重庆房价悄悄起来了，只是你没有发现罢了，普通人又该如何淘笋盘

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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问 提问：恒大御龙天峰精装修的，买来投资的，正看江的比侧看江的多6个平方，总价贵22万左右，那种性价比高些 回答：正看江和侧看江以后在出手的时候差距也就是1000-2000元一个平方差不多，听你描述之后，我宁愿买总价便宜22万的侧看江的。
提问：雕叔推荐的春森对比约克郡南、江北嘴壹号院，这三个综合衡量哪个最有投资价格，排个序 回答：春森彼岸最具投资价值 约克郡在内环之外，受新区和学区房价影响较多，未来人民小学合作到期之后，房价会有一定浮动。
有一定泡沫； 江北嘴壹号院其实周边配套并不成熟，晚上夜深人静之时，阳气太少，久居不是好风水之地。
江北嘴只适合办公，住人还是太早了。
提问：雕叔好，预算600-700万，想买靠虹桥CBD，国家展览中心近的地方，中核锦悦府，中骏天璟（二手房），蟠龙天地，虹庐湾，应该怎么选择？ 回答：你好，这个预算价段，这几个盘的确都能考虑。
中核锦悦府：目前在售的虹桥主城副中心唯一新盘，区位吊打所有，就凭这一点就值得；但是今年整体限价打开，中核一直不取证就是想拿6万+。
没有开发商经验的新房项目，有一定风险，请慎重； 中骏天璟：6万单价不满二，税费高之外，中骏开盘前就发霉漏水，我是不敢买，也不建议你买； 蟠龙天地是新房项目中比较良心的项目，但投资价值一般，价格不会便宜； 虹庐湾，大虹桥最贵单价配上涂料外立面让人惊讶不已，高低配不买叠墅的容积率3.3，其实不太舒适；强的是未来期待的十二年学区，还要等很久之后才能兑现天赋了。
关于上海投资价值高的板块及楼盘，详见知识星球内部！ 提问：FD，请问：房产投资中，新房二手房、清水精装，各自的占比如何规划更利于保持资产流动性和收益最大化？比如，新房变现周期更长，配套往往不够成熟，但潜力大；二手变现周期更短，配套成熟，但可能更贵；清水资金占用更少；精装有租金收益等等。
请指点一下小白。
拜谢。
回答：如果是重庆同一个小区来看，在他们价差不大的情况下尽量选择二手房，这样的持有周期较短，风险周期可控，主要是指月供压力。
其中二手房中价格差不多情况下，要选精装，这样可以快速进入租赁市场流通，抵消一部分月供。
我也见过清水特别便宜的，我也买，买来自己简单装修，四个月后上市出租，快速抵消月供，自己算好这笔账。
一般没有明确的资产配比，都是看市场流动中存在的机会。
限价新盘比周边二手便宜了40%，难道你会看不到商机吗？ 提问：雕叔，重庆卖了一套房，马上就到过户阶段了。
有个问题，因为买方贷款资质的问题，是用他堂姐的名义贷的款，这种我是不是需要让买家签一个补充协议，另外这种补充协议应该怎么写？谢谢~ 回答：不用了，实际上最初的合同约束力已经非常够了，目前的主动权在你手上： 1.你可以随时要求停止合同，因为买房者贷款资质有问题，贷不了款，按照违约处理。
2.他堂姐贷款审批通过之后，才会过户，审批通过之后放款也是到你账户。
放款的过程是银行操作，个人影响很小。
我比较奇怪的是，目前办理贷款，要求产证持有人或者直系及配偶才有资格贷款，堂姐是怎么贷款的？ 提问：雕叔，帮我看看这个户型怎么样。
小三房 回答：户型方正，但是扣分点较多 大门进来见阳台，漏大财-10； 厨房门还算开的小，漏小财-5； 厕所和卧室c门对门，对冲晦气-5； 卧室b和厕所b对冲，晦气-5； 卫生间a和厨房在一起，水火相冲-5。
