大哥花一万买的房如今卖一300万(小王在楼盘看中了一套总价100万元的房子)

“万科翡翠天地楼王，成交了！”这两天，有关翡翠天地这套263方楼王的成交信息在各大中介朋友圈疯狂转发……朋友圈截图为了求证该消息的真实性，我第一时间联系了几位中介朋友，得到的回答是“确实成交了。
”总价1320万，单价5万/平米出头。
尽管总价不菲，但“这套楼王算起来还是亏了”。
据中介透露，这套房子3年前的买入价大概在1280万左右（含5888元/平米的精装修），加上3年的财务、时间成本，已然超过成交价。
不过，从挂牌到成交，千万级豪宅，在这样一个冷市，能如此神速出货，也基本探出翡翠天地的底价和这个价格的市场认可度，“这个房子还是挺坚挺的。
”翡翠天地一期于去年12月26日交付，还没满月。
这个被温州人誉为“长在绿轴公园里”的房子，采用高级灰铝板+大面积玻璃外立面，颜值出挑。
万科翡翠天地实拍图交付首日，我曾进小区实地参观过，全程下来，可谓“壕”气十足，全石材围墙、风雨连廊、全精装架空层、水景矩阵，个个都是烧钱的主儿。
更夸张的是，连配电房也全铝板+玻璃，造价高达数百万。
交付标准之高，确实近年少见。
楼盘全精装交付，当时有两档装标可供选择，一档3888元/平米，一档5888元/平米；这套成交的房子选的是5888元/平米一档。
小区共1160户，选这档装标的仅108户，占比不到一成。
这个高标豪装都有哪些配置呢?客厅地面为意大利灰天然大理石，局部镶嵌铜条；全屋地暖、旭格门窗；配备中西厨，橱柜为德国进口柏丽，厨电为博世，汉斯格雅龙头；进口蒸烤箱、暖碟机、咖啡机、嵌入式冰箱、恒温酒柜一应俱全。
卫生间洁具为进口唯宝，龙头当代……客观地说，从外到内，这套房子都算无可挑剔的。
而更重要的是，它位于16幢西边套，四房两厅四卫格局，其中客餐厅一体，17米“巨幕”落地窗外就是绿轴公园，坐拥一线绿轴公园景观；两个套房朝南，直面三垟湿地；全明户型，采光视野无敌。
万科翡翠天地窗外实拍图一周前，这套房子挂牌价还在1480万，1月10日，房东直降100万，挂牌价调至1380万，并表示“只卖一天”。
一时间，许多中介闻风而动，卖房信息刷爆了朋友圈，大家都希望能做成这笔大单。
的确，1000多万的单子，光佣金起码5、6位数了。
尽管不知道最后是哪位中介小哥成了这笔单子，但这套房的的确确在一两天内顺利出手了。
如果按中介说的1320万成交，买家应该在谈价时又砍下来60万。
不过，对于买家来说，这套房子不满2年，将会产生一大笔税费：如果是首套，需交1.5%的契税，将近20万；如果是二套，契税+增值税+个税，共8.3%，光税费将近百万。
即使评估价做低，但大几十万是逃不掉的。
而能承受这个价位的买家，基本不会是首套，那么这套房子实际成本将达到1400万，折合单价超过5.3万/平米。
“约5万/平方这个成交价还是比较有性价比的。
”有中介表示。
毕竟绿轴板块次新房都要这个价，像白麓城一二三期，还是真石漆的外立面，挂牌单价都在5万以上。
相比之下，翡翠天地无论小区规模、外立面、配套，秒杀周围许多邻居，成交的首套房更是楼王位置，还带5888元/平米的精装修，剔除精装修，毛坯单价只要4字头。
虽然有人吐槽它“过”了温州大道，但它坐拥一线绿轴景观，这一稀缺性也算弥补了它位置上的小小不足。
“翡翠天地体量大，又逢刚交付，一时抛盘密集，难免价格上会有踩踏。
”的确，目前温州整个二手房市场都处于以价换量的阶段中，即使翡翠天地资质优越，也不得不向市场服软。
据贝壳网数据，目前翡翠天地挂牌房源有36套，大户型挂牌均价在5-5.5万左右，作为小区面积最小的户型159方，因为多数位置临路，挂牌均价在4万5以下。
可以说，首套楼王的成交，更大意义在于为市场提供了一杆称，这是一种极具传染性的“参考”情绪，不管买家还是卖家，大家都在彼此衡量，以它为坐标，根据楼层、户型、位置等，上涨或下调。
个人认为，当前期的踩踏过去，二手急卖房源陆续出货，拥有一线景观的大平层还是会慢慢体现出它的价值，回到一个更合理的价格区间。
在我看来，翡翠天地这批一线景观豪宅的直接对手，是直线4公里外的万科时代中心和未来的滨江上品。
去年10月，万科时代中心一套200多方的大户型成交价达到7万+，究其根本，窗外的一线江景便是它的高溢价。
万科时代中心窗外实拍图品质上，翡翠天地与他们不相上下，而263平方西边套拥有的一线绿轴景观，丝毫不亚于江景，假以时日，我认为市场会评估出它的真正价值。
不过话反过来，透过翡翠天地的二手房表现，再对比下图中目前翡翠天地剩余尾房的一手价，我们可以看出，如今温州房子的投资属性正在慢慢流失。
大多数的房子，如果你期望买入两三年大赚一笔出货，已越来越不可能。
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