敢信！时隔2年，捂成了现房的花园别墅！最低首付100万？

2022年的西安楼市是失衡的。
面临的是需求的割裂和供给的割裂。
市场逆风，投机泡沫被挤出后，游戏规则发生了变化。
需求端，随着社会资源分配的马太效应愈演愈烈，刚需滑落，改善升级。
供给端可供刚需选择，具备优质配套且入手门槛低的产品严重不足，二手房成交量一路高歌猛进，就是这一失衡的体现。
在改善乃至终极改善的赛道上，虽供给依旧尚且充足，但却难以找到真正满足舒适性、稀缺性、流通性和安全性的作品。
拆开来讲——其一，舒适性。
疫后时代，改善向往更大的活动空间。
大平层以高端会所弥补缺失，但天地皆纳，更具私密的花园别墅当然更被追捧。
其二，稀缺性。
别墅不只受限墅令限制，能够做到邻水占城——自然资源和城市资源双重占有的产品，更为稀缺。
其三，流通性。
价格还不能高山仰止。
真正值得入手的产品，必定在价格上具备优势，才能为后期溢价保留空间。
其四，安全性。
如果能做到现房呈现，才更具竞争力。
之前酒后微醺，曾经和业内朋友聊过这些，如果现在还有房产能够实现以上要求。
没想到，最近在探盘时，到真让猫姐给圆梦了。
从高新开车30分钟，有一个庞大的别墅庄园。
与市面上的叠拼与高层混搭不同，整个254亩，全部由叠拼、联排、双拼组成，产品十分纯粹，户户有檐，家家有院，在高大成树的遮掩下，格外吸睛。
＞御河上院园林-实景拍摄＞御河上院园林-实景拍摄这就是御河上院。
相信只要亮出这些美图，任何一个地产人或是购房者，都过目不忘。
但之所以会有“转角遇到爱”的惊讶之情，是因为这个楼盘十分低调。
甚至低调到有点凡尔赛了。
别的房企挖坑就开始宣传，它第一次宣传就是实景交付。
别的楼盘卖房靠销售，它卖房则更多是老业主推荐。
当然，这也体现了它的自信。
与文首近乎严苛的标准一一对应——首先，在舒适度的打磨上，仅从园林和用材，即可管中窥豹。
走在实景园林中，从成树、灌木、乔木再到各式小品，层次分明，错落有致。
如果有懂行的设计师便能一眼看出，颇有业内园林翘楚龙湖的风格。
＞御河上院园林-实景拍摄没错，要选，就选最好的。
御河上院选择的合作伙伴，正是成都致澜景观设计、四川罗汉景观施工，而其代表作就包含了龙湖·天鉅、未央金茂府等豪宅顶流。
据悉，仅该楼盘的绿化成本达到约1500元/㎡。
更值得一提的是，从第一批交付至今，两年过去，得益于房企不惜重金聘请专业园林团队日日养护，浓荫生机勃勃，地面则无一片落叶。
这都是笔者亲眼所见。
在用材上，仅外立面采用了5种材料，南北入户用石材，再辅以仿石材真石漆、质感涂料等，让建筑完成升级。
＞御河上院园林-实景拍摄此外，通力电梯、步阳入户门；高科型材门窗、昆明电缆，中财、联塑管材等，均为一线用材，绝不流于表面，极其扎实。
这套定格于业主眼中，四季皆美的风景，同样展示了诚意。
在稀缺性上，御河上院的产品令人惊艳。
别墅产品本就占据稀缺首位。
真正的好产品，更无惧市场波动，依旧受到认可。
市面上部分高层的楼间距不过30米，而御河上院叠拼的楼距则达到了约24米，采光纳风，绿意迎门。
上中下叠提供的立体空间，在疫后时代则更具价值。
比如更丰富多元的生活空间——南北双花园可种花品茗，屋顶可星空PARTY，地下室可做游戏房或酒庄等，根据需求随心改造，无论是独处还是社交，都能轻松驾驭；＞御河上院园林-样板间实景拍摄比如更适合三代同堂，每位家人都有独立的生活动线，可以做到互不干扰；＞御河上院园林-实景拍摄而折叠空间的超高赠送，更让人心动——以最受欢迎的下叠为例，搭配了南北双花园，最高6.7米的地下空间——我们折算了一下，约211平的建筑面积，赠送面积可高达350平。
＞下叠负一层这些都是同为终改选项，主流大平层难以企及的优势。
更为难得的是，御河上院更是邻水而居，占据稀缺自然资源。
南门口就有八水绕长安的渭河，通水后，水域面积5.2平方公里，相当于曲江池的10倍。
清晨傍晚都能散步慢跑，让身心在自然环抱里得到休憩。
此外，四通八达的交通路网，也给了项目30分钟直达高新的车行便利。
真正离尘不离城。
在流通性和安全性上，为进一步加强产品的服务价值，御河上院力邀龙湖顾问作为物业领航，为业主提供更专业的服务。
因产品入市较早，又在之前受到限墅令影响，自带时间红利，不只已经是现房呈现，当期所剩房源也已不多了。
但也正因如此，给了改善尤其是终极改善，一个绝对值得一看的选择。
＞御河上院园林-实景拍摄怪不得有不少购房者，看遍了高新三期和曲江二手，却最终改道于此。
最后，除去价值，我们还在御河上院看到了的诚意。
无论是产品的打磨，精益求精的服务，以及现房实景呈现——比起追求高周转和高利润的外部房企，本土房企具备着地缘优势（土地成本给出了产品提升质量的空间）和操盘优势（一把手直接操盘），运营得当，确实可以为这座城市留下足具代表性的经典作品。
就如同御河上院的负责人所说，御河上院坚信的是长期主义——好东西，经得起时间。