济南瑞马地产(瑞马集团城投嘉华)

地方民企在济南开发的项目，其结果而言其实是好坏参半的。
鑫都紫宸府，当初它的拿地价也特别高，售价几乎是和拿地价接近，有不少人不看好这个项目，但是交付却很顺利，交付标准也比较好，业主们也比较满意。
但是也有一些项目比较坎坷，比如2018年，德州本地开发商东海集团进军济南，开发的东海花园，一直卖的磕磕绊绊，到现在都没有售罄。
还有来自河北的本地开发商众美开发的两个项目更不必说，直接烂尾跑路了，业主们欲哭无泪。
那么来自济宁的瑞马，开发的瑞马国风属于哪一种呢？土拍情况2021年5月24日，经过15轮竞价后，济宁城投+瑞马以5.55亿元的总价竞得张马片区C3地块、C5地块，楼面价分别为10448元/平、8605元/平，溢价率36.43%。
2021年12月6日，济宁城投+瑞马以11.77亿元的底价摘得张马片区C1地块、C2地块，楼面价分别为6500元/平、7125元/平。
位置信息城投瑞马国风位于张马片区，济南历城区工业北路以北、张马大街以东，济宁城投和济宁瑞马联合开发，物业为万科物业。
产品规划项目总占地面积为11.52万平，包含C-1、C-2、C-3和C-5四个地块，规划42栋住宅，共1986户，毛坯交付，交付时间为2023年底。
（项目鸟瞰图）其中C-1地块占地面积24288平，容积率2.4，绿地率35%，规划9栋住宅，包含1栋10层洋房、3栋11层洋房和5栋18层小高层，共510户；（C-1地块规划图）C-2地块占地面积53348平，容积率2.1，绿地率35%，规划19栋住宅，包含13栋9-10层洋房和6栋18层小高层；（C-2地块规划图）C-3地块占地面积19717平，容积率1.2，绿地率30%，规划7栋住宅，包含4栋4层叠拼别墅、1栋5层洋房以及2栋9层洋房，共111户（不含租赁房）；（C-3地块鸟瞰图）C-5地块占地面积17907平，容积率2.0，绿地率35%，规划9栋住宅，包含8栋11层洋房、1栋13层小高层，共240户（不含租赁房）。
（C-5地块鸟瞰图）项目首开的C-5地块包含4种户型，分别108平、122平、132平和143平。
（C-5地块户型图）后来加推的C-2地块也包含4种户型，分别107平、110平、119平和128平。
（C-2地块户型图）周边配套交通项目靠近工业北路和奥体中路，距离地铁3号线王舍人站和张马站都在1.1公里左右。
教育项目尚未签约学校，大概率为划片入学，项目北侧有宿家张马小学和幼儿园，目前已经投入使用。
（张马小学）商业项目距离已经开业的万虹广场一路之隔，C-5地块距离23年06月份开业的龙湖天街约1.5公里。
（万虹广场效果图）销售情况2022年4月29日，城投瑞马国风首开C-5地块4、#6#、8#，共110套洋房房源，均为毛坯，户型为108平三室、122平三室、143平四室，均价16000元/平；之后整个C-5地块的所有楼栋除3#外，都是在售状态，价格和首开相差不大。
近期项目即将加推C-2地块2#、5#、9#，预计2#小高层15500元/平，5#、9#洋房16000元/平左右。
光照分析项目近期即将加推C-2地块2#、5#、9#，所以小U就以C-3地块2#楼为例给大家分析一下光照。
依据（一）2#楼南侧（3#）和西南侧（7#）建筑物的总高度以及楼间距等依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
工程进度经过小U的实地勘测，目前C-1地块尚未动工；C-2地块的2#、5#、9#、14#楼已建设到6层左右，其余楼栋还在建设中；C-3地块的3#、4#叠拼别墅已经封顶，洋房6#已建设到6-7层左右，其余楼栋尚未建设；C-5地块进度比较快，所有楼栋都建设到了6层以上，也符合置业顾问所说的C-5地块所有楼栋都在售的情况。
户型点评户型124㎡，3室2厅2卫优点：1、南北通透，采光和通风效果好；2、动静分离，方便会客、娱乐或者家务的开展，也不会影响休息和学习；3、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足。
缺点：入户门对卧室门写在最后按照惯例给大家分析一下项目的优缺点：城投瑞马国风的四个地块分别打造了不同产品，涵盖高层、小高层、洋房与叠拼，产品跨度比较大，购房者的选择也比较多；其次项目用的是万科物业，这是个非常不错的加分点，毕竟万科物业在行业中名列前茅；此外产品的亮点也很多，比如三玻两腔断桥铝门窗、新风系统、双精装入户大堂等等，算是为项目增色不少。
当然该项目也是有缺点的：首先项目最大的缺点是学校，张马小学的成绩，在历城区算是比较一般的。
但是说是缺点也并不公平，因为学校问题是整个张马片区的顽疾。
不过最近传言说蔚蓝之城可能会和省实验签约，这对张马片区算是个利好吧。
其次是张马片区是TOD小街区规划，让小区四面临街，部分楼栋会有底商及共建配套（公厕、垃圾收集点等），而且张马片区的居住环境区域状况嘛，只能说略有改善。
最后，因为瑞马不是全国性布局的品牌房企，最初还是做服装设计的企业，2006年才成立了地产板块，品牌接受度可能要稍微差点。
回到题目上来，城投瑞马国风属于好还是坏？小U对此不敢妄下结论，但是小U还是真心提个醒，济南已经有太多的楼盘停工或者烂尾。
最惨的莫过于买到烂尾房的业主，钱花了，房子没了，交房遥遥无期，贷款月月催命。
前几天还有阳光城檀悦的业主，因为烂尾问题，共同签署了停贷书。
所以小U觉得买房还是要慎重一些。
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。
小U愿意在买房的路上一起陪伴大家，也欢迎大家私信小U，和大家一起探讨交流。