菏泽一小区五证不全就公开售卖房源，遭业主曝光...

网友爆料，郓城县御华学苑，无证就向业主推销房子，收了房款首付和全款一两年，现在证件仍无...凡是购买手续不全房产的可以拨打房产服务中心举报电话：0530-5378575和0530-3635787。
提醒购房者再购买商品房的时候，查看购房须知宣传牌、五证一照是否齐全。
一定不要购买未取得预售许可证的房屋，不要支付有关定金、预付款、入会费等涉房性质的款项。
《商品房违法预售通告》严打房地产乱象：房地产开发企业预售商品房必须取得《商品房预售许可证》的，方可对外公开销售；未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得设立销售场所，不得参加任何营销活动；已取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
也就是说未取得商品房预售许可证的，开发商不得进行商品房预售。
在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，也属非法售房行为。
五证不全的后果：后果1、签订的合同可能无效如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。
因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
后果2、无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。
如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
后果3、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。
而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
那么，如果购房者买到“五证不全”的房子，应该如何维护自己的合法权益？“没有五证，正常来说开发商不能销售，购房者可以向房管局、规划局等职权部门举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。
”律师说。