武汉三环内房价会跌吗(武汉3万以上楼盘)

对于普通购房者来说，低价永远是楼盘最具杀伤力的武器，武汉市大多数神盘就是因为是低价上榜，如汉口福星惠誉福星华府峯境和首地云梦台，汉阳的招商公园1872和招商樾望等等。
同一片区楼盘，怎么才能做到比别人房价便宜，也不会亏本太厉害呢？毛坯房入市就是最好的方法，为什么这么说呢？目前武汉市楼盘装修标准大多数是在2000-3000元/平，在相近的备案价情况下，100平左右毛坯房总价可以少个20-30万，这样的差价致使大量刚需购房者涌入毛坯房。
曾经的汉阳四新片就是因为毛坯房较多，房价便宜，才成为了热门刚需片。
但是随着招商公园1872、招商樾望等毛坯房售罄，目前该片区仅剩下城投四新之光一家毛坯房，房价低于周边楼盘约2400元/平，是汉阳有名的神盘，上车难度五颗星。
今天老欢要咵的是较容易上车的，汉阳三环内的另一毛坯房——地铁盛观尚城，该项目预计11月将推出7号楼88、120平毛坯房，前期均价15100元/平左右。
看到三环内、毛坯房、1万5的房价，外加还有88平的小户型，这几个关键字应该能吸引较多的购房者，但是老欢却凭借几个指标，将它判定为非神盘队伍：第一、开盘均采取线下收资料方式，且时间跨度较长，意味着人气不足；第二、近期开盘房源都有剩余，无法做到日光。
地铁盛观尚城项目各项优势还是挺明显的，但是却无法步入神盘行列，究竟是什么原因呢？下面老欢来慢慢咵，还是习惯性的先来对比下项目价格。
时隔两个月涨幅约600元/平 价格优势仍明显截止到目前为止，地铁盛观尚城今年下半年共入市两次：一次是6月份，毛坯价14500元/平左右，一次是8月份，毛坯价15100元/平左右，两个月涨幅约600元/平。
虽然涨幅比率较大，但是该项目价格在周边仍然是有优势的，为什么这么说呢？地铁盛观尚城周边在售楼盘有洺悦芳华和保利香颂，前者在售161、165平毛坯洋房，均价15700元/平，后者即将推出五期100、120平装修房，前期均价17000元/平。
（项目周边楼盘房价洺悦芳华在售毛坯洋房产品，虽然价格只比地铁盛观尚城贵600元/平左右，但是由于洋房户型偏大，无法达到分流客户的目的；保利香颂和地铁盛观尚城差价约1900元/平。
看完项目周边房价，我们在来对比下整个武汉三环内区域，三环内房价1万5以下的楼盘有古田片的美好香域花境毛坯房约13600元/平，四新片的城投四新之光毛坯房约13600元/平、白沙洲片的东原启城精装房约14400元/平。
地铁盛观尚城价格优势还是比较明显的。
看到这里，有网友会好奇：这样的三环低价毛坯盘，为什么就无法成为神盘呢？下面老欢继续咵！经开仅有的三环内区域 奈何离地铁距离太尴尬地铁盛观尚城位于三环线以北、龙阳大道以南，在行政区上属于经开区，但是在区域上位于三环内。
（项目区位图）地铁盛观尚城临近三环线及龙阳大道，出门即可上三环线，自驾去武昌及汉口方向还是挺方便的，全程无红绿灯。
龙阳大道连接着二环线和三环线，自驾约15分钟可到王家湾商圈，20分钟可达到经开永旺商圈，自驾优势还是很明显的。
但是，购房者也需要注意的是，由于临三环线近，项目部分楼栋会将有噪声影响。
地铁盛观尚城作为三环内项目，交通优势还是有的，但是这个优势只适合有车一族。
对没有车的购房者来说，出行却没那么顺畅，为什么会这么说呢？地铁盛观尚城周边有地铁3号线汉阳客运站，距离项目约844米，步行约10分钟左右，步行时间较长，雨雪天气居民步行体验感较差。
（项目离地铁站的距离）地铁3号线是从东西湖宏图大道站开往经开区沌阳大道，途经市民之家、香港路、菱角湖、范湖、王家湾等站点，其中有24个站点可换乘其它地铁线路，是连接汉口和汉阳的地铁线路，去武汉三镇还是挺方便的。
地铁3号线站点）地铁城观尚城所临近的汉阳客运站前一站是四新大道站，本来规划的是地铁3号线和地铁11号线的换乘点。
但是今年初公布的武汉地铁第四轮轨道交通规划中，11号线四新段被砍掉了，地铁盛观尚城的地铁优势又减弱不少。
（武汉地铁第四轮规划）另外，离该项目最近的公交车是四新南路官士墩公交站，距离约568米，但是只有一辆650辆公交车，沿途经过四新南路、太子湖路及神龙大道，是一条往返蔡甸区域的线路。
很明显，这个公交线路是无法满足居民出行需求的。
如果有更多公交车需求，需要步行约635米到达龙阳大道客运中心站，有七辆公交车站。
（项目周边公交车站）可见，对于没有车的购房者来说，项目离地铁及公交站都有一定距离，日常出行并不是太方便。
在这样的交通环境下，购房者能享受的生活配套又是什么样的呢？三大商圈+产业园 配套环境冰火两重天地铁盛观尚城因为拥有自驾优势，车行10分钟可到永旺商圈和万达商圈、15分钟可到王家湾商圈。
另外，项目临近海宁皮革城商业，盒马生鲜已入驻，项目离周边大型商圈自驾距离还是可以接受的。