我不建议大家购买主卧带厕所那种户型，本身干湿应分区。
总分：70分户型。
（只能代表地利分数） 勉强能住人，想发大财不易。
不过人的财运靠“天时、地利、人和”，也许你的五行八字（天时）生的很好，地利70分（换算成33分制就是23分），人和的分数靠你自己的后天修为（本科+买房+交好贵人） 所以真正你的运势可能是这样的： 天时33分，拿个70分，就是23分； 地利33分，又拿个70分，又是23分； 人和33分，买房遇到贵人等，是33分。
总分实际上是：23+23+33=79分。
另外祖坟埋得好也可以影响后人的运势。
提问：FD海尔路北大资源的楼盘如何。
投资价值如何 回答：利好是即将开通的4号线； 不利因素是这个楼盘旁边就是黑石子垃圾填埋场，臭气熏天很不适合自住； 另外高速路的噪音也很大，投资要看价格。
提问：人生奇遇多！浮云大大，准备周四过户的房子，买的15-25-1，今天确认该栋 15-20-1房子起火，火苗直接影响到20楼21楼1号房位置。
间接熏黑20楼1号房位置以上楼层，到顶楼外立面熏黑程度依次减轻。
过户的房子室内没有被影响。
该栋外立面可以修复吗？继续买有什么好手段让房东价格再让一点？ 回答：有点麻烦，首先发生火灾的地方不是你购买的单元。
所以你要求索赔貌似找不到充足的理由，只能以损坏外墙的说法，要求发生火灾方索赔。
还有要求索赔的对象不仅仅是你一家的业主，而是整栋楼的业主，这个影响的是整栋楼的形象，大家都房子形象受损，没有哪一家可以避免，房租和房价受影响不仅仅是你一家。
可能你们上面几户受损严重一点，所以应该是19-25这几家业主牵头，申请物业和业委会配合，向火灾发生方索赔。
火灾发生方如果有购买财产保险可以向保险公司索赔。
而目前房子没有过户到你头上，理论上说这个房子还是属于原来房东的，房东卖房子之前描述的产品和如今的不一样，你就有理由拒绝购买此房屋，或者要求房东索赔或者处理好受影响窗户的状态。
否则可以要求房东补偿你一定费用，你自己进行处理，我觉得这个费用金额可以做一个调查，人工、涂料还有协调邻居等。
提问：从自住同时考虑未来升值的角度来看，中交中央公园套内14000和千江凌云建面9600，哪个更值得购买？ 回答：千江凌云9600元其实不算贵，毕竟这在内环边上，还有两江四岸的概念，又加上是最近的网红楼盘，所以价格以后也是看涨的。
反而中交中央公园这边远离两江四岸，人群导流比内环边的巴滨路困难，属于远郊概念盘。
我会选巴滨路上龙湖春江天镜的邻居千江凌云。
提问：我看了好多你们的内容，我的理解是现在买房就是买内环里面，总价200万以内的次新房。
小区不错，学区不错，交通、房型好的。
这样理解是对的吗？ 具体到找房 还有疑问是， 1，单价再多少之间呢？或者不能高于哪个？ 2，像融景城 长嘉汇 紫御江山这些好的小区小点的房型朝向都不好，大点好点的都过200万了。
在这些小区买小房子吗？ 3，同一个地方有的小区房子有大又便宜，有的小区房子小还贵，选哪个？ 回答：你学得真快，基本上算是把中心思想领会了，现在要做的是判断节点。
这个节点应该是融景城，紫玉，长嘉汇这些网红涨过之后的延伸效应，逐渐从两滨一嘴波及各区。
江北的房价影响渝北，南岸的房价影响巴南，重庆天地的房价影响大坪，大坪影响西区，各区的房价开始出现跳涨状态。
所以目前轨道环线周边建面11000-12000的次新二手房都是可以买的。
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