验房攻略

小编大学学的土木工程，毕业后一直从事地产行业，将近10年的时间，浅谈下收房的时候的一些注意事项，主要侧重于装修房的验房环节。
对于普通的购房者来说，可以先购置些简单的工具：卷尺、验电器（相位仪）、空鼓锤、小水桶、便利贴等，水平仪等一些仪器操作有点复杂而且小编觉得在验房过程中实际用处也不大。
从进户门开始，首先进户门需要满足正常的使用功能开关，其次关注门的外观有无破损（这个是在交付后容易扯皮的地方、室内的其他部品部件也是先观察外观有无破损在测试其使用功能）机械锁或者密码锁进行简单的使用测试。
进入室内后打开电源开关以及水阀（通常水阀在室外的水表井内）首先打开室内的照明开关，看看灯具是否亮，主要看照明线路是否通电，通常后期业主都会更换灯具。
插座是否通电，这里就要用到验电器了，操作比较简单，验电器会显示测试结果。
如室内有空调也同步打开，根据季节选择模式，因地暖的制热效果比较慢，验房时比较难测试，一般不建议现场测试，正常精装修工程质保两年，对于使用功能的问题也不必过于担心，质保可详见住宅质量保证书，一般交付时开发商会提供给小业主。
然后检查室内的水龙头是否正常出水，水量大小，有的水龙头出水小是因为水嘴有杂质，通常高层5楼以上都是二次供水，5层以下市政直供水，二次供水会在小区设置水泵房，二次供水采用加压供水所有高层住户的水压一般没什么问题，测试完给水后看排水，厨卫间、阳台有台盆的地方，蓄水至一定高度后放水，打开柜子看看有无漏水痕迹，或者排水不畅的情况，地漏用小水桶盛满水后倒下去看看是否排水通畅（这个也是后期会扯皮的地方，如因下水堵塞也会对室内造成比较大的损失），所以小编建议各位业主还是要测试下地漏，淋浴房的地漏还有关注找坡，用花洒浇水，看看水是否正常流走。
厨、卫间的检查比较重要，厨房的橱柜首先检查外观是否完好，然后再测试开关功能，如果室内燃气开通的情况，灶具开火是否正常，油烟机常规的检测方法在下方点烟或者适当距离放A4纸是否吸上去，对于油烟机小编吐槽的比较多，一般装修房开发商为控制成本多采用工程机，业主入住后油烟机不排烟、止回阀漏烟的情况比较普遍，虽然问题不大也比较容易解决，但对生活困扰挺大的，根据入住后体验可以更换止回阀或者直接更换油烟机。
对于厨房预留好冰箱机位，业主一定要测量好尺寸，购置冰箱时作为参考，如果因为厨房门影响冰箱进入的，一般来说冰箱的门和厨房的门都可拆卸，这个可以提前咨询好冰箱厂家。
卫生间配置的马桶、卫浴柜等同样采用先看外观再检测使用功能的方法，淋浴房玻璃如果开发商未贴防爆膜，建议业主自行贴膜，因为玻璃本身有千分之三的自爆率，贴膜可降低因玻璃自爆产生的人身伤害，最近小编家的小区就发生了几起淋浴房玻璃自爆伤人的案例，虽然厂家购置了保险，给予了正常得治疗费用，但受苦的依然是业主。
对于卫生间浴缸的看个人喜好，多数业主会选择改造，一般的户型确实不实用。
厨卫间的墙地砖空鼓也是个问题，小编觉得地砖空鼓还好，墙砖空鼓是存在安全隐患的，务必要维修，对于空鼓面积小的也确实没有维修必要，过度维修反而会带来其他问题，但对于单块瓷砖空鼓面积超过20*20cm,或者三分之一时还是建议维修。
厨卫间的吊顶常见铝扣板和石膏板，个人觉得铝扣板比较容易打理，当然石膏板吊顶是豪宅标配，颜值高，但要考虑厨卫间的油烟和水汽，同时还有检修。
卧室、客厅的检查，墙面通常有乳胶漆、墙纸、木饰面或其他饰面，小编就简单地说下墙纸的检查，正常站在一米左右目视前方，观察墙面平整度和墙纸的拼缝，拼缝是否明显或者有无开裂等，地面卧室通常采用地板，正常行走看看有无声响或者凹陷，墙脚出用力踩有无跑灰，踢脚线和地板如何首开，如木质踢脚线看看下口是否有密封条。
客厅地面通常有地板、地砖、石材等几种形式，地砖和石材都要敲空鼓，尤其石材要看表面是否有断裂、破损色差、泛碱等问题，但是石材的检查比较感性，天然石材因材质本身的石晶、杂质等影响观感，一些小的观感瑕疵不必纠结，换了真的会越换越多，越换越丑。
室内门窗的检查，不论室内木门还是铝合金门窗都优先看外观，再检查使用功能。
对于在验房过程中发现的问题，小编建议用便利贴等标记并用手机拍照，纸质的问题单提供给开发商或者物业，有时候不拍照真的会找不到问题，同时维修人员也不方便维修。
因篇幅有限小编浅谈了下个人对验房的一些看法，也可交流下装修的问题，欢迎广大业主集思广益。