「中铁集团」机电安装工程洞口预留、封堵施工指导意见

1、范围本指导意见“机电安装工程”范围主要包括给排水、采暖、消防、空调、通风、强弱电系统、智能安防系统等。
2、目的为加强项目部对机电安装工程预留洞施工质量管理，规范主体结构、装修施工阶段机电安装专业洞口的预留以及封堵施工质量标准；消除因洞口封堵问题陷造成的空鼓、位移及渗漏等质量问题，保证机电安装工程预留洞口的施工质量符合验收规范要求。
3、分公司施工管理现状过程中对各项目部机电安装工程的检查发现，专业洞口的预留和封堵均存在不同程度的合同管理问题；部分项目部因施工合同范围界定不明确，导致现场施工组织管理混乱，存在严重质量隐患以及大面积返工修补问题。
主要问题如下：（1）堵洞费用的总包合同收入和专业分包合同的支出费用计取不明确；（2）空调洞、冷凝水管以及排烟管、消防等洞口的预留和套管安装以及专业预留洞口的封堵施工合同范围不明确，各专业施工队出现相互推诿扯皮现象，造成现场专业预留洞口位置偏移或遗漏现象严重；（3）卫生间管道吊洞由于各专业交叉施工周期较长，支管的坡度、甩口间距准确性和封堵容易受到破坏和影响，且吊洞位置出现渗漏现象较多；（4）现场洞口封堵施工操作不规范，造成吊洞封堵不密实、渗漏现象严重，底部平整度偏差较大。
4、合同管理现状4.1 收入现状（1）按照定额站解释：楼板预留洞口封堵不在管道安装定额子目内（PVC 排水塑料管），楼板洞口预留是楼板混凝土用量减少了，并且此部分混凝土预留洞所占面积在土建定额预算内也不扣除，所以此部分洞口封堵费用的合同收入没有含在总包合同内；（2）按照安装定额子目塑料管道安装工程的工作内容中不含预留预埋以及洞口封堵部分费用，但铁质管道安装定额子目内含有留洞堵眼内容及费用，部分项目对此部分费用界定不明确；（3）一般情况，消防管道系统安装工程不含在总包施工范围内，部分项目部对该部分管道的预留及封堵费用没有向甲方提出索赔；（4）空调洞、冷凝水及燃气管预留洞的合同收入计量标准没有在总包合同中明确，同时施工过程签证确认不及时；（5）如果是甲分包的专业施工队，给总包单位一定的施工配合费用（一般按分包结算价的 3%），此部分费用包含施工机械配合费、水电设施配合费、封堵洞口等费用，其中水电费另计。
4.2 支出现状（1）管道井内的楼板在设计说明中基本上明确做法为后浇施工，但在主体结构施工阶段为满足施工进度以及避免管道井内后浇楼板施工难度，都是一次浇注成型，专业洞口的预留有水暖电专业完成。
严格意义来说管道井内洞口封堵应有主体施工队来完成，实际上，都是后期二次结构施工队来完成，因在分包合同中未明确，造成费用重复支出；（2）厨房、卫生间管道吊洞封堵有专业施工队完成，以“个”为计量单位给专业分包计取费用；（3）空调、冷凝水及燃气管预留洞安装施工有水专业施工，该部分费用应以“个”为计量单位给专业分包队计取费用；（4）因设计变更造成的工程量增加部分有各相关专业施工队负责施工，费用另计。
5、指导意见5.1、充分发挥图纸会审的作用，建立专业间交底机制。
5.1.1、基础、主体施工阶段要实现土建、水暖、电气、消防、弱电、通风等各专业的系统预留预埋的复核，要明确土建与专业之间洞口预留预埋的界限（哪些是土建应当留设的，哪些是专业应当留设的）；5.1.2、二次结构施工前同样应当由专业向土建进行交底，把各个系统的流程图交底到工人手中；5.1.3、外墙装修施工前专业应当将外墙空调洞口、通风洞口等专业洞口对土建进行交底。
5.2、费用确认原则5.2.1 项目开工前水电专业预算人员应根据总承包合同及施工图，按照核定的计算规则核算专业洞口封堵费用的合同收入并及时进行确认；5.2.2 项目部应在专业分包施工招标时明确该部分工作内容以及相关费用，如果所有堵洞均有装修队承担，也应在招标文件或装修合同内明确；5.2.3 消防工程基本上是建设单位分包或者是签订三方合同，消防专业分包队伍在进场时总包单位应和建设单位商谈配合费事宜，计价规范中明确了此部分费用及费率；5.2.4 《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》中管道安装定额子目内（PVC 排水塑料管）的堵洞费用含在卫生洁具制作安装综合单价里面，可以根据堵洞的大小以“个”为单位按批价形式可向甲方索赔，如甲方不给予认可该部分工程量，项目部应要求甲方出示定额站解释说明权威性的文件；5.2.5 给排水管道预留洞口封堵如果有土建完成时费用应另计。
根据定额工作内容，如果该管道子目包含留堵洞的工作内容，应由水专业施工队施工，如果水暖专业施工队不施工或不具备相关专业水平，可以通过协商有装修队施工，扣除水暖专业队相关费用给装修队；5.2.6 空调、冷凝水及燃气管预留洞及电气套管的安装施工应有水电专业施工，该部分费用应以“个”为单位向甲方批价或在总包合同内明确该部分价格，扣除相关利润后给施工队计取；5.2.7 剪力墙上预留套管施工中须逐个核实位置、尺寸并填写工序联检单，结构预留完成后应及时进行清找，验收合格后填写工作交接单给装修队，防止二次抹灰封堵后扯皮。
