赤峰新城在哪里(赤峰新城区楼盘推荐)

古有庖丁解决牛 今有楼叔解盘—大家好我是楼叔楼 叔 解 盘很多粉丝私下里都会问楼叔这个楼盘怎么样？楼叔你怎么看？然而很多楼盘不是用好和不好简单去定义的，楼市的粉丝都知道，我对楼盘的解读一直在强调适合，项目的区位、产品、价格是不是和你匹配。
如果匹配那么这个项目对于你来说他就是好的，也就是适合你。
如果这个项目和你不匹配，再好的项目也不是你的菜，因为他不适合你。
这篇文章楼叔将单盘解读项目规划和产品。
解盘对象：恒基·朗润明珠。
区位分析项目位置图恒基·朗润明珠位于赤峰市新城区大板路以东、新惠路以西、巴林街以南、罕山街以北（如意家园北），是新城区北珍藏版地块。
5分钟 2公里内生活圈交通：四通八达、紧邻中环路（建设中）告别拥堵，随意出行、地块通9路公交车（贯穿新老城区）。
教育资源：楼盘与松山区第十一幼儿园毗邻，出门就是学校，一步之遥，地块周边学府氛围非常浓厚，学区松山四中附小、松山四中、步行5分钟即可到达，红旗中学、赤峰二中均在地块一公里之内，具备不可多得的全龄教育配套。
便民生活：地块与山西营便民农贸市场紧一墙之隔，商品种类齐全，是片区居民主要生活市场，众联广场、沃尔玛、百柳超市、市政府广场、海贝尔游乐场、兴安南麓植物园、仅五分钟车程即可到达。
医疗保健：赤峰学院附属医院，步行5分钟即可到达，是目前新城区唯一的大型综合性医院，方便老人体检，家人照料。
赤峰老新城片区作为市政府行政办公所在地，经过15年的发展配套成熟，生活方便，而且新城区是赤峰市所有上层人士置业首选，项目北侧5500亩范围内计划建设小西山绿色生态园区，成熟地块我们期待的无疑就是产品力和价格。
同区域产品没有性价比可言，一分钱一分货，它会在楼盘的位置、产品力、配套和物业服务上体现的淋漓尽致。
楼盘规划解剖恒基·朗润明珠 鸟瞰图容积率2.0 建筑密度16.22% 绿地率35.27% 由16栋住宅2栋商业组成 住宅18F/17F/16F/14F/11F/7F组成该项目容积率2.0，产品类型以小高层为主，避免了大高层层层连廊的消防设计，小高层公摊面积小，居住舒适度高，且可以设计出更好的户型产品。
18F北侧效果图从楼栋排布和产品定位看，开发商并没有做高低配的产品去拉高产品溢价，而是做了纯粹的高层产品。
楼叔科普：在占地面积恒定、容积率恒定，总建筑面积恒定的情况下，高低配的社区因为有多层洋房或是排屋的占比，为了做足容积率，就需要增加建筑密度，缩小楼间距和公共绿化区域，在一定程度上就压缩了业主公众活动、娱乐空间。
同样容积率的社区，纯粹高层社区的院落空间则会更加完整，层次感更分明，采光日照也会更好。
将更多的空间让位于社区景观和公共活动空间。
项目总平图从总平图上我们可以看出整个项目在东侧和南侧有两个主入口，从主入口进入小区分别是两个绿地广场，从空地面积上看项目景观配置会是一个大手笔，且绿地率高达35.27%。
项目定线图小高层产品排出40-135米超宽楼间距，建筑密度16.22%，在保证业主活动空间和采光时间的同时具有很好的隐私性。
首层平面图首层平面图我们可以看到，单元门是一个大堂式的入户，从面积看小而精，体现了归家的仪式感又注重了公摊面积的考究（很人性化）。
标准层平面图标准层我们要看的是交通核，交通核是公摊面积的主要组成部分，从图上可以看出交通核非常规整没有浪费面积，说明每个户型的得房率会是非常高的。
18F住宅立面材质整个楼体没有过多的修饰和棱角，大区立面风格整体为现代风格，这种板楼便于采光通风，布局合理，简单大气且非常实用。
户型解剖户型面积分布图 建筑面积约85-90㎡ 经典两居 南北卧 标准H全明户型 南厅北厨 南北通透 高层产品两居室卫生间带窗 且南北通透实属罕见 建筑面积约108㎡ 小三室 大三阳 动静分区 主卧和儿童房凹槽设计 巧妙地将衣橱空间预留 增加了卧室使用面积 虽然整体户型不方正 但厨房的开窗方向上选择北侧 增加了房间的通透通风性建筑面积约117-124㎡ 三居室 大三阳 双卫设计 格局方正 南北通透 独立玄关 私密性好 对室内与室外进行了完美的缓冲 中规中矩 属于三室经典户型 建筑面积约141-145㎡ 四居室 大三阳 双卫设计 全明户型 格局方正 三代同居 绰绰有余 中岛餐厅充分利用使用面积空间无浪费 建筑面积约170㎡ 四居室 大四阳 双卫设计 全明户型 独立餐客厨 典型的大开间短进深产品 尊贵入户玄关衣帽间主卧套房阔绰大气 宽敞衣帽间 收纳有序 独立卫浴 打造私密空间 三代人分割而居非常人性化价格猜想这个环节最为刺激，很多粉丝每天逼着我给新楼盘估价，估多了你们嫌贵，估少了等出价的那天怕你们哭。
