杭州各区域“地王”集中入市 还有没有品质楼盘可寻？

2018-11-15 15:11 | 都市快报两年前，你根本想不到杭州的土地市场会发生如此“抛物线”的变化。
房企拿地的热情也在这两年“房价不动摇”的方针下消耗殆尽。
杭州有很多区域的“地王”从两年前开始产生。
就在2016年11月2日，北大资源以16578元/平方米刷新了良渚的居住成本线。
两个月不到的时间，也就是12月26日，杭州同时产生了三个区域的地王，它们分别是：江河汇流区的金隅中铁诺德·都会森林；城东新城的世茂·钱塘天誉；艮北新城的越秀招商·公园1872。
特别是都会森林和钱塘天誉，拿地价分别为43288元/平米以及36461元/平米，市场为之震惊。
自那之后、申花、老余杭、萧山市北等区域地王频频被刷新，直到土拍出台“现房销售政策”后稍稍有所放缓。
不等了，最后两个月 杭州将迎来高价地入市潮自各个区域“地王”被刷新后，每个人都在想：要卖多少钱。
而开发商也在为能卖多少钱博弈着，但等待的结局似乎对开发商来说并不那么美好。
在年中，各个开发商还在对年底是否开盘含糊不清，而10月开始，这个思想无比地统一：开，给什么价格都开。
这一转变不难理解。
在地产融资渠道收紧、棚改政策可能变化等流言之下，市场迅速冷静了下来，加上杭州对房价的严控，使得等待的成本越来越高。
而一旦区域某个楼盘接受开盘，其价格将成为板块内其他楼盘的“参考价”，这意味着，接下来的定价，就很透明了。
拿江河汇流区地王——金隅中铁诺德·都会森林来讲，拿地价43288元/平米，预计单价7万多元/平方米，实际精装售价58800元/平米。
申花地王：绿城建发·沁园拿地价40766元/平米，预计单价6.5万元/平方米，实际精装售价49500元/平米。
城东新城地王：世茂·钱塘天誉拿地价36461元/平米，预计单价5.3万元/平方米，实际精装售价46500元/平米。
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