如在后砌墙（特别是加气块）应以机械开洞价格计取；5.2.8 一般情况为了减少堵洞施工的二次剔凿修补，保证施工质量合格。
可由土建专业施工队来完成专业洞口的封堵工作，并在分包合同中约定相应费用；但是不管有哪个专业队伍来施工，必须满足质量验收规范要求，严禁出现因洞口封堵质量缺陷造成质量隐患及经济损失；5.2.9 暖通预留洞口应有土建专业在风口或是百叶安装完成后配合封堵，费用不计；通风及空调专业预留风洞应有土建专业完成，并承担相应费用；5.2.10 一般情况下，消防管道系统不属于总包施工范围，但该部分管道的预留及封堵由总包施工，该部分费用应以洽商形式向甲方索赔（总包合同明确说明该部分已经含在总价里的除外）。
6、施工工艺要求6.1 空调、冷凝水及燃气预留洞施工工艺（1）要熟悉图纸看看设计的孔洞的位置是否合理，与其它专业图纸有没有冲突；（2）根据要求在绑扎好钢筋的剪力墙上找好位置；（3）将墙上的钢筋分开放入套管（空调、凝结水、燃气预留洞一般不大）绑扎固定；（4）套管口应做明显标记（端头用红漆标记）便于拆模后寻找；（5）注意套管安装坡度的控制，防止倒坡现象；（6）明确专人检查预留洞口预留情况，按照工序联检制度确保预留位置准确、不遗漏；加强对混凝土工的操作交底，并要求浇砼时留心预留套管不受扰动。
6.2 堵洞施工工艺应在穿过楼板的管道安装完并固定牢固后，方可进行预留洞的封堵，楼层从下至上封堵。
卫生间立管安装：每完成 3 层，下边的 2 层立管洞应及时吊洞封堵，这样既可牢固立管又可以保证垂直度；卫生间支管安装：要保证支管的坡度、甩口的准确性；毎施工完成 2 层，支立管洞就要及时吊洞封堵；这样保证了施工管道在最短时间内：坡度、甩口坐标准确，固定牢固。
（1）工艺流程基层处理→支设吊模→混凝土浇筑→混凝土养护→板底打磨→表面清理（2）基层处理首先对预留洞口侧面进行清理和凿毛处理，并剔凿成上大下小的坡口型。
将洞口预留时夹在混凝土内的木屑、泡沫板、塑料布等剔除干将，将光滑的侧表面用錾子剔成凹凸不平的毛面，应露出石子，并将松动的混凝土块及浮灰清理干净。
6.3 支设吊模（1）常规做法①加工吊模：采用 14mm 厚木胶合板作底模，首先根据管径将相应尺寸(宽度约为洞口直径的 2/3，长度比洞口直径大 10cm 左右)的两块三合板的长边中间位置切割出多半圆缺口，在两侧各穿一根兜底 16 号铅丝向上甩出头两端各约 30cm。
②支设吊模：现场准备 4 根 18 钢筋，将加工好的一组(两块三合板)分别略压弯顺管自管道与洞口间的间隙顺到楼板下方各置于管道一侧，转向放平使半圆缺口与管道顶紧，两块模板一上一下重叠约 3cm，上部用铅丝固定在洞口上下方横放的钢筋上，使铅丝崩紧(浇注砼后不至下塌为准)捆牢。
具体做法：用细钢丝（利用 16 号钢丝）固定模板，清洁、洒水，注意管洞内不要填杂物。
（如下图）（2）推荐做法：管道预留洞封堵采用成品塑料堵洞卡，施工操作方便，可重复利用，成本较低，密封性能好，避免漏浆，施工面平整光洁，成形质量较好，无需后期再投入人工剔凿清理。
（如下图）6.4 混凝土浇筑采用细石砼，强度等级不低于 C30，现场拌制，用 42.5 水泥、中砂、碎石(料径 10~20)，掺加水泥重量 10%的膨胀剂，重量配合比：水泥：砂：碎石 1：1.5：3，坍落度 3~5cm，人工充分搅拌均匀。
先在浇注砼处浇水湿润，然后将细石砼浇筑三分之二高度，用木棍捣密实，检查模板底部是否出浆。
模板拆除一般在 12 小时以后，拆除模板后要对浇筑处混凝土进行浇水养护。
对于管根堵洞的地方进行蓄水试验不少于 24小时，若有渗漏现象，可对其进行防渗补救，具体方法是：用水泥加胶拌合物将梯型槽封堵严密，24 小时后再次进行蓄水试验，直至无渗漏。
然后浇筑剩余三分之一厚度混凝土。
6.5 混凝土养护混凝土浇筑完成后，派专人及时跟进养护。
养护时间不少于 7 天。
砼养护方式采用覆盖浇水养护，浇水次数以保证混凝土处于湿润状态为准。
6.6 板底打磨模板拆除后应检查板底的密实度、平整度，将超过原板底部分的砼通过剔凿、打磨处理。
6.7 表面清理： 清理表面灰尘和垃圾。
6.8 质量标准（1）混凝土的配合比、原材料、施工必须符合相关技术文件的规定；（2）模板及其支撑必须有足够的强度、刚度及稳定性；（3）混凝土入模后，应浇捣密实，后补预留洞口混凝土应略高于原表面也可与原表面一平。
后补混凝土与原混凝土结合应紧密，表面应压实抹平。
待强度达到 1.2KN∕c ㎡后浇水养护或覆盖地膜养护.（4）模板拆除后，应检查预留洞口底部的密实度、平整度等。
如有与原结构楼板不平现象应适当打磨和修补，直至于原板底一平。
（5）混凝土应振捣密实，不得有蜂窝、麻面、缝隙等质量缺陷。
（6）严格按照技术交底和施工方案进行施工，确保施工质量和防渗漏效果。