王炸！大泉州精装限价首次突破万元平！

王炸！ 大泉州 再祭出重磅土拍！ 根据《福建日报》消息安溪县自然资源局将于3月10日出让位于安溪县城解放路西片区改造项目一期的一幅商住地块。
地块总建筑面积超23.13万㎡ （其中住宅188558.46㎡，商业面积42755.73㎡） 将采用“限房价竞地价”的方式出让 该地块商品住宅（ 毛坯房）最高销售均价为18284元/㎡， 精装标准为2000元/㎡， 精装限价20284元/㎡！ ！ 其毛坯限价18284元/㎡ 高过泉州市区城东五中旁17825元/㎡的城建地块 略低于津淮街19036元/㎡的群盛地块 位列大泉州毛坯限价的榜眼位置 不过，由于津淮街地块并未规定精装限价 而南益广场地块为早先拿地 预售期也在2017年以前 因此安溪县城的这幅地块凭借 20284元/㎡的精装价格 成为近年来 大泉州首幅“破2”地块 坐稳了大泉州限价地块的头把交椅一、泉州的破“2”往事 2017年以来，大泉州启动限价，市场分两步走：一是已出让地块，新预售房源，价格需接受政府指导；二是新出让地块，普遍采用“限房价竞地价”的方式，即地块拍卖之初就设定好售价上限。
而2万元/㎡，似乎就是这个市场心照不宣，“久捅不破”的窗户纸。
又像是水中月、镜中花，很多次都貌似唾手可得，又最终都是雾里看花、竹篮打水，求之不得。
宣朗君 大致统计了一下，2017年以来大泉州区域内大致有过这么几次关键的“冲2”战役： 1、2017年刺桐一号、中骏天璟报批预售 2017年中，位于泉州市中心万达旁的刺桐一号筹备开盘，原本开发商的目标为均价超1.8万元/平，部分房源单价破2万元/平。
最终整体均价被控制在1.7万元/平。
2017年底，同样位于市中心，号称中骏“天字系”的中骏天璟准备拿证。
按照开发商的前期摸客，项目放出风声将卖到带精装2.5万元/平。
最终在项目开了一场盛大发布会后，价格被主管部门“无情”地压在了毛坯1.75万元/平左右。
以上两个项目虽然不排除个别高层房源备案价格在2万元/平以上，但拿着最核心的地块抑或优质的景观，也难以整盘破2。
从那以后，再也没有一个库存地块项目胆敢向2冲击了，就算有，也从没人成功过。
2、2018年南安石井毛坯限价19800元/平地块出让 2018年五月，号称厦门东的南安石井成为楼市关注的焦点。
当月，位于石井岑兜村两幅地块出让，毛坯限价19800元/平，最终两幅地块均被一家名为桐翔置业的房企收入囊中。
不过，一年多时间过去了，市场并未有太多地块消息。
据宣朗君了解，该地块后续已作为人才房之用，并未有商品房推出。
3、群盛楼面价16427.5元/㎡，拿下津淮街毛坯限价19036元/㎡地块 这注定是一场载入泉州楼市史册的土拍盛宴。
在2018年7月，泉州市中心津淮街中段2018-6号地块的争夺战中，本土房企群盛以近乎疯狂的16427.5元/㎡的楼面价拿下了这块限价19036元/㎡的地块。
账面空间不足2610元/㎡，这还未扣除税收、建安等硬性成本。
市中心、高限价，引发的是一场刺刀见红的土拍肉搏。
这个项目究竟要怎么操盘？ 答案，估计只能留给时间了。
经历以上三场战役，以及19年底保利拿下的宝珊、西湖地块，东海拿下的北峰地块，泉州中心城区多个组团迎来了区域限价的新突破。
只是，无论怎么挣扎，2万元/平似雷池一般，终究还是无人敢往前跨越一步。
