韭菜探房！回迁房厚不厚道？走进中安东湖春天

前段时间我们盘点了薛城城南香樟园项目，其扎实的做工用料让我们对本土国企楼盘的信任感大增。
一个房企想要打造品牌，一个标杆楼盘就是最好的广告了。
薛城国企如此那么市中的国企楼盘如何呢？今天我们就盘一下在老城最具代表意义的中安东湖春天这个盘，相信看完后你会对本土国企开发的楼盘有个全新的认知！基本概况：中安东湖春天由国企中安开发部分楼中汇施工，纯正的本土国企楼盘。
总1100多套住宅安置房占900多套为标准的回迁安置小区（三角花园东南片区安置），西邻东湖小学目前在售尾盘顶楼7000元/平方左右的价格。
东湖春天均是30层左右的连廊大高层设计，首先单元门为泳铜不锈钢材质，这多见于商品房的配置清单里回迁房并不多见。
我们发现该盘每栋楼均设计了这种门楼子，近两年不少楼盘的大高层因为没有这种“威猛”豪气的门楼子惹出了不少争端，例如君悦府、红钻公馆等盘，其大都归咎于设计问题。
如此看来东湖春天要领先部分商品房了........首先我们肯定其连廊的护栏为不锈钢材质，还连接到了顶部其安全性得到保障，但是略微遗憾的是空调外机护栏材料为铁质。
我们一再强调连廊及空调设备护栏一定要用不锈钢或者铝合金材质，防止几年后锈蚀污染建筑外立面。
目前鸿鑫、荟萃等盘已经开始使用铝合金和不锈钢护栏了。
包括香樟园也是铁质护栏，这里我们呼吁本土国企做出表率。
该盘进户门为步阳品牌甲级防火门，在回迁安置房里面属于中上游配置。
简单聊一下：目前进户门天花板应是安侨用的紫铜门，还有新城鸿鑫聚景尚景用的步阳装甲防火门，都是各自片区的顶级楼盘配置，并无可比性。
我们竟然在东湖春天这个盘的门窗上发现了好博五金，其为德国品牌国内生产，系统门窗的标配五金件。
门窗配置：好博平开五金件（如果是内开内倒件更加完美）、三层钢化、断桥铝型材这个窗户的断桥铝品牌未知但材质应是粉末喷涂工艺，且从隔热胶条等判断质感与性能均优良。
配合手感一流的好博五金，虽不是内开内倒件但绝对是回迁房里面的顶配了。
客卧连体阳台值得点赞，但我们发现无论是中安或者中汇的盘设计上略显保守，即便是中汇园这种商品房依然是这种高台面的阳台窗设计。
目前落地阳台大行其道，其开阔的视野和更广的采光面已是目前楼盘的主流设计。
但是过高的窗占比会明显的增加成本，需注意有的落地窗根据设计规范会要求使用防火玻璃成本更为高昂！这难道是中安中汇放弃落地窗的原因？首先这个分水器进回水套阀一应俱全，再配一个压力表便是满配了。
分水器和地暖管为友家品牌，部分地暖管为圣大品牌。
友家地暖品牌并不多见但从观感及手感判断质量还不错，当然与日丰、中财、金牛会有差距。
我们观察其从115-135平方三室均为四路分水器配置，我们认为此等配置符合主流市场。
（金鼎公寓138平方小高配置三路分水器）我们观察东湖春天的冷热水管有公元、金潮品牌，排水管有公元、海天、华信泰格品牌均为实壁螺旋管。
品牌用料要弱于薛城国企开发的香樟园项目，在老城属于中规中矩主流的配置用料水平。
我们看到在室内标注了水管走向的醒目标识，便于装修施工时的避让与定位。
这点其他楼盘倒是很少见到.......东湖春天这个盘户型我们感觉设计还算不错，但是这个边户的厨房我们倒是要提个不足：燃气管道设计位置最好设计在落水管一起(装修时便于隐藏），尽量避开中间。
厨房及卫生间门窗尽量选用内开内倒五金件，如图平开窗下方安装洗菜盘开启时使用不便，缺乏人性化的考虑。
这点香樟园同样如此，这个只有后期花200元改造了.......电梯为西继迅达品牌，为合资品牌。
成熟品牌中规中矩，需注意君悦府等盘使用的是迅达品牌.......目前地库还未完工，我们在北侧的地库考察时被其极好的采光性所震撼，数量不少的菱形玻璃采光井让地库非常的明亮，白天可以节约大量照明电费。
其实这也是我们建议其他楼盘应该认真考虑的问题：增加采光通风井通过自然的光照与通风来解决地库阴暗潮湿的问题。
这点给东湖春天项目点个赞！一楼门楼大厅均是瓷砖上墙，明亮舒适。
即便是大堂的窗户依然没有简配使用的是好博五金的外悬窗，想想碧贵园过道门窗优化到塑钢材质也就明白这些外部房企在成本把控上的“变态”了。
由于绿化还未完工整体效果还未呈现，我们不好过多评价，但是从苗木的选材及石材铺装路面等细节判断绿化档次要明显高于东湖经典，也不会低于红钻公馆的水平。
总结：其实我们推崇本土国企楼盘一个最为重要的原因就是施工的规范，你绝不能说它偷工减料或偷奸耍滑什么的！从我们之前看到湖西景苑续建项目卫生间使用的陶粒回填即可看出其施工的规范了!东湖春天的用料水平会明显弱于薛城国企香樟园、安侨、鸿鑫等盘，但是需要注意该盘为回迁安置项目，显然我们拿回迁安置房与顶级商品房进行配置对比有失公允。
负责任的讲该盘的配置用料要全面超越周边的东湖经典、与中坚一品、红钻公馆等盘来说也是毫不逊色的，更是要碾压碧贵园的用料档次。
你还想了解哪个盘的用料档次？欢迎给我们留言......