亚盘临场升盘升水(华润什么时候在大亚湾开盘)

近日，房姐团队在深圳地铁14号线开通前到惠湾市场实地走了一圈，同时也踩了两个新盘，一个是关注甚久却还未推出市场的德洲朗诗麓园，打造高端产品，预计下月推出，吹风价将近两万。
另一个是华润置地在大亚湾的新项目，华润润溪花园，也是预计下月推出，具体价格以及主打人群会是如何，将是本文重点介绍。
先交代前世今生：2020年，华润置地在惠州一年内先后拿了两块地。
一块还是当年惠州地王，就是现在售的惠城华润曦江润府，另外一块也就是今日所讲的大亚湾项目。
2020年10月22日，华润以底价11.8亿竟得，成交楼面价4220元/㎡。
比起惠城曦江润府（27.19亿元成交价，楼面价为7734元/㎡），差不多大的地块，在地价上便宜了一大半。
那么，此项目会如惠城那样主打高端定位吗？开盘价格会去到多少？请往下看。
项目位于大亚湾西区的新荷大道旁，与大亚湾外语实验学校只是一墙之隔。
在国庆期间营销中心和样板房同时开放。
占地面积约10万㎡，总建筑面积为约40万㎡，容积率：2.8，绿化率：30%，据介绍，总户数：。
2659，户停车位：3276个(不含地面车位），物业管理是华润自家一级物业，管理费为2.98元/平/月， 停车场：280元/月。
踩盘当天，房姐团队见到现场工作人员正在细节整改，一群人在指挥操作，从入户细致到样板房的边角料都在琢磨。
据现场销售介绍，共建19栋高层，其中有7栋是回迁房，据透露，开发商有可能回购。
还有自建一所15班幼儿园。
社区体育活动场地、社区健康服务中心、诊所、养老服务中心等配套设施。
首推第1栋，以2梯5户的户型布局，面积段有两套80平以及95平，一户为115平。
目前冻资5000元可享受开盘92折，预计下月初开盘，吹风价在13500-14000元/㎡带装修。
交付时间为2025年9月。
整个项目跟惠城相比确实不同，定位为刚需自住人群，但是户型和用材用料不比惠城项目差。
主大门豪华气派，约11米高，比起惠城项目都要大气。
大门旁边有一个无障碍电梯，方便特殊的归家需求。
据销售介绍，这大门花费将近100万，每当看到这种高档次的主大门，介绍时造价都是百万起步。
不管怎么说，让业主们会很有面子。
整个园林设计，也有会客厅，游泳池，3个儿童主题乐园。
周边配套方面：学区划分：以就近原则，目前划分到荷茶小学，一般的公立学校，初中划分到第三中学，离项目较远。
未来还会建一所大亚湾第六中学，离项目会近些。
如果实力允许的话，可以就读大亚湾外语实验学校，只是一墙之隔。
项目距离板樟岭公园文化广场不远，周边有夏日南庭，靠近比亚迪商圈，往这边走动就会发现生活氛围还挺浓厚。
1.5公里以内有东晟购物广场、京华购物广场等，当然在大亚湾都可以轻松去到万达广场。
交通方面，位于龙山五路以东，也不算是一线临深。
当然，深圳地铁14号线沙田站也是可以到达，大概7公里左右。
总体上，所处于笔架山下，目前道路上车流并不多，显得安静。
在参观样板房时，房姐团队会认为比惠城项目要打造得更好。
可能定位服务于深圳置业的刚需人群，所以户型设计上更加实用和舒适。
在走廊过道上，房姐看到一个问题：这些窗户较多，而且均能打开，就不知道交付时会不会做防盗网呢？户型设计：如果从刚需自住来说，华润设计非常合理，都是N+1户型。
80平可以做到2+1户型，非常合适年轻上车一族。