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万万没想到,他捅了郑州刚需盘的“窗户纸”

2023-02-11 来源:防火门责任编辑:门窗之家 浏览数:8 门窗网

核心提示:撰文:悟净 美编:田青 校对:紫藤——1——有没有搞错,学习刚需盘?五一假期刚过,上班的第一天。像往常一样,拖地、抹桌,擦擦键盘、鼠标。泡上一杯茉莉花茶,打开电脑,准备开始进入工作状态。这时,东哥熟悉的声音又回荡在办公室里,悟空、悟净、佩奇你们过来一下。大家落座后,先聊了聊下一阶段的工作安排,最后,东哥重点说了一件事。有个楼盘,做的不错,你们安排下,抽空一起去学习学习。听到这里,大家可能不太了解其中的关键所在。数年间,因为工作的缘故,探城、探盘对我们来说,早已是融入日常的工作和生活方式。期间,我们用脚步

万万没想到,他捅了郑州刚需盘的“窗户纸”

撰文:悟净 美编:田青 校对:紫藤——1——有没有搞错,学习刚需盘?五一假期刚过,上班的第一天。
像往常一样,拖地、抹桌,擦擦键盘、鼠标。
泡上一杯茉莉花茶,打开电脑,准备开始进入工作状态。
这时,东哥熟悉的声音又回荡在办公室里,悟空、悟净、佩奇你们过来一下。
大家落座后,先聊了聊下一阶段的工作安排,最后,东哥重点说了一件事。
有个楼盘,做的不错,你们安排下,抽空一起去学习学习。
听到这里,大家可能不太了解其中的关键所在。
数年间,因为工作的缘故,探城、探盘对我们来说,早已是融入日常的工作和生活方式。
期间,我们用脚步丈量过很多城市,看过很多楼盘。
但是,真正能让东哥用“学习”二字,去表达对于一个楼盘认可与重视的并不多见。
▲这本书,我经常翻看在郑州之外,称得上学习二字。
有万科良渚文化村、成都麓湖生态城、中国美林湖和北戴河阿那亚,当然还有杭州桃李春风、绿城凤起潮鸣等项目。
前四个自不必说,那是名扬房地产业内的四大神盘,后者则是杭州业界公认的得意之作。
在郑州之内,北龙湖必须榜上有名,这里呈现的作品,是郑州的城市封面。
除此之外,普罗理想国和康桥美庐湾也是必须打卡学习的地方。
所以,当我得知这次要学习的楼盘名称时,最初多少是有点诧异。
首先是因为价格。
目前这个楼盘的节点,处于一期少量在售,整体待交房,二期刚刚开盘的时候。
目前二期高层的成交均价保持在12800元/㎡——13200元/㎡之间。
而一期的成交价格,据说,比这个还要低。
我们都知道,过去数年间,大拆大建的郑州,虽然城中村不见了,但是新城中村却在不断崛起。
大建快上的背后,品质二字早就被利润导向的车轮碾压的灰飞烟灭。
一流的效果图、二流的营销、不入流的交付早已司空见惯。
这一点,我相信,过去几年的买房人都心有感触。
所以,在这个追逐利益最大化的行业,如此价格,开发商难道能做出个花来?▲项目现场其次,是因为销售情况。
五一期间,这个楼盘逆势飘红,成为整个假期中,最惹眼的热销楼盘。
首开即售3个亿,整体去化率高达82%。
其实,这个五一假期各个售楼部的人气并不如之前的清明假期,因为很多被疫情憋疯的人们,早就在计划出游。
能在这种环境下,首开热销,并没有那么容易。
最后,是好奇。
因为,这个楼盘位于高新区内、须水河畔。
周边多是知名开发商的大体量楼盘,其中不乏已经卖到九期的城级竞品。
要知道,四环外的楼市,一直都是大品牌开发商的天下,人们更愿意相信这些开发商的造城能力并为此买单。
而他作为一名非知名开发商,正面硬刚一线开发商却不落下风的底气,究竟在哪儿?——2——东哥看完说惊艳?不得不说,这个楼盘成功引起了我的兴趣,因为他的身上有太多太多的谜团。
比如,均价12800元/㎡的刚需盘,有啥可学习的?比如,它的案名到底代表着什么,想表达什么含义?比如,什么样的楼盘,能让东哥在朋友圈中为它发声,并用惊喜二字点评它?这些疑问,在我看过这个项目即将实景交付给业主的园林社区后,最直观的两个感受。
1、一期买入这个项目的业主,你们赚了,真值!2、这个开发商,用项目实景捅破了郑州刚需盘的窗户纸!一直以来,郑州的楼市有一种声音。
这里房价不高,给开发商的溢价不够。
所以,大大小小的开发商到地邪的郑州后,产品普遍降标扑街。
