“富贵险中求”？中介公司高租低转敛财后跑路，网友：又一“庞氏骗局”

近日，广西南宁，迈左林公司高价收入房源后低价转租，以交6免2，交9免3月等形式与租客签订合同快速聚拢资金。
随后，租客和房东发现被骗，而公司早已人去楼空，有受害人通过企查查发现，该公司存在假冒信息。
员工曾通过微信回复：犯法了大不了抓我，眼里只有赚钱，富贵险中求。
目前，部分房东和租客已报警。
有网友看到后，不禁评论：又一庞氏骗局延伸阅读长租公寓爆雷，是模式之殇还是庞氏骗局？租公寓行业性爆雷事件在全国各地越演越烈。
数以万计的租客居无定所，租客房东维权纠纷竞相对簿公堂。
人们不禁试问：长租公寓频繁爆雷，究竟是模式之殇还是庞氏骗局？长租公寓“高进低出，长收短付”的租赁模式成为托管方圈钱的融资工具。
一旦托管资金链断裂，长租公寓的多米诺骨牌便会轰然倒塌。
“模式跑偏，爆雷是迟早的事”一位资深业内人士如是说。
“高进低出,长收短付，就是变相圈钱的庞氏骗局”，有市场人士对长租公寓的运营模式也同样提出质疑。
近年来，全国每年发生数十起长租公寓爆雷事件。
长租公寓爆雷倒闭的原因更是莫衷一是。
（一）租客减少，房子空置率高。
长租公寓采取的是包租模式，即不管房子能否租出去，都要向房东支付房租。
按租赁行业市场行情测算，长租公寓租房空置率一旦低于90%即为亏损。
虽然随着复工复产的推进，长租公寓市场有一定回暖，但与往年相比，长租公寓出租率仍有很大差距。
一方面全国大中城市返岗务工人员减少，总体租房需求降低；另一方面，租房市场大多是年轻人，抗风险能力较弱，在疫情影响下许多行业经营活动一度停止，不少人收入受到影响，进而出现退租退房的情况。
租房客源大幅减少，托管房大量闲置亏损，从而造成“资金池”现金流大幅减少。
（二）租金倒挂，租多少赔多少。
租金倒挂是长租公寓行业一个比较普遍的现象。
长租公寓以“高进低出”的价格优势，烧钱抢房，垄断两头客源。
这一不惜成本的盲目扩张策略，导致租金倒挂，托管方租金倒挂的“价差”越拉越大，租多少赔多少，致使长租公寓“资金池”规模逐渐减少。
（三）投资挪用，资金链断裂。
为填补房租“高进低出”的价差“亏空”，一些长租公寓将“资金池”资金投向房地产、股市，P2P等市场风险较高的行业，以谋求高额收益。
结果往往事与愿违，当外部市场环境发生重大变化，长租公寓“资金池”投资就很可能“爆仓”，无法按期收回，甚至颗粒无归，形成坏账。
长租公寓频频“爆雷”，固然有市场环境剧变的因素，但更深层次的问题还是长租公寓商业模式的不可持续。
当长租公寓偏离了租赁本源，异化为圈钱融资工具时，爆雷跑路就是大概率事件。
（原标题：网曝中介公司高租低转敛财后跑路 员工：富贵险中求）