老房拆除注意事项

第一 准备事项首先断水断电，将水表前的总闸关闭，待施工用水时再进行开启。
在电闸箱内关闭总闸并贴条，警示“已断电”，任何人不经同意不得合闸。
按设计要求拆除不需要的非承重墙，可以通过查看旧有存档竣工图纸或观察结构形式来判断是否是承重墙。
还可以剔开抹灰层检查墙体，加气混凝土砌块砌筑、空心砖砌筑以及小于60 毫米厚的钢筋混凝土隔墙均属非承重墙，非承重墙可以拆除。
老房装饰装修中由于原有的室内空间布局无法满足现代人们的生活要求，通过墙体的拆除、新建来重新设计室内空间布局是最常用的方法。
墙体的拆除是否符合安全要求就显得尤为重要。
从安全的角度考虑，承重墙如果一定要拆，也要请专业的结构加固公司进行拆除，专业的结构加固公司对一些承重墙拆除比较有经验。
另外，施工之前一定要通过物业审批。
涉及到对结构进行局部加固时，应委托原结构设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，并根据工程所在地的建设管理要求，进行必要的审查管理，如施工图纸的第三方审查等。
设计单位应选取合适的加固处理方法，加固使用的材料应符合现行标准及规范的各项要求，如力学性能要求、环保性能要求等。
结构加固施工前应编制完整的施工方案，并严格按照施工方案执行。
第二非承重墙的拆除步骤1.对于各类实心砖墙，从顶部开始，自上而下逐层拆除，严禁以整墙推倒的方式进行拆除。
先用电锤将预拆墙体的顶部凿穿，再用大锤拆除。
拆除时应在墙体两侧交替施工，避免周边构件受到严重破坏。
2.对于大规格砌块墙，应用电锤先凿穿预拆墙体的上端边缘，再凿开表面抹灰层，逐块撬动使其松散，最后将其搬下墙体。
第三 拆除更换给水管线新设计管线开孔、布管安装，拆除前需对给水管路进行彻底检查并做打压试验。
老院垫层中原有的建筑给水管道、原有装修的给水管道，应告知客户如果继续使用后期可能会存在漏水的隐患，建议拆除重新做管道。
如发现原有的管线是已被淘汰的镀锌管，应告知客户更换，表前间门开启不灵活或水表表盘读数不清晰，应告知客户通知物业更换。
对水表之前主管道的改造，必须经过物业管理部门或业主委员会审核，不得影响其他用户的正常使用。
第四 暖气管道拆除暖气在拆的过程中需要注意暖气管道及上下水管道有个共同点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。
因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的拆除都应该以不影响整个系统为前提。
五 燃气管道拆除燃气管道十分特殊，业主、物业及装修工人等均无权对燃气管道进行改造，须联系燃气公司或燃气站，由其派遣的专业人员进行操作。
第六 电气管线拆除如果原有的电线是铝线，需要将其换成铜线，并且要使用PVC 绝缘护线管。
按新设计的电气管线剔凿沟槽，原则上不得在墙体上横向剔凿沟槽，尤其不得伤及原结构钢筋第七 墙面瓷砖或抹灰层的拆除墙面瓷砖常见于厨房和卫生间等接触油污、潮湿较多的环境内。
墙瓷砖后面是用水泥砂浆粘贴剂的，拆除过程中需要局部清理不规则地附着于原墙体表面的水泥砂浆。
否则将影响后续施工。
墙面抹灰层需要事前洒水润湿，用铲刀水平方向铲除。
抹灰层如果是砂灰墙，需要铲到红砖墙，重新进行水泥砂浆抹灰、底层石膏、刮腻子、刷底漆面漆。
抹灰层如果是麻刀灰墙，麻刀灰中掺有大量的绞麻丝，稳定性比较好，而且2较环保，基层清理时，如果现场基层非常坚固稳定可留置，不易大面积铲除。
第八 旧有天花装饰拆除没有吊顶只有涂层的情况，与墙体抹灰层拆除一致。
有吊顶者，先将装饰板拆卸下来再拆除龙骨和吊杆。
原来吊顶拆除后不再做吊顶的，应将原固定吊杆的胀栓或木方子作切割处理后做饰面层施工。
第九 旧地面装饰层的拆除如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲掉，必须沿水平方向拆除，不得沿垂直方向强行拆除地砖，防止损伤原结构楼板。
拆除原木地板时，应将原地面的钻孔部位用水泥砂浆封堵。
第十 垃圾清理与消纳拆除的垃圾分类装入编织袋，运往物业指定的地点。
第十一 门窗拆除1.木门窗起皮变形、钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，应拆掉重做;2.旧房门窗拆除应采用机具切割方式，禁止使用大锤撞击撬砸方式拆除，洞口上方过粱拆除时不得对其施加外力;3.门窗更换时原则上不得扩大门窗洞口，若是非承重墙体上的门窗需扩大时，应经原设计单位或是有加固资质的设计单位确认。
第十二 其它注意事项对于噪音和灰尘，拆除时进行浇水润湿浸泡以便减少拆除灰尘和噪音。
冲击钻剔除时要及时洒水，动作轻柔有间歇，遇到过硬的部位用点击方式打松动再人工剔除。
对于排烟道破损，应马上进行防护，防止拆除时碎物掉入排气道内造成管道排烟不畅，为后期使用留下隐患。
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