、均匀，不应漏振、欠振、过振，严禁振捣棒撞击钢筋；4）混凝土浇筑完成后浇水充分养护，不宜过早拆模。
2、组砌方式——三线实心砖质量问题砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）砌墙底部未设三线实心砖三线实心砖混凝土反坎底部细石混凝土找平质量控制要点1）砌筑底部应设置三线实心砖，有防水要求的部位应设混凝土反坎，卫生间应在高度1.2m以下用陶粒实心砖等实心砌块砌筑；2）砌筑前，将楼面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净；3）最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度超过20mm，先用C15 以上细石混凝土找平。
3、构造柱——构造柱支模质量质量问题1）构造柱支模时未设投料斗2）未设穿过柱身的对拉螺杆3）支模时未伸到顶4）浇筑细石混凝土不密实过早拆模，成型质量差未设投料口浇筑细石混凝土不密实构造柱支模样板质量控制要点1）构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm），用对拉螺杆拉紧；2）模板应涂刷脱模剂，同时准备好支模嵌缝的材料：50×5mm海棉条、50×3mm橡皮条、油灰、胶带纸等；3）可采用方木或者槽钢加固构造柱模板；4）混凝土成型后将将进料口多余混凝土凿除。
4、开关插座——开关插座质量问题1）开关插座面板高低差明显2）安装不牢固3）平整度（凸出墙面标准应统一）4）成品保护不到位，造成砂浆封堵、涂料污染线盒未清理、封闭开关插座面板高低差明显预埋安装牢固安装横平竖直，牢固可靠质量控制要点1）线盒定位准确，安装横平竖直，牢固可靠；2）线盒需在钢筋上绑扎牢实，确保砼浇筑不移位；在砼浇筑前线盒需用胶带封闭；3）线盒内杂物清理干净，防止安装开关面板出现错位、倾斜；4）根据装饰面完成要求，统一底盒埋置深度。
二、成品保护1、地下防水成品保护质量问题1）施工人员穿带钉硬底鞋2）防水层上大量堆放材料，无保护措施3）在防水层上使用电焊、火焊4）侧墙无防水保护层，回土质量差，破坏防水层卷材上堆放施工器具小推车未做包扎处理卷材上堆放尖锐物建筑混凝土保护层质量控制要点1）施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉硬底鞋；2）防水层上堆料放物，都应轻拿轻放（方木铺垫），小推车腿均应做包扎处理；3）严禁在卷材防水附近或防水层上使用电焊、火焊；4）应派专人在现场协助监督，防止土建施工工具等尖锐物损坏防水层；5）一旦发现防水层被破坏，应及时修补。
2、室内、卫生间防水成品保护质量问题1）室内防水层上堆放大量施工材料2）后开洞破坏防水层3）防水施工完毕，管根部位变形下水道管未封堵后开洞破坏防水层合理安排施工工序预留孔洞、封堵质量控制要点1）合理安排工序；2）涂膜防水层，在未做保护层以前，任何人员不得进入现场；3）室内防水层上严禁堆放材料；4）楼板需预埋套管，严禁在施工完成的厕浴间防水层上打眼凿洞；5）对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变形。
3、门窗成品保护质量问题1）门窗成品保护不到位2）划痕、碰迹、污染、破坏砂浆污染型材型材型材、五金出现破坏、划痕玻璃划痕保护膜成品保护