做的不好,是房价的错,是买房人的错,是这块土地的错,反正不是开发商的错。
言下之意,就是郑州配不上好产品。
而这个楼盘,用实实在在的交付实景,回应了这种说法。
以后的郑州市场上,别再说一线开发商和不知名开发商,应该只有真品质开发商和大忽悠开发商两种。
我们直接看图说话。
▲社区主门说实话,从这个大门中我看出了出自大师手笔的设计感,水系、落地窗与高端石材碰撞出的独有质感。
这些完全不应该在所谓刚需楼盘中出现的设计元素,显然没少让开发商破费。
而且,单单是从社区内部一直延伸到市政道路,纯石材铺就的广场。
仅此一项,造价不菲,明显提升了项目的调性。
据说,未来这里将引入部分商业兼具审美与生活的烟火气。
▲社区入口▲下沉式樱花庭院穿过社区主门后,中心步道的两旁,可以俯瞰两侧的下沉式庭院,其中的樱花树,摇曳生姿,让人眼前一亮。
不难想象,落英缤纷下的庭院中,是第一重来自心灵的按摩,完全放松和休闲的时光,甚至于孩子的欢声笑语和每个成长瞬间,一定会有陀螺椅与樱花的陪伴。
步入园区内部,才是真正精彩的开始。
约3万方园林实景,将成为业主的私享园林。
在这里,你几乎能找到郑州市面上专属于豪宅设计语言的现场实践。
▲蝴蝶谷深具“野趣”的蝴蝶谷,石材显然经过精心挑选,大自然打磨出的痕迹,直击心灵。
波光粼粼的流水与绿树红花相映成趣,是王维《山居秋暝》的最佳注解。
空山新雨后,天气晚来秋。
明月松间照,清泉石上流。
但和古人不同的是,现代园林的风雨连廊,不仅没有打湿衣襟的尴尬,反而有放空观雨的恬静。
▲风雨连廊和悦动BOX站在连廊中,看着左手边的潺潺流水,望着右手边被做成会客厅、健身房七彩斑斓的玻璃房子。
仿佛是古与今生活的碰撞,在这一刻有了美妙的化学反应。
连廊成了串联起生活的最佳导游。
▲森林剧场春时,脱掉厚重的冬衣。
第一件事儿,就是引你来森林剧场,来一场足不出户的野餐,或者是一场球星选拔赛。
▲银杏树阵和水系秋日,他可以带你去社区入口,观赏片片银杏树叶,落在层层叠叠水景中的交相辉映。
▲创意市集夏初,他可以带你去创意市集,在乌桕树的注视下,让家庭中坚摘下面具,带着孩子一起回归生活本身。
各种活动让你去寻到志趣相同的朋友、去享受共建同乐的真心笑容。
▲架空层的绿野仙踪冬时,万物银装素裹却挡不住孩子的热情,他们依然可以去到室内的架空层中,找到属于自己的快乐。
在这里,景观有了颜色。
夏日银杏的绿,秋日乌桕树灿若调色盘的缤纷色彩,春时樱花的粉。
他们一起与五重景观、坡地、水系营造出的美感,让人感受到四时之美。
景观也有了声音,不知名的鸟鸣和蝴蝶谷中的水声、樱花庭院和绿野仙踪中孩子的笑声,一起构成快乐曲调。
景观更有了味道,缤纷盒子中的汗水、花花草草的香气,让这里既自然、更生活。
▲镂空的空中连廊这些美,更在独特的空中连廊中变得立体起来。
换个角度,总能发现不同的惊喜。
而我最喜欢的设计,则是空中连廊的透视感。
喏,镂空的设计新意,让实体不挡住绿色,将景色和植物的生长融入其中。
▲藏匿于林中的时光书屋当然,这里不光有动感,还有文静。
藏在森林中的惊艳,名叫时光书屋。
在这里书中有树,树下有书,滋润的不仅是眼睛,更是心田。
▲一期外立面实拍若是再配上,用铝板、玻璃栏板营造出的外立面,让我想到了一句话。
颜值即正义显然,看完这个项目后,刷新了我对刚需盘的印象。
我是有点震撼的,对,你没听错,真的震撼。
这种震撼,只有你身处项目之中,才能清晰的感知到。
第一,据说为了项目效果,开发商自找麻烦,推翻已经报批的规划,聘请豪宅御用大师齐胜利和山水比德的孙虎两位大咖来操刀。
并且,为了打消大师们怕项目不能原版落地的顾虑,随建随改,言听计从。
第二,实景,已经是诚意。
为了效果,直接拔掉两栋楼的利润,用来做景观。
用铝板和玻璃栏板营造出的颜值,独步西区,吊打一众改善盘。
最终,才有了以上的实景呈现。
第三,12800的价格,如此的产品。
我想,一定会有很多当时看过这个项目,却与其失之交臂的人,现在想拍断自己的大腿。
这是一个注定要在产品力上脚踩很多刚需盘,秒杀很多改善盘,会在郑州房地产历史上留下一笔的项目。
希望你看到这里,记住他的名字——大正水晶森林。