市中心苦苦挣扎，缘何在内陆的山城安溪开出了花？ 常产神仙盘的安溪县城，这次推出的又是怎样重量级地块？二、县政府一街之隔，一线邻水 根据媒体报道，此次出让的安溪解放路西片区改造建设项目，同宣朗君去年报道的沼涛实验小学旧改项目一样，同为安溪县城中心重要的拆迁改造项目。
据悉，安溪解放路西片区改造项目，位于安溪县城核心区位，东至解放路、西至河滨北路、南至大众街、北至三十六米大街以及池头巷片区，总占地面积119.94亩，规划17栋商住楼、总建筑面积52万平方米。
主要建设安置住宅、店面、幼儿园、社区配套用房、车库等其他公用配套设施，致力打造成为 安溪又一高标准、高品位的城市商贸综合区。
从地图我们获悉，地块紧邻安溪县政府，周边安溪中医院、安溪县实验小学等最核心资源环伺，且西至河滨北路，具备一线的景观资源！ 可谓兼具城市核心配套资源与自然景观资源于一身。
三、魔幻的安溪楼市 在早前的文章中，宣朗君也提到过，作为泉州县域高房价的代表，安溪县城时常有“神仙盘”出没。
早在2018年1月，与本次出让的安溪解放路西片区基本同区域的（往上看一眼，碧湖佳苑就在地图的左下角），三安大桥旁“碧湖佳苑”第一批216套期房，最高拍到了19800元/平！ 由于现场太过火爆，且留有更名的空间，安溪的那次房屋拍卖还一度引发了省住建厅的关注。
而后，备受上头关注的碧湖佳苑二期“惨遭”限价，但最高限价也锁定在了16474元/ 平 ，依然是羡煞泉州主城区的存在。
2019年7月，还是县政府板块，同样位于河滨北路的东升家园取得预售证，预售单价约16400-18800元/㎡ 而后就是同是旧改项目的安溪沼涛实验小学2019-7号商住地，在2019年8月6日出让。
由谢姓个人买家，以近乎100%的溢价率竞得，地块毛坯限价17668元/㎡，精装限价19668元/㎡ 而从区位对比图来看，本次出让的解放路西地块更靠近县政府核心区，因而限价比去年的沼涛实验小学地块多了616元/平，似乎也情有可缘。
另外，在神仙盘频出，又有同区位碧湖佳苑毛坯19800元/平的最高拍卖价的掩护，紧邻县政府的解放路西地块，精装限价设定在2万之上，似乎也是底气十足。
四、地块基础数据和出让条件 位置：安溪县解放路西片区改造建设项目一期 总建筑面积：231314.19㎡。
其中，住宅面积188558.46㎡，商业面积42755.73㎡，车位1737个。
可售商品住宅毛坯限价：18284元/㎡ 可售商品住精装限价：20284元/㎡（精装标准2000元/㎡） 拍卖时间：3月10日 安置房回购情况： 1. 回购住宅约175558.46㎡，商业面积34192.06㎡，无偿提供标准车位36个； 本项目扣除回购房源面积后，剩余住宅约13000㎡、车位约1612个（含微型车位、人防车位） 2. 回购的住宅房源(户型、房号）及无偿提供的36个标准车位由改建办及凤城镇政府优先选定确认。
安置后剩余的回购房源(含住宅、商业、车位)，由政府或政府指定的国有单位统一组织拍卖销售，开发商应视同为房产销售配合办理相关手续（包括但不限于销售许可、售房合同签订等），并按成交价开具增值税普通发票提供给中拍成交人。
3. 回购的住宅、商业，回购单价 按回购面积统一为3500元/平方米，无偿提供的标准车位为36个。
配建及其它相关重要要求： 1、开发商应按照改建办提供的经施工图审查机构审查合格的设计施工图进行施工建设，不得再对施工图进行优化调整。
