房租到期租户不搬走房东可以换锁吗(二手房租户不搬,房东不交房,我能换锁吗)

绍兴的娄先生反映，他有套房子在2017年租出去了，现在租客一年多没交房租了，人联系不上，东西也没搬走。
他不知道该怎么办了。
视频：一年多没交房租不搬走，房东换锁还被撬娄先生的这套房子位于绍兴越城区外谷社村，一共两层，面积160平方左右。
他拿出一份合同的照片，是2017年签的，内容比较简单，承租方是一位雷先生，合同上没写身份证号和联系方式。
约定的租期是一年，总租金一万八千多，一次性付清，押金一千块钱。
娄先生说，后面这几年，双方没有再签合同。
娄先生：“租金收到去年七月份，从去年七月份开始就没交了，我们说好嘛，本来老早应该交了，去年我们反正，一直在催他，他就说不会少你们的，他就一直也没付，然后我们就催他，要么搬出去嘛，他也不搬。
”娄先生说，几个月前，他实在忍无可忍，上门来找租客，但没找到人，电话也联系不上。
报警后，他在民警的见证下换了锁。
娄先生：“第二次再过来，我有亲戚在这边，他来通知我们的，说这个锁被撬掉了。
”现在门锁被撬掉，房门被卡住，没办法打开，从窗户往里看，一楼还有很多杂物，东西摆放也比较乱。
娄先生借来梯子，从二楼窗户翻了进去，可以看到，二楼还有一些家具，看着不像有人住的样子。
娄先生说，一楼厕所的吊顶被对方弄坏了。
娄先生：“他本来是开小服装厂的，他自己这边也有缝纫机，也在弄的，还有一个厂房，是在那边，具体名字我说不出来，大概位置我知道，现在去找他，那个位置已经搬走了。
”娄先生打电话过去，显示在通话。
记者用自己的手机打过去，能打通，但一直无人接听，发去短信也没有收到回复。
娄先生说，这套房子是十多年前买的， 一直在出租。
拖欠的租金可以后面再想办法，眼下他希望把房子收回来，及时止损。
娄先生：“我们现在的问题就是，最好是他能把这些东西搬走，或者我们自己把它搬走，我们有没有关系，我们不清楚。
”浙江丰国律师事务所 陈松涛：“我建议他发一个书面的，比较正式的通知函，给那个租客，告诉他，你这个房租，已经拖欠几个月了，根据原来的租房合同 你拖欠几个月，我可以跟你解除合同的，我通知他现在正式解除了，几天之内 把房屋的东西搬走，否则就视为无主处理了，时间到了，他还是没来搬，那么你就自己找个开锁匠，把门打开，对方的东西收一下，全程拍个视频录下来 如果东西不多的，你就自己找个地方，比如说储藏室放一下，东西如果很多的 那你可能要，租个车库，租个什么东西把它收起来。
”律师表示，保管物品所产生的费用，娄先生也可以让租客来承担。