浅谈建筑批量精装修常见质量通病产生原因及预防措施那些事之二

近些年在地产行业，在国家大政方针的指引下，在地产行业利润引领下，成品房批量精装行业产品竞争逐年增大、业主装修质量意识逐渐提高、客户质量意见加强等环境下；从业人员更应逆势而上、摒弃旧思维、突破现有模式，以扎实的专业素养、完善的质量监控体系和坚决的执行力，来切实提升精装工程质量水平，以保障批量精装的目标落地。
下面就批量精装修常见的质量通病谈谈个人一些建议及防范措施。
第六章 涂饰、墙纸工程质量通病实例一、涂饰质量实例通病原因分析：1、流坠：涂料施工粘度过低，涂膜又太厚；喷涂施工中喷涂压力大小不均，喷枪与施涂面距离不一致。
2、针孔、砂眼：溶剂搭配不当，低沸点挥发性溶剂用量过多；涂漆后在溶剂挥发到初期结膜阶段， 由于溶剂的急剧挥发，使漆液来不及补充空档，而形成一系列小穴及针孔。
3、污染：工序颠倒，后期修补或施工时对门框/木地板污染。
4、划痕：腻子打磨时砂纸太粗/腻子层有颗粒物，乳胶漆滚涂时，滚筒绒毛太粗。
5、色差：二次修补接槎明显，二次修补色号或与水比例不一。
防治措施：1、打磨：腻子完成后对基层进行验收，腻子打磨先用粗砂纸打磨（180-240目），再用细砂纸打磨（360目），保证打磨细腻度及平整度。
2、色差：涂刷带颜色的涂料时，配料要适合，保证独立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜 色一致，颜色不一致时注意分色线颜色统一。
3、流坠：调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理；加强施工场所的通风，选用干燥稍快 的涂料品种；油刷蘸油应勤蘸、蘸少；在施工中，应尽量使基层平整，磨去棱角。
刷涂料时，用力刷 匀。
4、刷纹：涂刷选用的涂料应具有较好的流平性、挥发速度适宜。
刷毛不齐、刷毛太粗的油刷应尽量 不用；必须用高级细毛滚筒，中毛滚筒及细毛滚筒形成前后施工，细毛进行收平压实。
5、污染：乳胶漆喷涂/滚涂时对门窗、地板、踢脚等部位用美纹纸/胶带进行保护；避免交叉污染。
二、墙纸质量通病实列通病原因分析：1、墙纸不平：腻子基层脱落，原因可能是批得太厚、强度不够，重点部位，开关、插座、洞口设备 等，底盒太高/基层打磨不平整。
2、裂缝：墙纸粘贴时对花接缝墙纸胶涂刮不均，基层清理不到位。
3、气泡：粘贴时，胶水堆积太多，刮压不平。
4、色差：墙纸粘贴时不是同一色号，未同方向对花。
5、翘边：施工后基层与墙纸脱离。
防治措施：1、增加处理：对腻子基层开关、插座等位置重点打磨，验收后方可涂刷基膜。
2、缝隙：对缝密实，缝隙位置墙纸胶涂刮到位。
3、气泡：检查胶水的涂量或墙面是否已涂胶，可以往气泡处灌入胶水，将墙纸贴紧。
4、色差：墙纸施工时出现色差，应检查墙纸的型号和批号是否一致再将未施工的墙纸平铺观察颜色 是否有色差(对花，同方向)，若有色差应停止施工。
如果墙纸施工后颜色有差异，应是光线或水分的 反差。
5、翘边：墙纸施工后边缘翘起，应检查刷胶是否均匀和墙面吸水性，适当增加胶水的粘合强度。
三、硬包、软包质量通病实列通病原因分析：1、布料差：布料选择太稀松。
2、收缩变形：硬包基层热胀冷缩，导致布面松弛。
3、盯眼明显：盯眼在软包、硬板表面未考虑观感。
4、防火：软包、硬包基层未防火处理，软包布未采用阻燃布料。
防治措施：1、材料选择：选材时注意材料的收缩率，不要选用双层布，有要求的可以定制具有双层效果的单层 布。
2、绷紧：布料必须绷紧，除了制作过程中把布拉紧以外软硬包建议做成活动式，用毡条接，维修较 方便。
3、固定：所有软硬包采用非可见面固定方式。
4、阻燃：基层板选用玻纤板、防火棉等具有防火防潮效果的板材。
第七章 防水工程质量通病一、外墙渗水实列通病原因分析：1、砌筑不到位：工人在砌筑过程重竖缝砂浆不饱满或干砖上墙，砂浆水份被砖吸收，砌体刚度下降 产生裂缝，引起漏水。
2、温差：温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂，引起漏水隐患。
3 、孔、洞：预留的各种孔洞(如脚手架眼、水电安装时的管洞、设备材料及人行出入口等)在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道；预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝,有的后安装预埋件不填洞。
4、遗漏：空调悬挑板未设置地漏，找坡方向错误。