——3——青出于蓝而胜于蓝?用我的解读,大正就是颜值即正义,水晶就是铝板外立面和玻璃栏板的熠熠生辉,森林自然是景观。
这个楼盘的案名,可以说一点没有掺假。
遗憾的是,上述的都是即将交付的一期。
庆幸的是,没有买到的人,还有补救的机会。
大正水晶森林二期,五一假期开盘,就引起了市场的躁动。
据了解,作为二期来说,大正水晶森林做到了加量不加价的全方位升级,非常具有竞争力。
我推荐你,一定要关注。
1、这里有郑州最拿得出手的高校和基础教育资源,也有郑州最缺乏的高新科技产业。
双湖科技城则是高新区下个发展重心,这里有人、有学校、有产业,未来注定会更好。
2、四环开通、科学大道部分路段下穿、1号线、8号线将进一步激活高新区的活力,大正水晶森林二期必然会抢先受益。
3、作为须水河畔唯一邻水而居的楼盘,他足够稀缺。
尤其对于缺水的郑州来说,豪宅就在水旁边,是颠不破的真理。
因为,一汪河水本身不仅是生态和绿色,更是一种不可复制的生活方式。
4、项目周边教育资源十分丰富。
实地探访时看到,二期北侧的郑州留馀外国语学校已经建成。
学校性质为公立且属于外国语系列,未来成绩必然不会差。
何况项目周边共计规划7块教育用地(3所幼儿园/2所初中/2所小学),能够满足业主一站式的教育需求。
大正水晶森林二期占地约144亩,依然是纯高层设计,为景观的展开让路。
为了保证品质,同样是前集美组总建筑设计师齐胜利大师操刀,而且更加简洁、挺拔。
去掉了繁复的线条勾勒,尽情的展示着铝板主材和大面积玻璃碰撞的品质感。
在景观上,约2.5万方的体量,保证着森林的属性不会减弱。
采用中轴对称、围合造景的设计,将童话元素和交互式的理念融入其中,主动去匹配当下人们生活的需求,让景观在美的同时,更能体现出功能性。
同样为了保证效果,聘请的是上海迪士尼宝藏湾的设计团队英斯佛朗主笔。
显而易见,大正水晶森林想要的是让业主用“自然、健康、艺术、共享”的理念,在大正的引导下,成为极富人情味的现代化智慧社区,称为“中原首个森林家庭共享中心”。
在这里,我们乐于帮助别人,更能笑纳别人的帮助,让业主定义、参与、设计、营造属于自己的理想生活。
无疑,这是一个很大很大的愿景,他构建的并不是一个单纯的项目,而是一种“未来美好生活方式”。
显然,这些并不是一个初出茅庐的开发商能够做到和想到的。
如果真的翻看大正地产的履历,你会发现,大正地产作为同行眼中的异类,购房者口中的匠人,这条风雨路,一走就是15年之久。
15年间,在许昌从城南第一府、南苑新城到壹品蓝湾。
之后的翡翠花园、云锦世家和大正鲲府、建正紫阙项目。
乃至云锦酒店的文旅地产,大正地产可以说一步一个脚印的将业主的口碑作为奖杯,点点积累出品质房企的经验。
而大正水晶森林与其说是,初次亮相就惊艳了郑州。
不如说是,郑州的房地产市场,太需要大正这种摒弃高周转的匠心企业。
——4——一切都不是偶然参观完大正水晶森林之后,我始终有个疑问。
当众多知名房企,为利润齐步走向“高周转”之路,品质和质量已是配角的时候。
为何大正地产要将大正水晶森林做成实景展示给购房者?为何大正水晶森林二期,依然自降利润,去高标准呈现?这显然与当下主流做法背道而驰,损失的都是真金白银的利益。
更别提用顶级建标去打造产品,数次推翻重建背后都要增加成本。
大正地产的负责人却说:我们绝不跟随,却要颠覆想象!这一切都是出于土地的敬畏,是为了不辜负客户的信任,更是为了实现大正地产成立的初心,让建筑实现梦想。
也许,身处郑州生活的压力不允许人太过于诗情画意,市场的压力,同样让开发商不得不去虚情假意。
曾几何时,能把房子又快又好的卖出去成了第一准则。
用时间去打磨精品项目,被认为是不合时宜,做好产品不如做流量盘来钱容易。
但是,大正水晶森林一期的交付实景和二期的热销,仿佛用一种独特的方式,给予了郑州房地产市场另一种回答。
他是那样的振聋发聩:谁说,郑州不配有好产品?谁说,刚需不能住的有里有面?所以,如果你买的房子价格比大正水晶森林高出许多,品质反而不如它。
请把这个文章转发给开发商,让他也来学学,好房子到底应该怎么做!备注:本文部分图片和信息

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