首开狂销8.1亿！广苑珺悦府问鼎2020南阳主城区现象级楼盘

1 秋日清晨，已带有丝丝凉意，像极了2020年下半年的南阳楼市—— 不管品牌再大，不管名头多响，不管多么努力的拓客，可能都要直面销售惨淡的压力。
原因无他，市场风向变了，楼市行情吃紧，地产周期下行，银行严防死守，如果不是产品具备特有的价值，许多楼盘甚至不敢大张旗鼓的集中开盘。
但是！2020年9月19日，在光武东路南阳会展中心，广苑珺悦府的开盘现场，让人感觉仿佛回到了两三年前南阳楼市的癫狂时刻。
这乌压压的人山人海，这摩肩接踵的画面，这一触即发的抢房大战，南阳人好久没见过了。
当天，广苑珺悦府首开8#、10#、15#三栋楼，现场去化95%，劲销8.1亿，冠绝全城！ 广苑珺悦府开盘即火爆，其实这跟很多人预想中的一样，并无太多悬念。
为什么？我们不妨从区位、品牌、产品、教育、物业几个维度，再次复盘珺悦府的内在价值。
2 如果用一句话评价珺悦府的区位，便是：不可复制。
2008年，新华路与工业路的交汇处，老南阳商城拆除，闹市区的核心地带入驻商业综合体，成就了今日新华城市广场的辉煌，房价从最初的3000多，一路飙升，如今均价突破16000。
2012年，建设路与人民路交汇处，老丝织厂拆除，摩根中央公园拔地而起，成为南阳目前的网红打卡地，最热的商业之一，房价从2015年的6000多，一路飙升，如今均价14000左右。
而如今，光武路与独山大道交汇处，老食品商贸城拆迁，广苑珺悦府城市综合体强势来袭，相似的干道十字路口，相似的商业综合体规划！曾经尝到甜头的南阳人，很容易发觉项目巨大的潜在价值。
而且，从长远角度看，珺悦府的区位价值实际上要胜于前两个。
光武路是南阳目前唯一一条贯通旧中心城区、东区行政服务中心和新区三馆一院的主干道。
光武路的重要性，正在逐渐超越新华路和中州路，随着光武西路的截弯取直和整个光武路的升级改造完成，光武路未来必将承担更大的交通、市政和商业功能。
仲景路以西段的光武路段，规划为双向六车道+非机动车道，通行能力更强。
独山大道的独特价值，在于它是一条旧城区和南阳东区的重要分界线，两个城市片区的人员交流，日常通勤，必过独山大道，每日人流量巨大。
项目周边被大体量、高容积率楼盘环绕，人口密度大。
而且东区目前少高端商业，东区居民日常逛街采购，依然主要集中在旧城区的老商圈，不太方便。
随着珺悦府商业综合体的崛起，项目不仅能方便新旧城区，尤其是东区居民的购物需求，也从规划层面，进一步推动南阳城市人口东移，符合南阳“东移南扩”的城市战略发展。
决定商业综合体成败的因素，说到底是客流量。
珺悦府的区位，处于南阳东西城区交汇处，客流量巨大，南阳目前找不出第二个如此大体量、整块的位置。
3 再说品牌和产品。
广苑地产成立于2001年，是南阳为数不多的，至今依然活跃的老牌本地开发商，已开发及在建项目超500万方，其代表作帝苑花园已是市中心绝版。
珺悦府作为食品商贸城改造项目，广苑历时8年持续投入，终于在2019年11月21日，以5.41亿元拍下土地，正式进入开发程序，随后项目快速动工，工程进展迅速。
八年的坚守与前期投入，珺悦府承载了广苑人无数的心血，因此在产品打造上，广苑跳出了本土开发商的庸常思路。
珺悦府总占地面积约105亩，由10幢高层住宅，1幢23层办公楼，1幢26层公寓，1幢5层集中商业，1幢3层幼儿园组成。
建成以后将是南阳市城区核心范围内，唯一一个集住宅、行政、金融、办公、教育等一体的高端精粹城市综合体。
项目整体采用新中式的建筑风格，外立面采用深棕色铝板、米白色及棕色真石漆，配以线脚装饰简单大方，体现出含蓄之美，入户大堂尽显尊贵，采用干挂石材、拉丝黄铜铝合金板材等装饰。
