新房未交付质保就到期？长沙国泰九龙湾保修责任竟从竣工之日计算！补充协议条款存在瑕疵…

业主摇号买下4号栋新房 保修责任竟从竣工之日计算2018年竣工本月底交房 门窗五金件等质保均到期今年3月份，唐先生等业主通过摇号的方式，买下了长沙国泰九龙湾的房子，由于疫情期间不方便看房，当他们交完首付款、准备签合同时，这才发现，房子的门窗五金件、防盗对讲系统等质保期都已到期。
这是怎么回事呢？国泰九龙湾位于长沙东三路附近，小区2018年建成后，其他楼栋都已出售、交付使用，唯独4号栋一直保留下来。
唐先生表示，他们买下的房子应在今年4月30号前交付使用，但竣工日期，却是在2018年，如果他们在开发商提供的合同上签字，就意味着，今年4月30号交房后，他们的门窗五金件、防盗对讲系统等，质保期都已到期。
4号栋期房质保问题 开发商称“正在研究”五金件等质量问题 开发商愿一次维修到位长沙国泰九龙湾开发商坦承，4号栋是期房，部分项目的保修期限，确实已经到期，对此湖南金州律师事务所罗淇予律师认为，房屋风险责任，应当从房屋交付之日起转移，业主有权要求从收房之日起计算保修期限。
对于业主的诉求，开发商表示正在研究处理。
据了解，所有买下国泰九龙湾4号栋房产的业主，都面临房屋保修期限“缩水”。
开发商相关负责人：我们这是期房，上个月开始出售的，这个月开始交房，现在他们对于质保的问题，我们公司现在正在研究。
业主：我们现在只要求，你们从交房之日起给我们保5年，该保5年的保5年，该保两年的保两年，该保一年的保一年，不是延长，从交房之日起算起。
开发商相关负责人：我们还是要符合政府的相关文件要求，是可以协商，而不是你强烈要求。
开发商这名负责人表示，按2018年竣工之日算起，门窗、五金件等保修期限只有一年的项目，确实都已到期，经过商量，他们愿意对这些项目提供一次维修服务。
对此，湖南金州律师事务所罗淇予律师认为，商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，但住宅保修期，从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
开发商在补充协议里约定的条款显失公平，效力存在瑕疵，业主有权要求开发商从收房之日起计算保修期限。
业主：协商是三五天就出结果，不是等到4月30号你们才亮出你们的牌。