龙湖商办中心(北京龙湖天街招商部)

沃伦.巴菲特曾说过：抓住投资良机，就等于成功了一半。
这个良机，对于2019年的北京楼市来说，就是商办市场。
从今年年初开始，北京的商办市场风起云涌，以京东、今日头条为首的等大型科技企业和以啟城投资为首的著名境外投资机构接连入局，仅第一季度，大宗物业的成交金额就超过了150亿元。
大量的资金注入是否为北京商办市场带来了回暖的信号？活跃的交易背后，反映了怎样的市场规律？下一步的投资升值，又应该选择怎样的方向？近日，房天下请到了龙湖北京商办项目营销主管陈晖先生，就当下北京的商业地产发展情况做一次深度分享。
（北京商办项目营销主管陈晖采访实拍）迎接政策红利，商办地产成投资焦点随着“调控”这个关键词在楼市中一再被强调，房地产市场已经陷入了漫长的降温期，住宅地产的投资逐渐回归理性。
不论是从住宅市场洄游的资金，还是接连入局的巨头和国际资方，都越来越多地将目光转向了国内一线城市的商办物业，选择了这里作为下一个发展阶段的舞台所在。
具体到北京来看，陈晖表示，作为首都，北京的商办市场更有其特殊性，并将得到优先的、长足的发展，北京的商办市场将比住宅更快迎来复苏。
针对当前的发展形势，陈晖给出了判断的三大理由： 其一，首都城市战略定位的确立，“创新”成为发展新引擎，在创新产业的”极化效应"下，包括科技、媒体和通信在内的TMT行业购置和租赁商办物业的需求迅速增加。
 其二，自2018年起，北京规划用地“正负清单”中明确了城六区、中轴线和长安街沿线限制商办开发，新增的商办物业全部位于新兴区域。
正与北京城南行动进入收获期，以及大兴国际机场临空经济区的规划利好，吸引国内外资金竞相“领投”，抢占城市发展红利。
 其三，北京对商办市场的严格监管，套内500平米的产品规划条件限制，反向激发了小户型商办的价值预期，从而带动市场去化。
可见，不管是出于资产增值还是对租金涨幅的期冀，一线城市商办物业的收益能力都已成为投资买入的核心动力，市场热度将迎来持续的上升期。
核心产业加持，区域价值呈现正因为商业地产领域的不断升温，在激烈竞争下，绝大部分的优质商办物业项目既在项目选址时有严苛的要求和预判，在发展起来后往往也会用稀缺的产业价值为区域发展注入新的动力，改变城市的商业格局。
作为国内商业地产运营的开拓者和领潮者，龙湖就是一个典型的例子。
据陈晖介绍，龙湖每一个产业的布局都要遵循多层次、宽领域的严格标准，选址均需符合交通枢纽、配套齐全、具有完备生活圈等要求，往往处于城市核心或者新中心区域，具备绝佳的城市资源。
同时，在核心产业的加持和反哺之下，龙湖布局的周边区域往往也会迎来长足的发展，北京龙湖目前陆续收官的三大商办项目就是最为生动的例子。
不论是在今年年底和明年年中即将交付的海淀云域和长安天街，还是适逢成功交付一周年的西宸广场，都给了市场巨大的惊喜。
对于海淀云域，企业独栋产品的自用属性更为凸显，而写字楼已经回归到原有的办公属性，满足企业的经营扩张、办公环境升级等自有办公需求。
项目深度考量时代发展及企业成长需求，以G5商务新标准，树立全新商务新地标。
而长安天街，在“门头沟+首钢”协同发展下，西长安街沿线的门头沟区域叠享三重生态体系及新城规划和发展前景，未来将承接科技、金融、保险等产业，形成办公商务区集群。
而长安天街超过80%的高净值自用客户，无疑将打造出纯粹的高端商务圈层，凸显品牌价值，不仅能够为资产价值赋能，也会为企业带来高附加值。
对西宸广场而言，交付1周年后，出租率及入驻率已经双双达到90%，目前包括有好利来等多家知名品牌商铺都已火热营业，多家企业也已入驻，为项目周边分布的知名高校大学及高净值社区人群提供完善的服务。
产业吸引人流，人流带动消费，热销与繁荣二者相互促进，逐渐形成了一个良性循环。
选择龙湖，选择下一个发展C位随着中国的商办市场从增量时代转入存量时代，优质的商业地产项目竞争已经成为了红海。
而依托于中国强大经济体提供的稳定性和逐渐显露的政策利好，楼市降速的大环境下，仍然保有增值空间的商业地产，业已站在了时代的风口上。
而龙湖的诸多项目凭借对于城市核心资源的布局，终将成为商业地产的投资焦点，当下风口的发展C位。
龙湖·云域地处海淀翠湖科技园，紧邻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业，依傍多个已经打造成型的产业基地，悄然形成“科技创新”产业布局。
加上“五纵五横”平面路网、西山隧道和地铁16号线打造的完备交通网络，以及一山三水四公园的蔚然底色，龙湖·云域打造全业态商务办公配套，高度聚合产业要素，树立全新时代商务地标。
（海淀云域项目效果图）长安天街位于长安街西延线首排，直享“神州第一街”的红利辐射。
与此同时，三年行动计划和冬奥会筹办带来的价值聚焦将擢升京西首钢-门头沟板块的区域价值，“三横两纵双轨道”顶级的立体路网则使得交通优势越加显露。
毫无疑问，未来区域经济将迎来大幅度跃升。
而长安天街作为京西-门头沟区域内唯一的TOD高端综合体，坐拥长安街西延长线首排席位，资产价值的拔高幅度上，也将享受到区域内最大的红利。
（长安天街项目效果图）西宸广场的崛起，则与资源的稀缺性不无关系。
随着北京“四环内不再批复新建商办”的政策，三环内城小面积商办产品及土地资源越发稀有，价格不断攀升，而西宸广场正是丽泽1公里，三环唯一的在售现房商业综合体。
紧邻北京唯一真正的“五轨换乘”核心枢纽，加上9月正式启航的新机场奠定的临空经济发展带，其珍贵的资产价值和发展潜力令人瞩目，是目前不可多得的价值洼地。
（西宸广场项目实景图）目前北京龙湖三大商办项目联动发声，也即将于三四季度接连迎来收官。
海淀云域在售2000-4000平米超5A甲级整层办公及21000-53000平米独栋办公，可实现多功能办公分区，局部挑空，有效增加使用面积，性价比倍增；长安天街在售12000平米企业独栋，作为大宗投资标地，是企业总部使用是不二之选；西宸广场在售3600平米顶层办公及少量散售小面积写字楼，是三环内城稀缺的现房不动产、超高性价比的价值洼地，现房资产，即买即用，无需时间成本。
商办市场东风已至，各路资本群雄并起。
越珍贵的资源越稀有，当下，就是入场的最佳时机。