（项目周边商圈分布）在小型生活配套方面，地铁盛观尚城目前只能依靠老小区海伦春天底商，可以满足居民基本生活需求，离该项目约500米。
另外，项目自带约8万平商业，建成后或将解决项目小型生活配套不足的问题。
（项目离生活配套距离）（海伦春天底商实景图）另外，老欢仔细研究下来，发现地铁盛观尚城周边多是产业园、物流园及二手车交易市场。
后期业主不管是去海伦春天底商还是地铁站，步行都要经过这些区域，影响到业主步行体验感，安全性也会打折扣。
（项目周边环境）（项目周边产业园实景）对于刚需购房者来说，除了关注项目周边地铁交通、商业配套外，学校配套也是其比较关注的，地铁盛观尚城自带幼儿园、临近小学和中学。
学校配套还是比较齐全的，但是却让购房者还是爱不起来，这究竟是什么原因呢？中小学和项目仅一街之隔 并非名校很纠结和地铁盛观尚城一期地块一街之隔的就是官士墩小学规划地块和已开学的经开第一中学官士墩校区，再加上项目本身的幼儿园规划，可以说其教育配套还是比较齐全的。
（项目周边学校）（学校实景图）但是老欢仔细研究下来，发现其中暗藏的学校问题也还是挺多的，主要有下面三点：第一、小学能否如期竣工。
地铁盛观尚城小学规划的是官士墩小学，预计今年12月开始动工，2020年秋季投入使用。
（官士墩小学规划）地铁盛观尚城的交房时间预计是2021年6月30日，若小学能如期竣工，业主也是可以享受到该学校福利。
但是，该学校目前还没开始动工，若不能如期投入使用，那业主孩子该去哪上小学呢？目前地铁盛观尚城周边有海伦春天老小区，对口的是三角湖小学新华校区，离地铁盛观尚城约有3.5公里。
若后期该项目对口这个学校，离项目距离较远，接送不太方便。
（周边小区对口小学）第二、无名校资源。
不管是三角湖小学新华校区、官士墩小学、还是官士墩中学，都是汉阳比较普通的学校。
未来业主只能满足基本孩子入学需求，无名校资源很纠结，后期或将面临再次换学区房的风险。
第三、学校噪音问题。
地铁盛观尚城一期地块是紧邻小学地块及官士墩中学，临学校楼栋低层住户或将会受到噪声影响。
（7号楼和学校距离）三环内刚需小户型 首付40万起即可入手地铁盛观尚城项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约58.7万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方，容积率2.76，绿地率28%，小区人车分流，车位配比1:1。
该项目由三个小地块组成，其中两个住宅地块和一个商业地块，由6-48层19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业，即将加推的是一期住宅，总共有15栋楼，目前仅剩3号楼和7号楼未开，预计12月即将推出7号楼88、120平毛坯房，前期均价15100元/平左右，首付约40万起。
（7号楼和学校距离）楼栋分析：7号楼是43层、3梯4户结构，其中18层和34层为架空层。
该楼栋北面正对学校，未来或将受到学校噪声影响； 南面是18层的小高层、三环线及三角湖，低层户型或将有遮挡，高层户型观景效果较好，同时要考虑三环线上行驶车辆噪声影响。
户型分析：7号楼只有88平和120平二房和三房结构，面积区间跨域较大， 其中88平是中间户，120平是边户，各有156套房源，具体分布如下：（户型分布）户型分析： 88平两房两厅一卫，7号楼中间户型。
该户型比较紧凑，无走廊等面积浪费，餐厅和客厅相连，可使用面积增大。
另外卫生间做了干湿分区，解决了早晚高峰期洗漱排队的问题。
该户型不足之处： 该户型南面虽有阳台，但并不是通透户型，室内通风性较差。
另外， 进门就是卧室，且卧室门正对餐厅，该房间门需要经常关着，否则隐私度将受到影响。
88平的两房户型，无法满足三口之家或二胎家庭的需求。
户型分析：120平三房两厅两卫，7号楼边户户型。
该户型北面厨房有窗户，南向有阳台，可以达到南北全通透效果。
主卧带有独立的卫生间，居住舒适度较高。
整个户型布局比较紧凑，无面积浪费。
该户型不足之处： 公共卫生间正对餐厅，后期将面临是否关门的问题。
关门的话，厕所空气不流通； 不关门，餐厅进食者将看到厕所内部。
进门就是次卧，房间隐私度也会受到影响。
另外，主卧和客厅仅一墙之隔，后期卧室休息或将受到客厅电视等噪音影响。
综合点评：作为汉阳三环内，除了城投四新之光之外唯一的毛坯房，再加上1万5的毛坯价，是完全有机会抢夺神盘宝座的，但是却被周边环境给拖累了，离地铁约844米的尴尬距离、没有名校资源、周边多是产业园等，无法将该项目提升到一个更高档次楼盘。
地铁盛观尚城本次即将加推户型面积是88平和120平，也就是说首付约40万即可入手三环毛坯房，对刚需购房者还是有很大吸引力的。