衡水楼市，西强东弱，同比下滑8%，连跌半年，3万套库存何去何从

关键词：下滑8%，连续下滑，3万库存，420万人口。
说到衡水，我们能想到的是衡水老白干，衡水中学，酿酒与办学，是衡水的招牌。
但是说到它的经济发展，楼市发展，就显得不那么兴奋。
衡水的GDP只有1560亿元，在全省是垫底的。
经济的发展落后，也同时制约着衡水的楼市发展。
那么，我们先看一下衡水的楼市概况；根据安居客数据，目前在售二手房均价是7568元/平，环比下滑1.2,%，同比下滑8%。
具体各区县房价如下：桃城，7542元/平，下滑1.18%。
深州，5864元/平，上涨0.47%。
冀州，7318元/平，上涨0.47%。
安平，7000元/平，下滑0.45%。
故城，5960元/平，下滑8.8%。
阜城，5522元/平，下滑0.7%。
枣强，4892元/平，上涨3.8%。
景县，7800元/平，保持不变。
武强，6336元/平，上涨1.7%。
饶阳，6587元/平，下滑1.4%。
武邑，5878元/平，下滑0.6%。
从房价走势图看出，衡水过去一年的楼市走向是，在上班震荡上行，但是到了6月份，就开始一路下滑，然后喋喋不休。
截止今年2月份，同比下滑8%。
具体各区县房价分布是，有4个区县房价上涨，6个区县房价下滑，其中一个不变。
呈现是涨少跌多的局面。
那么，为什么衡水的楼市如此低迷呢？主要看三点；1，经济发展一般。
前面说了，只有1560亿的GDP，对应的是420万的人口，怎么看都是经济落后的体现。
一个城市的楼市发展，如果没有长期稳定的经济作为基础，那么楼市是不能保障的。
楼市的发展，长期看经济发展，短期看政策，中期看人口。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
衡水也是受到这样的影响。
楼市调控，未来只会越来越紧，因为过去的楼市占用太多的资金，但是这些资金不能产生GDP，不能产生有效产值。
因此，楼市调控会持续收紧。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年衡水的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，大房企的爆雷，也影响着购房客的信心，因为大家都不想自己买到的是烂尾楼。
综上，就是衡水楼市下滑原因。
因此，未来在没有重大利好时，还是不要进入楼市为好，因为被套将是死套。
以上，就是衡水楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。
这里是老北说房。