「微分享」某地产住宅水暖专业施工图审查要点图文解析，供参考

加群请私信：“加群”#1给排水专业资料是否齐全给排水专业图纸应包括：1、封面、目录2、设计说明及材料表3、平面图4、系统图5、厨卫大样图6、屋顶消防水箱大样图（屋顶消防水箱设置于本栋时）考核要点1大堂（门廊）内管道的设置必须满足不影响大堂装修效果,应满足标准。
要点解读：大堂（门廊）内不得随意设置给排水立管。
确有需要时应首先转换出大堂（门廊），当条件受限不能满足转换条件时，应注明大堂立管由装饰包封考核要点2所有管线的入户位置应避开主出入口,各主出入口严禁设置井盖。
要点解读：各主出入口严禁设置井盖，当有检查井设置要求时，可参照右图避开各主出入口。
对于主出入口的认定详见右图红框考核要点3户内给水总阀是否与集团标准一致。
集团标准：要点解读：1.总阀设置位置—厨房洗菜盆下方2.总阀设置高度—H+0.3m考核要点4存在重大给水或排水安全问题,存在安全隐患。
要点解读：举例说明以下两种情况1.集水坑设置于配电房内2.室外盲沟排水禁止排入车库3.屋面雨水排入地库集水坑提排考核要点5空调洞口被水管挡住，无法安装空调,导致业主投诉。
要点解读：空调土建预留洞口与排水立管冲突，导致业主安装空调困难此条考核给排水专业与建筑专业的协调配合工作考核要点6商业消防管及自动喷淋主管尽量设置于公共区域，必须商铺内设置时应在商铺最前端（此条件为前部设置有空调机位）或最后端，商业仅有一层时，应将消火栓干管埋地设置。
要点解读：1.商业仅有一层时，应将消火栓干管埋地设置2.多层商业时，消防管及自动喷淋主管尽量设置于公共区域（外廊）3.无公共区域（外廊）时，消防管及自动喷淋主管设置于商铺前端或后端考核要点7车库消火栓及支管布置不得影响汽车行驶和停车，支管不应设置于停车位一侧（消火栓及支管不得进入停车位及车道投影范围）要点解读：1.车库消火栓及支管布置不得影响汽车行驶和停车2.消火栓及支管不得进入停车位及车道投影范围考核要点8车库内排污管、集水坑等地面设施不应位于车位范围内，不应影响车辆进出车位,导致业主投诉要点解读：排污管、集水坑等地面设施位置与车位的关系1.直接侵占2.阻碍车辆进出考核要点9厨房排水管应优先考虑与生活阳台洗衣机地漏合用,排水管不应遮挡门窗,排水管需200mm门垛或窗剁。
要点解读：1.厨房排水管应优先考虑与生活阳台洗衣机地漏合用2.排水管需200mm门垛或窗剁考核要点10材料设备选型出现明显提高标准的地方,导致成本浪费。
要点解读：举例说明以下五种情况1.潜水泵出口管段管径随意放大2.消火栓系统阀门设置偏多3.减压稳压消火栓楼层设置错误4.给水管材压力等级选择偏大5.降板卫生间排水立管穿楼板处采用 刚性防水套管考核要点11污水伸顶通气帽距离业主门窗太近，导致业主投诉要点解读：1.投诉风险2.违规风险—《建筑给水排水设计规范》4.6.10.2条规定考核要点12非封闭阳台开间净尺寸超过4500mm 的，应在已有地漏的另一侧增设DN75普通地漏要点解读：1.开间净尺寸4500mm2.另一侧增设DN75普通地漏考核要点13私人露台设置排水通气管、消防环网、雨水管等设施要点解读：1.投诉风险2.使用风险—检修不便，影响使用考核要点14公共设备横向管道穿越住宅主要功能房室内空间（含赠送功能房）要点解读：1.投诉风险—公共管道穿越业主户内空间2.使用风险—检修不便，影响使用#2暖通专业资料是否齐全暖通专业图纸应包括：1、封面、目录2、设计说明及设备材料表3、平面图4、系统图5、详图（采暖管井、热力入口、分集水器、辐射地暖地板构造、风机、空调、新风设备安装等）考核要点1防烟楼梯间、前室及合用前室防烟系统的设置合理，机械排烟系统的设置描述与系统图相符。
要点解读：楼梯间空间是上下贯通的，不能设置常闭多叶风口，只能是设计自垂式百叶风口。
考核要点2设计中使用的管道、风道、保温等材料及做法使用集团要求材质、做法。
集团标准：要点解读：排油烟风管目前集团要求是优先采用1.5mm以上的镀锌钢板制作。
部分项目采用了304不锈钢。
(不建议，参见视频：排油烟风管可以优化为镀锌铁皮吗？)考核要点3设计说明应与平面图和系统图一致。
要点解读：常见为平面图中设计了排油烟系统，设计说明中无相关的内容，应补充相应的设计内容，相应的设计依据，计算数据等。
考核要点4设备、风阀（包括调节阀、防火阀、排烟阀、电动阀、止回阀等）、风口（包括送风口、回风口、排风口、排烟口等）、消声器等各种部件设置合理（完备、无冗余）要点解读：风口风阀应明确功能及参数配置。
既要名确需要配置功能，也要明确不配置的功能考核要点5设备、风阀、风口、消声器等各种部件设置合理（完备、无冗余）要点解读：车库单个防烟分区内空间是联通的，排烟风口不能设置远控多叶风口，应采用单层百叶风口。
考核要点6设备编号完整，在设计工况时风量、风压诸参数与设备表应一致要点解读：要求设备材料表的内容和格式都要详细完整。
左侧表格中无设备编号和安装位置，与平面图无一一对应关系。
考核要点7风机安装位置与土建专业配合应正确，应设置在隐蔽部位要点解读：裙房屋面的风机，应设置隐蔽处，不能影响住宅业主的观感。
考核要点8风道及其定位尺寸完善、正确要点解读：风管应根据厚度变化标注底标高。
不能如左边所示，只在说明中笼统写一句“顶标高平梁底”。
考核要点9厨房排油烟风管预留接口位置是否利于后期安装和维护。
要点解读：裙房商业的竖向井道内衬风管应暗转油污收集设施和排放阀门。
考核要点10厨房排油烟风管预留接口位置是否利于后期安装和维护。
要点解读：风管贴临剪力墙只预留了50mm的空间，风管安装无法操作半径。
应调整为100mm以上。
考核要点11风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。
要点解读：风机房的面积应按照集团标准的规定值，单台风机不大于10平米设置。
优化之后可新增一个车位。
考核要点12风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。
要点解读：左图设置了两处排烟排风机房。
调整后只保留右图的排风排烟机房，放两台排烟风机。
考核要点13风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。
要点解读：左图有设置土建吸声的要求。
右图取消了设置土建吸声的要求。
不应过度设置机房消声。
考核要点14风机类型、参数选择不合理，导致成本浪费。
要点解读：设计中车库的排烟和送风都采用了HTFC型的风机，该风机型号为高温消防排烟风机，应改为普通型通风机。
考核要点15风管材料、尺寸选择不合理，导致成本浪费。
要点解读：左图设置了过多过长的支管，调整后取消过多过长的支管。
减小了风管的安装量考核要点16成本控制类的其他项：车库排烟系统补风系统设置与集团标准要求不一致。
集团车库设计标准:6.1.6 机械补风系统的防火分区，每个防火分区应设置一个机械补风系统。
要点解读：设计中车库的排烟和送风都采用了HTFC型的风机，该风机型号为高温消防排烟风机，应改为普通型通风机。