交房时门窗质量问题可以拒交物业费吗(交房时窗户有问题找谁)

律师/ 唐光磊律所/ 安徽瀛鼎律师事务所编辑/ 汪婉婷律师简介姓名：唐光磊职务：安徽瀛鼎律师事务所律师个人履历：安徽瀛鼎律师事务所专职律师、高级合伙人，安徽省资深合同法专业律师，合肥市律协建筑与房地产法律专业委员会委员，长期专注于合同风险防范、合同纠纷研究、处理。
自2010年取得法律职业资格以来，每年代理各类合同纠纷案件六、七十件，为多家企业单位提供合同专项顾问服务。
多年来潜心钻研合同风险防范、合同纠纷处理，掌握了多方面的专业技巧、技能，积累了丰富的合同风险防范、合同纠纷处理经验！专业领域：精通买卖合同、借款合同、租赁合同、建设工程合同。
Question1我是宿州人，2010年买的房子，当时门窗装不上，找物业也修不好，于是就没交物业费。
现在害怕窗户掉落砸伤行人，又找物业修，物业说过了保修期，让自己修。
请问律师：应该我自己修吗？律师解答：就目前来看，房屋门窗的维修问题只能由自己来修。
通常大家往往有个误区，认为只要是自己房屋本身的质量问题，都可以找物业公司来进行维修，其实不然，物业公司以及物业管理合同履行物业管理服务，针对的主要是小区的公共部位，而并非业主专享的专有部位。
业主专享专有部位的维修问题向物业公司反映时，物业公司起到的角色实际上是一个传话者的角色，履行维修义务的是开发商而并非物业公司。
因此，就房屋门窗本身的质量问题，应当由开发商进行维修，而并非物业公司。
同时，就房屋里装修物的保修期而言，一般为两年，如果过了保修期，开发商就不再履行保修义务，所以该房屋的维修问题应该由业主自己维修。
Question2我是合肥人，父亲死后，母亲立了一份遗嘱，房子归小儿子所有，请问律师，我们其他几个儿子还有权分房子吗 ？律师解答：针对这个问题，需要依据该房屋的权属状态进行确定，如果该房屋属于母亲个人财产，这套房屋的分割应当依据母亲的遗嘱进行继承，就由小儿子一个人独自继承。
如果该房属于母亲跟父亲的夫妻共同财产，兄弟几人均有权分得该房产的一部分。
具体继承方式应当为，首先将该房屋的百分之五十划归为母亲的个人财产，剩余的百分之五十，由兄弟几人和母亲依照法定继承进行继承。
就母亲的百分之五十以及母亲和父亲的遗产中所继承的份额，应按照母亲的遗嘱进行继承。
遗嘱人只能就自己的遗产进行处分，不能对他人的遗产进行处分。
Question3我是阜阳人，婚后买了套小产权房，协议上只有男方签名，现在男方起诉离婚，并以协议上没女方名字不提分割的事，但房子却一直男方住着，请问律师，女方该怎么办？律师解答：小产权房是在过去一个特殊时期下的一个特殊产物，目前法律上就小产权房的合法性还没有作出明确的认可。
因此，法院在离婚案件中，就小产权房没有办法分割和处理。
就此问题而言，建议有两种方式进行处理。
第一：要求双方长辈出面进行协商尽可能的把问题解决掉；第二：保留该小产权房是夫妻婚后购买的凭证，在将来法律对小产权房的处理有一个明确的态度过后在做处理。
Question4我是桐城人，13年买的门面，16年建好并交房，交房后开发商以整体出租的形式进行返租并给我租金，现在开发商只给了3个季度的租金就没有给了，同时房子的房产证也没有办。
请问律师：我该怎么办？律师解答：关于此问题实际涉及两个法律关系。
第一个法律关系是业主与开发商形成的商铺买卖合同法的关系，作为开发商应当按照买卖合同的约定，为购房者办理房屋产权证。
如果开发商延迟办理，还需要承担延迟办证的违约责任。
因此在办证问题上，可以直接要求开发商进行办证，如果开发商拒绝办证，可以提起诉讼。
第二个法律关系是由于当事人与开发商就该商铺形成的租赁合同关系，租赁合同的开发商理应按时交付租金，如果开发商拒绝按时交付租金，可以要求开发商支付，开发商拒不支付，可以提起诉讼。
同时，在一定条件下，也可以起诉开发商，要求解除租赁合同，收回商铺，让商铺回到自己手中，由自己进行处理。
安徽第一融媒体法治节目如果您需要帮忙、维权，给我们提供线索欢迎拨打栏目热线0551-6365 1515媒体合作请联系Bubble--Kwok