合肥滨湖省府最好的楼盘(合肥滨湖新区省府板块最新规划)

合肥从2021年第三批集中土拍开始，土拍规则进行了大修改，部分地块达到最高限价由竞配建租赁住房，变成竞品质，并对品质的认定有了统一标准，不过由于市场的原因，2021年第三批集中供地只有滨湖一宗地块达到最高限价后竞品质，这也就是现在的滨湖置地邦泰栢悦书香项目。
2022年第一批集中供地，合肥拿出了最大诚意，不仅仅拿出来压箱底的优质地块，也对土拍价格进行了适当的下调，很多地块取消了配建租赁，也让合肥的土拍热度陡然上升。
首批供应的17宗地块，有15宗地块达到最高限价后竞品质，且13宗地块竞品质均达到了120分满分后摇号才产生结果，我们先来看看合肥竞品质到底有哪些内容，是干货满满，还是流于形式呢？竞品质共分为3个大项，16个小项进行评分，总分120分，部分内容是关于施工工艺和环保要求，比如海绵城市、绿色建筑、超低能耗、可再生能源建筑、配充电设施、绿色建材，后期入住很难感受到。
不过大部分内容还是和购房者息息相关的，人车分流、层高、提高停车位配建指标、增加绿地率、景观绿化要求、增加亭廊和游乐设施这些都是有标准可查，明显能增加楼盘品质和后期生活的幸福度。
还有一些品质内容无量化标准，过于笼统和宽泛，后期也很难做出评判，比如“住宅建筑外立面美观大气，沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理。
”外立面什么叫美观大气？毕竟每个人审美标准不一样，公建化外立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑，如剧院等)，采用了大量的玻璃幕墙形式。
立面公建化能提升城市品位，立面更加精致细腻，简单大方，具有现代感，同样没有统一的评判标准，不过有限制总比没有限制好。
关于建筑材质的要求，“住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料，公共服务配套的建筑（学校、邻里中心等）全部采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。
”，这条还是不错的，后期竞品质楼盘外立面用材料会更加丰富。
在绿化方面规定的比较细致，首先是绿地率的要求，然后是绿地覆土深度、乔木覆盖面积占绿地总面积比例、每100平方米的绿地上乔木、乔木与建筑有窗朝阳面最小间距、乔木常绿、落叶比、乔木胸径等都有了数量量化标准，后期绿化层次会更好，满眼大草原的情况就比较少见了，对乔木对窗户间距有要求，对低楼层住房也很友好，乔木胸径有要求，绿化品质也更好了。
3月22日，合肥市土地市场网公布了15宗地块竞品质方案，班长也是分析了每个地块的竞品质方案，为了方便大家对各地块竞品质有个直观的对比，班长整理出了以下表格。
首先从关注度最高的滨湖中轴3宗地块、省府东2宗地块竞品质方案查看，其实竞品质的方案都比较简单，基本都是选择题和填空题。
由于这5宗地块都是满分120分摇号产生结果，方案都比较雷同，层高都在3.1米，车位配比都提高至30%，都是人车分流，外立面和材质都选择了是，绿地率上，除了高速03地块的37%（含商业），其他都是提高到了42%，高速两个地块在每100平方米的绿地上乔木数量提高到3.1株，其他都是3.01株，其余方面都是相同的。
包河区2宗地块都由天阜竞得，经开区3宗地块分别由邦泰、尚泽和远大竞得，方案都没有什么差异。
庐阳区地块由伟星竞得，绿地率在32%，其他层高3.1米、人车分流、绿化等方面与滨湖、经开、包河地块无明显差别。
运河新城3宗地块分别由阜阳绿城、新华和龙湖竞得，这3宗地块只有龙湖达到120分满分，竞品质标准和滨湖、包河、经开基本上相同。
而阜阳绿城的竞品质方案显得比较敷衍，除了确定人车分流和通透式围墙，其他选项，全部未填写。
新华的竞品质方案层高2.95米，不人车分流，建筑材质方面选择了否，绿地覆土深度低于1.5米的标准只有1.2米，也没有保险，这两宗地块的竞品质，特别是阜阳绿城竞品质竞了个寂寞，不过龙湖的竞品质方案与滨湖、包河、经开看齐，有可能成为板块的品质标杆。
瑶海区201地块由越秀竞方案竞得，是瑶海区第一宗竞品质地块，也是越秀首进合肥的产品，竞品质方案也是与滨湖、经开和包河等地块看齐。
以上就是本次合肥竞品质方案的详细标准，大部分方案都雷同或无限接近，购房者最直观的就是层高、人车分流和绿化，不过后期楼盘交付品质到底如何，竞品质方案也仅仅只能起到一个参考和简单的约束作用，具体交付品质还是要看开发商对品质和要求、对品牌的重视程度。
希望班长整理的数据对你的购房有所帮助。