防治措施：1、交底、材料：进行技术交底，同时加强抽查；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度；水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。
2、温差开裂：龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的；顶层窗下八字裂缝、窗 下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
3、洞口监控：设置对拉螺栓时应向外找坡，装饰层施工前预留在空洞的管剔除或发泡剂填密实，加 强施工空洞封顶的质量控制，必要时采用防水砂浆。
4、挑板：按照设计找坡，检查设计地漏是否遗漏。
二、卫生间、厨房防水通病实列通病原因分析：1、楼板管根：现浇板内预埋强弱电线管/底盒较多，在线盒位置裂缝；管根开孔后浇筑不规范/不到 位，未从新试水。
2、墙边渗水：墙内穿墙洞未封堵好、墙内水管渗漏、卫生间墙面防水不到位、卫生间/门槛石地面未 湿贴。
3、门槛石：门槛部位未做防水、门槛石下未设置挡水坎，门槛石两边缝隙未封堵，未湿贴。
4、蓄水检查：蓄水试验检查验收不到位，后开槽、管井、洞口防水涂刷不到位；对管道未进行保压 施工。
防治措施：1、管、洞、口：对排水管、给水管、燃气立管；穿墙洞、管井洞口、检修口等重点制定专项防水方 案，特别是后施工洞口部位进行逐层检查，登记试水并验收，确保不渗水。
2、墙面渗水：确保与厨、卫共用的墙体，避免穿墙施工，对共用墙体管线开槽进行重点防水修补。
对门边、门槛石等部位设置挡水坎；作好防水保护层施工，对厨卫、门槛石必须进行湿贴。
3、湿贴、防水：对门边、门槛石等部位设置挡水坎；作好防水保护层施工，对厨卫地砖、门槛石必 须进行湿贴。
4、试验、带压：对厨房卫生间管道口/烟道口设置砼挡水坎，并对接口进行重点防水施工，厨卫必须 进行蓄水试验，合格后进行保护施工，对给水管全程进行带压施工。
三、门、窗防水通病实列通病原因分析：1、窗边渗水：铝合金安装后，未对窗边四周采用发泡剂填满，未用防水砂浆塞缝，窗框四周耐候胶 封闭不密实。
2、窗板渗水：窗台板未找坡,窗侧边设置砌体管井，空调板未设置地漏，造成雨水倒破；地漏位置洞 口四周封闭不密实。
3、推拉门渗水：推拉门两边塞缝不密实，下口未设置挡水坎，挡水坎与门框未用防水砂浆填补，两 侧墙垛未涂刷防水300mm高。
4、入户门：首层入户门上方缺少雨篷，飘雨造成入户门发霉。
防治措施：1、窗边：对排水管、给水管、燃气立管；穿墙洞、管井洞口、检修口等重点制定专项防水方案，特 别是后施工洞口部位进行逐层检查，登记试水并验收，确保不渗水。
2、墙面渗水：确保与厨、卫共用的墙体，避免穿墙施工，对共用墙体管线开槽进行重点防水修补。
对门边、门槛石等部位设置挡水坎；作好防水保护层施工，对厨卫、门槛石必须进行湿贴。
3、湿贴、防水：对门边、门槛石等部位设置挡水坎；做好防水保护层施工，对厨卫地砖、门槛石必须进行湿贴。
4、试验、带压：对厨房卫生间管道口/烟道口设置砼挡水坎，并对接口进行重点防水施工，厨卫必须 进行蓄水试验，合格后进行保护施工，对给水管全程进行带压施工。
四、管根防水通病实列通病原因分析：1、主水管：阳台、管根未做防水。
2、地漏渗水：地漏支管，吊洞不密实，未做关水实验。
3、燃气管：燃气管未安装套管，套管周边填充不密实。
4、管井：管内封堵不严实，未设置挡水坎。
防治措施：1、吊洞、闭水：落水主管周边细石混凝土吊洞后，防水砂浆进行封堵，涂刷防水，进行闭水实验。
2、坡度：地漏排水支管安装坡度，检查好存水弯及底盖严密性；对支管位置固定牢固，做好吊洞及 试水。
3、套管、固定：燃气立管套管必须安装，对套管周边固定，防水砂浆吊洞严密，做好闭水实验。
4、挡水坎：管井做好挡水坎，对地漏及管根周边做好防水，并进行泼水实验。
五、门槛石、挡水石防水通病实列通病原因分析：1、湿贴：门槛石未采用湿贴工艺2、砼挡水砍：卫生间未做砼返坎或砼反坎有缝隙3、给水管密封：管道穿过门槛石底部，封堵不密实4、挡水石：挡水石未湿贴，未设置挡水坎，采用胶粘。
5、门缝隙：门套和门槛石安装缝隙未封堵6、材料选择：石材选择了强度低的闪电米黄、浅啡网等防治措施：1、门槛湿贴：门槛石先做防水，后采用湿贴。
2、设置返砍：卫生间要做砼返坎或砼反坎在土建施工时完成3、不能穿门槛石：给水管不能从卫生间门槛石底穿过。
4、湿贴：淋浴房挡水石必须采用防水砂浆湿贴，设置素砼挡水砍，水泥砂浆勾缝。
5、填缝：门槛石下先做挡水坎，后刷防水；门槛石与墙体间缝隙必须用水泥砂浆填缝密实。