当前位置:首页>看资讯 >门窗常识>合肥,这次出乎意料

合肥,这次出乎意料

2023-02-13 来源:门窗加盟责任编辑:门窗之家 浏览数:6 门窗网

核心提示:前几天,国家统计局公布最新70城房价数据。看了下,下跌的城市不少,但合肥,还是让人有点小惊讶,数据竟然还不错。9月,新房房价涨幅0.7%,居全国第1;二手房价涨幅0.2%,排在全国第4。大家都清楚目前的楼市大环境,合肥有这样的表现已是万分难得。但出现在合肥,也有合理性的地方,合肥的楼市本来也有些有些特殊。怎么看现在的合肥楼市?我有4点总结:1、合肥市场在下行,但还是好于90%的城市。2、新房供应非常紧,这是合肥韧性强于大多数城市的根本。3、新房分化剧烈,降价和千人摇并存。二手降,但房价还是高于涨前水平。4

合肥,这次出乎意料

前几天,国家统计局公布最新70城房价数据。
看了下,下跌的城市不少,但合肥,还是让人有点小惊讶,数据竟然还不错。
9月,新房房价涨幅0.7%,居全国第1;二手房价涨幅0.2%,排在全国第4。
大家都清楚目前的楼市大环境,合肥有这样的表现已是万分难得。
但出现在合肥,也有合理性的地方,合肥的楼市本来也有些有些特殊。
怎么看现在的合肥楼市?我有4点总结:1、合肥市场在下行,但还是好于90%的城市。
2、新房供应非常紧,这是合肥韧性强于大多数城市的根本。
3、新房分化剧烈,降价和千人摇并存。
二手降,但房价还是高于涨前水平。
4、合肥有价值,核心打新依旧香,选学区、选产业、选楼龄。
合肥市场,相对全国来说,还不错。
废话不多说,合肥现在的市场数据。
1、今年,合肥降价的新盘不少,1成首付、买房送车位,这些促销活动合肥市场不少,但仔细看看,基本集中在新站、城北、肥东板块,这些区域的价值确实不高,只建议本地刚需考虑。
2、但新房核心区,表现还是牛,高新、滨湖的新房依旧千人摇不断。
前几天,滨湖省府的高速尚宸院,63套房源登记1997组客户,普通资格中签率仅8.02%;此前,保利中交越秀天珺二批次324套房源,共有4136人参与登记。
3、二手市场还在回调。
9月根据平台显示二手挂牌量超过10万,二手成交仅有1737套,虽然成交量很稳定,但二手市场的回调,看来还会持续一段时间。
4、第三次土拍结果出炉,毛坯限价全面上升,未来市区新二手房倒挂会逐步收紧。
各大板块,毛坯限价都有提高,比如小庙涨约2000元/㎡,包河涨约2000元/㎡、滨湖涨约2000元/㎡、瑶海涨约2000-3000元/㎡。
5、二手核心板块收紧,但共识还是很强。
去年十月考察结束,我们就曾预测合肥房价至少回调20%才算合理。
除了大环境的因素,还是因为合肥2020年年底这波涨幅太大,比如政务区从均价3w+涨到了4w+,贷款指导价跟不上涨幅,二手首贷都需要5成首付,这使得二手的性价比很低,但新房供应又紧张,二手价格回调也是市场行为。
但从成交来看,核心区的共识还是很强。
9月成交最高的4个区分别是蜀山、滨湖、新站、包河。
除却新站的成交均价为1.49万/㎡,其余全都突破了2万+,优质板块认可度还是更高。
这是合肥市场,必须了解的5点关键性信息。
合肥市场,怎么看?还是有上涨回暖的预期。
1、合肥的产业、人口、限价等基本面是不用多说,每年10万+的人口流入,以及这几年合肥在新产业赛道上的表现,这是长线看好合肥的基础。
2、核心区供应紧张,韧性算强。
虽然合肥二手挂牌看着很高,但合肥老城界面很差,政务、高新、滨湖、经开这些新崛起的核心板块,15年内的次新也不多。
所以,合肥核心区还是有易涨难跌的特性。
3、合肥二手市场的回调可能还会持续,入场要有回调的预期。
虽然合肥新房还算火,但二手市场是最影响买房预期的,大环境不回暖,市场短期很暖迅速回暖。
4、核心区打新毫无疑问是合肥楼市的重点,但未来随着新房限价走高,二手价格回调,二手性价比会慢慢回升,后期可以注意捡漏。
5、在大环境这么冷的时候,合肥还能有千人摇,土拍市场还算给力,足以说明合肥价值还是可以的,渡过低迷保值增值完全没问题。
合肥买房,我认为今年年底-明年年初,还是值得看时机买入的。
合肥怎么买?我认为主要三个逻辑:产业、学区和楼龄。
第一梯队排序不变,还是政务和高新,政务关注10内次新二手,今年或许有不错的降价笋盘。
高新重点看蜀西湖,重点还是打新。
第二梯队是经开学区房,尤其是168玫瑰园学区以及近政务区的部分。
以及滨湖区,滨湖的供应还是比较大的,我建议大家关注省府和金融板块。
新站、肥东不要看。
肥西不是预算不够,短期建议都不要考虑,今年重点等核心区降价。
在前面梯队板块,重点挑新房、挑优质学区房,这样买保值增值绝对没问题。
最近,这两年的行情,注定对很多人来说是机会,对很多人会倍感艰难。
合肥市场情况大概如此,本文没有情绪,没有渲染,希望大家都能考虑清楚自己的情况再做选择。

打赏
分享到:
0相关评论
阅读上文 >> 可进行产权互换!合肥市开启二手住房互换服务新模式
阅读下文 >> 国统局公布:合肥二手房价涨了!连跌9月后,首次回升

大家喜欢看的

  • 品牌
  • 资讯
  • 展会
  • 视频
  • 图片
  • 供应
  • 求购
  • 商城

版权与免责声明:

凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址:http://www.menchuang.net/news/65803.html

转载本站原创文章请注明来源:门窗网

推荐新闻

更多

行业专题

更多行业专题

微信“扫一扫”
即可分享此文章

友情链接

门窗网 【测试站】(c)2008-2022 MenChuang.net SYSTEM All Rights Reserved

服务热线: ICP备案号:陕ICP备2022013085号