团泊西房价涨了吗(团泊西区房价降了吗)

最近，团泊西真的是迎来了一波交付潮，交房的楼盘一个接一个。
其中，最受关注的莫过于地王荣盛锦绣学府了。
为什么这么说？荣盛锦绣学府从一开始就充满了“故事”： 2017年，荣盛击败12家竞争对手，以总价17.9205亿元楼面价10522元/平米，溢价率50.00%，自持面积27000平米拿下团泊西一宗宅地。
而当时地块周边的几个小区，比如梧桐公社、禹洲御湖郡、合恒香醍名邸以及中昂安纳西小镇等，均价在9700-12000元/平米。
这是天津第一宗竞自持的地块，10522元/平米的楼面价也成为团泊西的地王记录。
那么荣盛锦绣学府现在房价多少呢？一期尾盘高层均价12500元/平米，洋房13000元/平米。
如今的市场环境下，只有市区的地王才能做高端改善，有溢价空间。
环城和远郊的地王项目没有做溢价的资本，价格也会回落到板块的正常价值。
荣盛锦绣学府是否能够兑现当初的承诺，是大家一直很好奇的。
带着好奇，小编来到了交房现场。
荣盛锦绣学府位于团泊新城西区健康大道与盛湖路交口，小区西侧是中昂安纳西小镇，东侧是合恒香醍名邸，北侧就是独流减河了。
前不久已经公布了地铁5号线延长至静海的市域（郊）铁路，将在团泊奥莱的西侧有一站，距离小区大约800米。
荣盛锦绣学府大致位置小区整体由4栋大高层，10栋小高层和33栋洋房组成，总建面约20万方，在团泊西属于体量较大的楼盘。
据了解，小区将分期交付，前不久交房的是一期产品。
因为小区刚刚交付，很多业主都在装修，小编进门时并没有受到保安的阻拦。
小区的物业是荣盛旗下的荣臻物业，看来管理不是特别严格。
小区的消防道路是柏油路，其他绝大部分地面都铺的面包砖，只有在大堂门口用了一点点石材。
荣盛锦绣学府小区实拍小区内有塑胶跑道，但是铺得比较薄。
小编在现场踩了踩，没有感觉到塑胶跑道应有的减震感。
另外，小区不是人车分流的，地上有少量临时车位。
而且，车辆拨入地上车位需要轧跑道，会给慢跑的业主带来不便和危险。
外立面用料就比较一般，通体用的涂料。
荣盛锦绣学府小区实拍小区的入户大堂看着还是很考究的，做了景墙，顶部还做了挑檐，中式风格特别鲜明。
细节上，也注重与整体风格的统一。
包括门派这样的细节，也都统一为中式风格。
大堂装有门禁装置，后期业主需要刷卡进入。
荣盛锦绣学府小区实拍再比如，空调室外机位用的也是中式栅格，看起来很美观，而且整体风格保持统一。
荣盛锦绣学府小区实拍洋房一层带小院，用绿篱围住，一层客厅可以直通小院。
荣盛锦绣学府小区实拍由于踩盘时间在冬季，树木凋零，无法看出绿化效果。
但小编看到部分树木的胸径还是可以的，粗一点的接近10厘米。
小区内有大乔木、小乔木、草坪，局部的绿化种植密度还可以，走几步就能看到一处景致，可以算三重园林。
可以看到，小区绿地上铺了石板甬路，绿地中还有尚未完工的石子路。
荣盛锦绣学府小区实拍接下来，就是业主普遍最关心的楼栋内部情况了。
一层大堂挑高要高于标准差，没有压抑感，光线还不错。
顶部做了吊顶，有射灯。
墙面地面都铺了瓷砖。
部分楼座可以直通地库，电梯门口有人脸识别系统，用的是高端品牌蒂森克虏伯。
荣盛锦绣学府小区实拍标准层只有地面铺了瓷砖，墙面只是刷了乳胶漆。
设备间的门与常见的灰色、乳白色不同，采用了红棕色漆，有些扎眼。
再来看楼梯间，栏杆是金属材质，没有做造型，扶手是复合木，手感还不错。
荣盛锦绣学府小区实拍楼梯间二层以上有开窗，光线还不错。
荣盛锦绣学府小区实拍小编来到荣盛锦绣学府时很多业主都已经开始装修了，小编没有掌握到毛坯房的情况。
小编在征得房主同意的情况下，进入一户业主的家中。
首先，入户门就是一帮的防火门，配了电子锁，品牌是Kaadas（凯迪仕）。
荣盛锦绣学府小区实拍标准层客厅有两扇开窗，用的断桥铝，不可以内倒。
一层有一扇开窗，还有可以通往自家小院的小门。
荣盛锦绣学府小区实拍小区的地库还没正式交付，小编无法见到地库全貌。
小区只有部分楼栋可以直通地库，其他楼座的业主需要从小区里的地库入口进入。
荣盛锦绣学府小区实拍地库大堂做了栅格吊顶，吊顶上还用塑料绿植进行装饰。
荣盛锦绣学府小区实拍（手机闪光灯）地库内刷的环氧地坪漆，车位线已经划好。
由于还没交付，地库内的灯光也没有全打开。
目前地库暂时还未销售，价格和交付时间也没有对外公布。
荣盛锦绣学府小区实拍（手机闪光灯）荣盛锦绣学府一期余房仅剩洋房现房110平米三居，单价约13000元/平米，总房款约140万/套。
据售楼员介绍，年后价格将上调6个点。
目前二期可以认筹，39#6层到顶，主推77平米、80平米户型；33#7层到顶，主推90平米、110平米户型，单价13000元/平米起。
预计2022年4月交房。
客观来说，以荣盛锦绣学府的新房价格，这个交付水平也还说得过去。
荣盛当初以高于周边项目地价的价格拿到这块地，本来是打算做高端的，但是从交付水平来看，确实只是中规中矩。
当然，也一点点比较亮眼的地方，比如中式景墙的造型就很加分，而且也用了高端电梯品牌，还是能保留一点偏改善的元素。
小区二期还在建中，需要等到2022年才交房，想买的购房者先去交付的社区转转。