今天楼叔大胆预测一下：首先：该地块土拍地价近730.5万/亩，综合成本近10000元/平方米，ZF限价最高销售均价12500元/平米。
其次：恒基·朗润明珠交工标准是毛坯房（自己随意装修），没有装修的加持（如果有装修至少每平米加2000）。
最后：从横向纵向去对比，横向比同区域一手和二手房房价，纵向比产品力。
项目周边二手房价据了解老新城区域二手房市场流通价在10000-11000之间，新房未交工毛坯房在12000元/平左右，所以朗润明珠如果预售价格在12000左右也算情理之中。
特别需要注意的是朗润明珠小户型占比很大，新城区目前新项目小户型属于稀缺品，这样从总价上就降低了上车门槛，可以满足很多人在新城置业的需求。
精工品质服务好产品的背后是一个地产商的实力体现，朗润明珠的开发商是宏基建筑集团-恒基地产。
精工建筑 宏基建筑集团源于赤峰、深耕辽沈，专注于房屋建筑领域30余年，在自己做开发前就一直在与万科、中海等知名企业合作，而且在2109年获得了中国建设工程鲁班奖（该奖项是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖），含金量非常高。
很多人在购房的时候都会问到工程质量问题，但是每个楼盘工程质量在交工之前，谁也看不见摸不着的，唯一的衡量标准就是口碑和奖项，所以宏基建筑集团30年的行业经验和这一次的获奖证明了他们的实力。
品质开发 恒基地产成立于2005年，但其首次独立开发是在2012年，正式进入赤峰老百姓视野是从2014年科海明珠项目开始，2017年后恒基·翡翠明珠、科海明珠·碧玺、恒基·都会明珠陆续面世，两年时间飞速发展，成为赤峰地产行业中的黑马，一跃成为本市最具实力的开发商之一。
两年的时间发展很多快，能取得如此骄人的战绩得益于对产品的深挖，因为这三个项目楼叔都有切身感受，翡翠明珠带绿交付在赤峰应该也是头一家，私下很多粉丝对翡翠明珠的评价也是很高的。
科海明珠·碧玺千万级景观示范区，在赤峰行业里也算是大手笔。
恒基·都会明珠做的是优装平墅，作为赤峰首个优装平墅产品和金钥匙授权项目值得期待。
我们可以看到恒基每个项目的开发都在追求不同的极致，同时在不断的提升产品力。
物业服务 金地恒通物业是隶属于恒基地产的物业公司（国家物业管理二级资质），记得之前发过一篇问答如何判断开发商实力，其中就提到了物业板块，如果物业是开发商自己的物业，其产品的前端设计就会非常合理，否则会给自己的物业公司造成很大的麻烦。
宏基建筑（集团）有限公司、恒基房地产开发有限公司、金地恒通物业服务有限公司，从建筑开发到后期物业服务都是一家公司，买恒基的房子至少不会出现推诿扯皮的现象，有问题负责到底，如果企业需要在本土深耕，一定会做出好的产品和服务。
今天对于房企说的有点多，以后关于宏基建筑集团-恒基地产楼叔就不会单独说了，大家自行收藏。
以上为正文，来自赤峰楼市团队本次解盘仅代表赤峰楼市观点，产品尺寸、图片、插图、文字描述、建筑配套或其他信息，仅供参考，以开发商最终释放信息为准。
结语楼叔据楼叔统计老新城片区，目前16个社区，仅有华府尚城和济美华睿园是纯高层建筑，其余社区99%都是步梯楼。
社区产品双阳中厅格局居多，开放性社区陌生人随意进出，景观绿化（三五垂柳依稀在道路两旁），社区内商业氛围浓厚，是居住还是shopping，咱也不敢问咱也不敢说。
试问在此居住多年的朋友，你是否再午睡中被楼下汽笛声惊醒过、当你哄您家里的baby上下楼时，是否在再心里默念以后一定要换一个电梯楼、当你看到门框上被开锁公司的小广告贴满时你是否有换房子的冲动，当你下楼陪孩子玩的时候是否要找附近的公园，因为那里绿树成荫远离车辆，扎心了吗？老铁。
朗润明珠无疑是具备成熟配套的“后起之秀”，对于周边社区的业主来说会有很高的关注度，老新城建设15年有余，人们在这块土地上无疑已经产生了感情，然而随着社会的发展，15年前的项目产品已经不能满足人们的需求，对于这块土地人们给予了很高的期望。
如果你是新城区土著想置换新房、如果你喜欢新城区的生活环境、如果你实力允许，可以了解一下这个项目。
据悉朗润明珠城市展厅预计3月15日开放，地址在赤峰市新城区青少年宫对面。
疫情尚未结束，大家仍需注意，足不出户了解楼市动态，楼叔解盘希望能帮到大家。
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本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。
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