毕业季租房攻略 首次租房要避哪些坑？

东方网记者柏可林6月24日报道：毕业季来临，一批学子将离开学校步入社会，房屋租赁市场也迎来了一波应届毕业生的租房需求。
那么，首次租房需要注意些什么？有哪些坑千万要避开？这里有一份详细指南，请收好。
房子去哪里找？上哪儿租？找房源的渠道和方式有很多，但对于初入社会的应届毕业生来说，租房的真实和安全是最基础的要求。
一般情况下，可以通过熟人介绍，相对可靠，但房源有限。
也可以通过小区物业广告，但耗时耗力，且有风险。
大部分人选择委托具有专业资质的中介公司，但要切记：小心黑中介！一定要找有品牌资历深的中介公司。
要租什么样的房？在有一定经济条件的情况下，多选择整租。
若选择合租，一定要了解合租人信息。
此外，尽量不要选择人为隔断的房间，千万不要贪图租金便宜而选择群租房。
实地看房看什么？在实地看房前，先确定自己理想的租房区域，一般选择距离地铁公交车站较近的社区，每月房租最好不要超过月收入的1/3。
在此基础上，再来看房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧等。
应重点关注以下细节：房屋情况：户型面积是否与租赁广告描述内容一致；楼道电梯照明设施是否正常等。
门窗水电检查：检查门窗是否能正常开关，低层安装的防盗窗是否牢固；检查水电是否能正常使用，电路是否老化，水管是否有堵漏；墙面天花板是否漏水等。
设施检查：屋内电器家具检查一遍是否有损坏，相关情况要写入租赁合同中。
周边环境：了解周边生活配套情况，小区物业安保情况等。
签订合同要注意什么？验证房东身份：要求房东提供房产证、身份证，仔细核对产权归属。
警惕“二房东”。
留存房东的身份证产证复印件。
合同内容要看清：双方的姓名、住址等个人情况；住房的确切位置及面积；住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况；住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房等。
合同细节要注意：双方权利义务、家电家具维修责任、水电煤网络等费用缴费情况、房屋可改造程度；房屋内各家具设备的数量及使用情况等，也可以拍照留底。
房租押金要明晰：一般情况下是“押一付三”，即交一个月房租为押金，每三个月交一次房租。
为了避免往后的各种纠纷，一定要与房东签订正规的合同。
如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，签订合同。
在签订合同前，不要交任何费用。
一定要依据合同内容，房东当面点清家具电器并签字，确认水电煤网络等费用已结清。
入住后，将房屋门锁更换。