环城最便宜的新房，7000元/平米，居然在“很扛价”的东丽

因为新房项目不多，东丽区在这轮特惠中，没有太多参战。
但很意外，东丽区居然出现了环城最便宜的房子。
这个项目就是三源英华郡，最近项目推出的特惠房，高层仅7000元/平米起。
这样的价格都不及远郊的一些板块，的确有点不争气！那么，如今东丽区各板块的置业总价，都发生变化了吗？接下来，我们就重点盘一盘东丽区新房较多的东丽湖、金钟街、新立三个板块。
东丽湖板块作为东丽最大的刚需板块，东丽湖特惠力度最大。
区域“特惠代表”就是三源英华郡。
东丽区特惠力度最大的板块。
项目高层特惠价仅7000元/平米起，高层93平米，总价仅66万起。
从单价来看，项目是天津环城最便宜的新房了。
虽说三源英华郡的价格一直以来都不贵，但起码放眼环城板块，还能有三、五个价格相近的项目。
而如今，一举特惠却弄成环城最便宜的新房项目，究竟为何？至于原因，主要是项目实力不强。
目前，东丽湖板块关注度较高的片区是在丽湖周边，而项目位居东湖片区边缘位置，并是片区内仅有的在售项目，由此，不得不以特惠吸引买房人关注。
由于特惠影响，三源英华郡已成为东丽湖板块起步级置业项目。
目前，项目高层、洋房均在售，高层面积为92、94平米，均总价66万起。
洋房92平米，总价在95-110万之间，预计后期项目还有别墅产品。
不过，项目的“性价比”还可以，目前在售二期产品，是现房。
这两款就是三源英华郡的高层户型。
整体来说，这两款户型设计都较为一般，都不如当下新盘设计的好。
金钟街板块金钟街板块包含中交雅郡·城东春晓在内，在售的三个项目均有不同程度的特惠。
要知道，中交雅郡·城东春晓可是去年天津楼市的黑马啊！项目去年8月份底入市，到年底4个月，就售罄了一期800多套房子。
而今年，连续推出二期、三期产品之后，为何项目流速却降了下来？其实，主要是项目总价优势小了。
项目最大的竞品——未来城，在这轮特惠中，也进行了特惠。
未来城六期高层，特惠总价仅140万起。
这直接冲击中交雅郡·城东春晓的置业总价。
更为雪上加霜的是，金钟街板块出现了更低总价的置业新盘。
这个项目就是已启动认筹的纯新盘金地融信·万悦城。
虽然项目位于中交雅郡·城东春晓的下一站，但总价相当有诱惑。
项目小高层仅116万，与中交雅郡·城东春晓足足20万价差。
受金地融信·万悦城的冲击，中交雅郡·城东春晓也出特惠了！小高层84平米两室，总价仅124万起！由此可见，以“性价比”优势取悦买房人的项目，一旦受到总价受到冲击，便很快失去买房人的“宠爱”。
并且随着金地融信·万悦城首开入市，项目也将成为金钟街起步最低的新房项目。
这款小高层76平米两室，H户型，设计中规中矩。
比较不错一点是，客厅带阳台，预留洗衣机位，日常实用性较强。
另外，入户门处也有衣帽柜设计，增强了小户型的收纳功能。
新立板块新立板块虽然新盘也多达四个，单价都2万+，但各项目还都是“常规特惠”，没有大动作。
除了新立板块，成林道、津滨大道板块特惠力度也不大。
可以看出，东丽区的刚改、改善市场还比较稳定。
目前，新立板块起步级项目是中建玖樾府。
项目是规划为小高层和洋房的低密社区，户型有四种，为85、95、98、108平米，全部为三室户型，均价在2.1-2.3万/平米。
项目最小户型85平米三室，总价160万起。
这个小三室户型，是一款“长条形”户型。
南向客厅+主卧，北向两次卧，户型的中间为餐厅、厨房和卫生间。
这种户型布局紧凑，只是进深长，采光稍差。
另外，由于书房较小，很难满足居住的功能。
整体来看，东丽区的特惠战是局部的，并没有引发区域板块全线特惠。
从置业需求来看，主要集中在150万以内刚需项目。
整体来说，东丽区目前置业并没有发生太大变化，主要是东丽湖板块的置业总价降低了，仅66万起步。