房屋外立面，管什么？怎么管？

近年来，小区高楼建筑外立面脱落的事件屡见不鲜，轻者砸坏业主汽车，重者砸伤业主甚至危及业主性命。
作为小区的管理职，物业对于小区建筑外立面管理管什么？怎么管？重点是什么？一、什么是外立面？外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。
二、什么是建筑外立面？建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理？物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。
小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？（一）管露台1、禁止事项⑴做玻璃房、砖瓦房；⑵架设卫星天线；⑶在阳台上做鸽子笼等。
2、准许事项⑴经审核同意可制作安装阳光棚；⑵经审核同意后可做小面等。
（二）管阳台1、禁止事项⑴用砖封闭阳台；⑵用钢丝网封闭阳台；⑶改变阳台上外墙的颜色；⑷在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；⑸在阳台扶手安装外置铁质花架；⑹在阳台、窗台上放置花盆；⑺擅自贴外墙砖等。
2、准许事项⑴阳台内安装升降式晾衣架；⑵安装无框阳台。
⑶安装隐形防盗网。
⑷一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。
（三）管外墙外窗1、禁止事项⑴随意开空调洞；⑵破墙安装窗机；⑶破墙安装煤气热水器排烟孔；⑷禁任何形式的广告装置等。
2、准许事项⑴经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；⑵顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。
（四）管入户门禁止事项⑴悬挂任何物品；⑵贴门口地砖；⑶堆放各类杂物等。
（五）管私家花园1、禁止事项⑴做玻璃房、砖瓦房；⑵栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；⑶垦荒种蔬菜、瓜果；⑷做狗舍、鸡笼；⑸搭设大型花架；⑹拆改、移动栅栏位置；⑺深度挖坑，做鱼池或水景等。
2、准许事项⑴搭设休闲圆桌等休闲设施；⑵自行草皮绿化和低矮景观设置等。
（六）管塑钢窗1、禁止事项⑴安装外置式防盗网；⑵擅自改变窗体、玻璃颜色等。
2、准许事项安装内置式防盗网或隐性防盗网等。
小区楼宇建筑外立面管理的重点1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料 颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色、玻璃颜色一致；3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；5、不得加装厨房灶台；6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品；7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。