国统局公布：合肥二手房价涨了！连跌9月后，首次回升

编者按：随着全国多地烂尾盘业主宣布停贷，新房交付问题再次被推向了舆论风口浪尖。
的确，购房者掏空6个口袋、每月咬牙还房贷，到头来却要面对烂尾、延期交付、偷工减料等各种交付相关问题，他们在整个过程中都是处在弱势地位。
因此，督促开发商按时保质交付，是全社会无法绕开的话题。
第一房新媒体、第一房研究院将以2022年以来合肥土拍为核心，持续聚焦各房企、各项目交付品质兑现的优势与难点，为广大购房者提供更全面的买房参考。
NO.1丨壹合肥二手房止跌回升，涨幅并列前三！国家统计局今天发布了全国70个大中城市6月的房价数据，显示商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
新房房价有31座城市环比上涨，二手房价有21座城市环比上涨。
其中，合肥6月新房均价环比上涨0.5%，同比下跌0.3%，环比涨幅与上海、厦门、徐州、遵义并列70个大中城市第5位。
图源国家统计局新房均价今年连续4个月下跌后，终于迎来了连续2个月的上涨，且6月环比涨幅超过了5月。
数据源自国家统计局，第一房新媒体制图，侵权必究背后原因我们可以从6月各区新房登记情况窥见一二。
6月滨湖登记套数位列9区之首，珺和府、置地上玺、置地栢悦书香等摇号盘均在6月登记，这些房源的单价、户型大小、热度不必多说，对新房成交均价有着巨大的拉高作用。
包河区的星澜湾、中骏世界城、润城中心、中梁华宇锦绣蘭院等盘也登记了845套房源，这4盘中有3盘曾经摇过号，成交周期之短、成交率之高都不难想象，外加不摇号，可能会有很多房源绑定升级包销售。
新站尽管有878套房登记，但在市场遇冷的情况下，很多楼盘登记人数不及房源套数的一半，因而它们的成交很难拉低均价。
市区另一刚需板块运河新城6月也只有龙湖怡康湖城大境一枝独秀。
数据源自合肥市住房保障和房产管理局，第一房新媒体制图，侵权必究6月二手房均价环比上涨0.6%，同比下跌2.4%，环比涨幅与杭州并列70个大中城市第3位。
图源国家统计局这也是自去年9月以来，连续9个月下跌后的首次回升。
这与合肥中介网站恢复二手房成交均价有很大关系，因为它让买卖双方有了参考的标准，能在一定程度上弱化观望情绪。
外加政策对二手房变得更加友好，包括限购调整、公积金贷款期限+房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年、房贷利率下调等，以至于很多对市场敏锐的二手房东都上调了挂牌价。
数据源自国家统计局，第一房新媒体制图，侵权必究另据第一房研究院统计，信达公园里、华润凯旋门、保利香槟国际等高端改善小区当前都保持了相对稳定的成交量和成交价格，加上绿城玫瑰园、置地栢悦公馆、建发雍龙府等豪宅偶尔也有一定成交量，有力拉高了均价。
数据源自第一房研究院总结6月的变化不难看出，合肥市场的购买力是很强劲的。
目前市场已有恢复迹象，这在二手房成交情况中就有体现。
从新站等区域的去化情况来看：东北片区部分楼盘去化困难是由区域楼盘数量多、冷热不均，使得有限的购买力被大量分摊，导致部分楼盘登记人数屡现尴尬状况，以至于今年2次土拍新站都不温不火；但事实上，新站以往连续多月去化周期都在4个月左右，意味着区域整体去化较快，毕竟合肥市场上的刚需群体还是相对庞大的。
NO.2丨贰16宗超1300亩地块将出让，会竞品质吗？土拍是楼市的晴雨表，8月合肥将有26宗约1352亩涉宅用地出让，包括肥西7宗约627亩、肥东4宗约319亩、北城5宗约406亩。
对于这些地块会不会竞品质，我的观点是：1、肥东1宗地位于肥东经开区，其他3宗位于和睦湖板块，且它们的毛坯限价都在约1.4万元/㎡的水平，与同板块在售盘相比并无价格优势。
此外，肥东6月土拍中2宗地块被伟星、安徽鼎建以低价竞得，其他3宗被肥东城投兜底。
北城5宗地同样面临同板块巨大竞争压力，且北城6月土拍5宗地也是有合肥城建等国企兜底。
因此，肥东和北城地块竞品质的可能性恐怕不大。
2、肥西50-53号地块位于紫云湖板块，同板块保利紫云、万瑞林语光年、保利20号地块先前均经历过延期出让，特别是53号地块还规划了商业商务金融用地抬高了建设成本，因而竞品质可能性也不大。
肥西46-47号地块位于潭冲河南板块，48号地块位于肥西主城板块。
尽管3宗地块毛坯限价都上调至约1.7万元/㎡，相对于已入市的竞品没有价格优势，但它们都在肥西相对热门的片区，因而还是有可能竞品质的。
我之所以认为肥西3宗地会竞品质，其重要原因在于合肥很多板块的市场预期被看好，这从合肥今年已有28宗竞品质地块就可以看出。
第一房新媒体制图，侵权必究这些地块分布的板块可能会有以下特征：1、热度高，例如省府、蜀西湖。
2、邻近强势区域，可以承接外溢，例如明珠广场、运河新城、肥西泛经开板块、庐阳北靠近四里河片区。
3、配套成熟，同板块新房开发空间相对有限，例如包河、瑶海的老城区。
4、有未来价值预期，例如南艳湖板块靠近骆岗公园，能受到骆岗公园未来发展辐射。
在未来入市热度方面，我认为省府、蜀西湖项目有可能会触发摇号，肥西泛经开板块3宗地也会因为区位及相对于市区的限价不限购优势有较高热度。
而其他地块摇号难度较大且普遍会正常首付，同时对房企的品牌号召力会提出较高要求，不排除部分项目会启动全民经纪人、分销等营销途径。
此外，它们可能会加剧市场内卷，刺激更多项目加快入市抢占先机，我先前在运河新城某项目探盘时，有置业顾问就表示龙湖项目开盘已经抢走了很多客户，未来压力较大。
在品质兑现方面，你对他们的预期又如何呢？不妨扫描下方二维码进入原文参与投票吧~NO.3丨叁结语当下的楼市处在转型和阵痛阶段，缩表出清仍会是一大趋势，部分房企的交付着实需要警惕。
这也提醒广大购房者买房要尽量选择央企、国企或龙湖、万科等财务相对稳定的房企，避开负债严重的房企。
尽管有的项目地段、价格确实很香，但它们可能存在开发商已暴雷或曾经有过烂尾的情况，我想说的是：房地产普涨时代已经过去，像宝能城那样品质不敢恭维却还能让购房者赚得盆满钵满的情况难以再现，此类项目切勿去赌。