窗户采用标准配置的断桥铝合金双层中空玻璃，降噪、保温、隔热、节能。
小区人车分流，车位配比1:1.6，完全不用担心今后停车的问题。
为营造完美居住体验，珺悦府设计团队聘请国内顶级豪宅“嘉禾”的设计公司“伍道国际景观”来打造小区园林，讲究五重归家礼序，进堂有迎宾，进院有山水，进廊有园林，进厅有中心花园式的“城市会客厅”，入园有林荫广场。
项目依照南北轴线和东西轴线布置功能分区，打造全龄生活社区，景观依照“月”、“山”、“云”、“水”四大主题，移步易景，形成高低错落的立体景观，保持整个小区四季常绿。
户型产品方面，广苑珺悦府拿出了足以与一二线房企直接PK的作品，从107平米的三室到139平米的四室，基本全部实现了全明户型、南北通透、三开间朝南、动线合理。
尤其是令人眼前一亮的南向超宽大阳台，可谓竞争力十足。
项目最为引人瞩目之处，是地块东南侧规划了一幢5层集中商业，面积达5万㎡，在南阳首屈一指，目前正在与国内一线商业品牌洽谈入驻。
可以肯定的是，不管是从区位，还是人流和周边人口密度考察，无论哪家商业最终入驻，这里都将成为南阳的又一个都市商业新贵，单从5万方的商业体量上，目前在南阳便属于稀缺顶流。
4 为了打造珺悦府的个性化宜居，项目还特别引进了新加坡知名教育品牌——品格蒙特梭利幼儿园。
该品牌于2005年11月创立于新加坡，其核心价值是通过学习及创造性游戏帮助幼儿形成优秀的个人品格，从而让每一位儿童都能经历如毛毛虫蜕变为蝴蝶般美丽的生命改变。
新加坡品格蒙特梭利幼儿园结合美国、英国及新加坡等世界先进教育理念，融入蒙特梭利国际教育方法，拥有自己独立的课程体系，目前在中国西安、郑州、万州等地都有连锁机构，在南阳目前为首家。
不仅有知名幼儿园的强力加持，珺悦府同时还是南阳市实验学校（南校区）、三中的学区房，孩子的教育问题无任何后顾之忧。
医疗资源方面，珺悦府距离二院和南阳中心医院两家大型综合医院都很近，足以为业主的健康保驾护航。
毋庸置疑，这样高规格的城市综合体项目，必须要有好的物业，才能保证稳定优质的居住体验，为此珺悦府选择与建业物业强强联合。
作为深耕河南的良心品牌，建业物业以品质服务和注重细节著称，在南阳有口皆碑。
不仅如此，广苑·珺悦府还以科技赋能生活，秉承“智慧让生活更美好”的理念，致力于打造智慧健康社区，引领片区品质居住新高度。
比如，社区配备了AI云智能、人工智能智慧出行、云端社区贴心服务、智能安防保驾护航和智慧生活全龄园林五大智能系统，不论是室外安防，还是生活中的各种小意外，乃至物业和社区服务的点点滴滴，实现全方位无死角立体保障，打造契合现代人居的云智慧生活。
5 当你感慨新华城市广场如今十多年的65㎡小公寓均价超16000，吐槽摩根136㎡超200万的住宅，不要忘记，同等的机会，曾经和你相遇。
一个城市的发展，有其固定的商业容量，所以品牌商业的选址，都会经过严格的前期市场调研，不会贸然落地。
广苑珺悦府的问世，相当于填补了南阳新旧城区之间高端城市综合体的一处空白。
其巨大的价值想象空间，不容忽视。
你可以想象广苑珺悦府未来的生活—— 入户有园林，出门有繁华，购物有商业中心，休闲有如意湖和白河湿地，孩子上学有15年一站式教育，老人看病有南阳重点医院左右相伴，梦想中的建业物业，365天守候在你身边。
决定一个人成功的要素，其实不在于他手中资本的多寡，而在于他有没有善于发现商机的眼光和魄力。
而广苑珺悦府，恰好就像一块即将绽放光芒的璞玉，等所有人都能读懂它价值的时候，时机早已错失。