2、应设置物业管理用房(建筑面积820㎡以上)、文体活动室(建筑面积540㎡以上)、社区居委会(建筑面积330㎡以上)、社区卫生室(建筑面积80㎡以上)、公共卫生间(建筑面积450㎡以上)、垃圾收集间(建筑面积80㎡以上)及设备用房等公共服务设施；应配套建设居家养老服务设施用房，建筑面积不得少于340㎡； 经计算，以上配建面积不小于2640㎡ 3、无偿提供位于6#7#楼之间约 271平方米土地(该土地所建建筑不计入本项目建筑密度和容积率指标）作为玄坛宫迁移建设用地（具体定位由改建办及凤城镇政府指定），并承担剪力墙及桩基、基础回填等费用。
4、开发商应提供地下室所有非机动车库以及地下室一层标准停车位86个、微型停车位3个为该小区摩托车、自行车的公共停车场所，开发商不得销售，不予办理不动产权证。
5、地块设有保留价。
五、宣朗君的几个观点关注【宣朗】公众号，阅读更多精彩楼市文章。
1、作为大泉州近年来首个限价破两万的区域，安溪是“强县城”的典型代表 。
地域辽阔、多山的城乡格局，使得相对平坦、山水相融的城关，不仅宜居，且汇聚了最好的学校、医疗等配套资源。
无论是铁观音、滕铁等产业老板，还是“信息产业”工作者，富锦还乡的120万安溪人，均以县城置业为初级小目标 。
源源不断涌入的人口和财富，支撑了县城楼市的蓬勃发展； 2、作为大泉州冲2最前沿的阵地，安溪县城也常有神仙盘出没，那些同区位的迫近2万元大关的项目，为此次的解放路地块打了样； 3、从规划指标看，车位才是这个项目的利润所在。
总建23万方的地块，可售住宅仅为1.3万方，且还需配建大体量的公建配套、无偿提供车位、摩托车位，再加上3500元/平的一口价式的回购价格，虽然精装限价达到了20284元/㎡，但卖住宅，这个项目依然基本没钱可赚。
因此，跟去年的沼涛小学地块一样，1612个车位（虽含人防和微型车位）才是这个项目的利润点所在； 4、疫情当前，百业待兴，限价破两万犹如一剂强心针，涤荡了这个满是75折甩卖、断崖式下滑的悲观市场氛围。
限价体现的是官方对区域的价值预判，敢于在这样的不明朗行情下推出这样的高价宝地，进一步印证了官方的信心，以及市场分化的走向。
宣朗君 预计，诸如安溪县城以及泉州市中心这样的强中心区域，受疫情影响虽有波折，但总体仍有支撑，后续存在持续向好的动能。
而真正受影响的，还是那些无实际配套和利好支撑的外围板块，这一波疫情，会加速潮水的褪去； 5、不止是安溪县城，在早前的文章中宣朗君就提出，类似的大体量就地安置的模式将成为中心区旧改的主流方式，典型的还比如保利拿下的宝珊和西湖地块。
而随着这种模式的盛行，核心区适宜改善的高端二手房将愈发凸显价值。
因为大体量安置房中参杂的商品房，且很多是按图施工，基本没啥品质感可言。
尤其是人心惶惶的当前，迫于生意周转及月供压力，会有一小部分人选择逢低卖房，而这就是“捡漏”的较好机会。
改善型二手房重点推荐，中心城区的湖景花园、经典名门、西湖一号、西湖豪庭、中骏天峰、国际星城等，东海的御花园，城东的雍景台、三盛等； 6、好地段就该匹配好价格。
去年的安溪沼涛小学地块还在2万的门外逡巡，而今年地段更好的解放路地块就敢昂首迈进2万的大关，这或许就是地产，这样的资金密集型行业该有的增值轨迹，和价值判定标准。
宣朗君说过很多次，一味限价只会人为掐灭火苗。
我们应该做的，还是让房价的轮盘转动起来，让好地段匹配好价格，形成合理的房价梯度，由此人心可定、未来可期！