老房简易翻新(老房子装修改造宝典之翻新旧屋)

本文由什么值得买用户原创：眼睛君0年老房子翻新记2019-08-09 19:30:00 889点赞 2380收藏 336评论其实这篇文章也计划很久了，房子是去年9月份翻新装修的，一直想等后期收拾妥当拍完定妆照再写的，后来因为发生了一些变故，有些改造可能不会再有了，所以整理出来分享给大家。
房屋概况：房屋户型：两室一厅+院子房屋面积：52平米装修风格：白墙木地板（没风格）房屋年龄：40年房屋原始状态：入户门厅老破小的卫生间卫生间，蹲便台改装马桶墙角反碱脱落卫生间门口天花板，楼上地面肯定长期有水。
天花板受潮脱落厨房外隔墙受潮存在问题：1. 典型的老旧小，厨房卫生间狭小，布局不符合当今生活需求。
2. 水电管线陈旧老化，不能使用热水，电路存在私接乱拉情况。
3. 墙面地面不同区域受潮破损。
4. 门窗老旧，虽然窗户都是两层旧式钢窗，破损严重，严重不保温。
存在问题写的比较详细，是因为该房屋对外出租了几十年，收回后计划简单翻新给老人做养老用。
嗯，简单翻新，一开始领导给我传达的就是室内墙面重新粉刷一遍，这也是很多老房子业主翻新房子最普遍的想法和认知。
所以后期整个翻新实施过程，也是在极致省钱的前提下完成的。
改造计划：1. 在预算有限的情况下全部翻新重做，但各项施工要确保质量。
2. 重点对老旧水电管线翻新改造，尤其是暖气，解决供暖问题。
3. 厨卫重新规划，卫生间尽量干湿分离，厨房确保储物空间。
厨卫餐厅设计：1. 卫生间外移30cm，马桶移位，做干湿分离。
2. 厨房做L型橱柜，橱柜区域墙面贴瓷砖，预留对开门冰箱位置。
3. 入户横放1.2m鞋柜，对空间进行划分。
施工过程1. 拆改，在水电暖及天然气先行拆除截断的前提下，进行拆除。
拆除后的卫生间拆除后的厨房已经生锈堵实的暖气管满地垃圾的后院清理拆除2. 水电：旧房改造，最关键的就是上下水了，因为管道年久失修，很多时候不动则以，一动可能整个楼上楼下就得全换。
因为是一楼，所以直接砸穿地沟重新做下水，也刚好对马桶进行移位。
自来水管道也从地沟到入户全部换成PPR水管，并加装阀门，以防后期楼上管道漏水，还得钻地下自来水井里关单元总阀。
3. 瓦工进场前装好新窗户：因为二楼厨房铸铁下水管堵塞，为避免以后二楼因堵塞漏水殃及无辜，把二楼厨房下水管道也给换了。
换断桥铝+双层钢化玻璃窗户4. 瓦工进场后院，墙面全部重新粉灰，地面做高低两阶，铺石材地砖。
原计划图中这个视角的地方，要做阳光房，也就是开篇说的没收拾妥当。
新砌的卫生间门洞，就外延了一块砖多。
因为是一楼，主下水是铸铁管道，为后期整楼基础维修考虑，使用牛元新型包管材料，以便后期维修。
合作过几次的瓦工师傅，前期交代到位，期间很少去现场，干活没毛病。
瓦工施工的时候，入户门也换了。
嗯，因为要省钱，所以是二手门。
说是二手膜都没撕，其实就是新楼业主装修时候更换下来的门，自己去库房拉只要300块钱。
然后借个焊机自己装上。
门右上角的线管是改水电时候预留的光纤。
5. 墙面粉刷因为就简单的大白墙，所以粉刷也算是所有工序里最简单的。
唯一难点就是前文说了卫生间门口天花板，楼上地面潮湿导致发霉掉皮，只有从材料上替代了。
入户走廊石膏板吊顶，厨房及洗漱台区域使用铝扣板集成吊顶。
6. 后期安装暖气管道流量不足，冬季采暖温度不够，卧室加装暖气片一组。
地面直接在原有瓷砖基础上直接铺装木地板，能通铺当然加钱也要通铺。
鞋柜洗手台和橱柜是本地便宜的定制家居，做下来要比木工打便宜。
洗手区地面贴的瓷砖，瓦工师傅预留到位，直接使用玻璃胶收缝。
厨房一览，烟管在设计之初就计划墙面打孔。
但是为了节约预算，走了窗户玻璃，太丑，后期领导也无法接受。
遂整改。
卫生间门，因为空间实在有限，门洞预留了60cm宽，实际门扇只有55cm。
虽然是小户型，预留了大冰箱位置。
烟管已经改了，但是便宜烟机的烟罩是固定的，不能伸缩。
入户及洗漱区，镜柜是后期DIY做的。
200多在市场买了一张免漆板，然后按照提前算好的板材尺寸让市场开板封边的加工好，拉回去用手枪钻木螺丝组装起来。
朝南卧室，大家忽视家具和软装，基本都是旧家具。
老人住，装饰我也没有决定权。
小院，老人就喜欢种点花花草草，专门给预留了一点区域种植点花果，还嫌地方小了。
总结：老旧小翻新施工，要比新房难的多，也费钱的多，因为拆旧就是一大笔。
买了老旧小，隐蔽工程一定要肯花钱做好了。
今天效率高，一下午码完了，等我智能家居和投影的小伙伴，不要着急，我这两天更。
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