芜湖这个小区电梯坏了几个月 动用房屋维修基金谁说了算？

对于住进高层单元楼的业主来说，电梯是不可缺少的。
芜湖的高层住宅小区，每个单元一般都会配备两台电梯，因为高层的住户总数比较多，一台电梯几乎不能满足业主需求。
但是张家山领秀城26号楼的一台电梯坏了好几个月了，到现在都没有人前来维修。
投诉：电梯坏了一直没人修日前，家住张家山领秀城26号楼的于女士反映：“我家这栋楼的电梯已经坏了两三个月了，每天只有一台电梯在用，非常不方便。
我们这栋楼一共32层，有170多户住户，就一台电梯，碰到高峰期，等个电梯都要十几分钟”于女士说，本来住户就多，有时候好不容易等到电梯了，可能还进不去。
“这栋楼还有一些培训班，老年人也多，如果另一台电梯坏了，估计只能爬楼了。
”“电梯坏了以后，我们也去和物业反映过，物业说这个维修费用他们不能承担。
”于女士表示，物业不愿意出钱，就让业主动用公共维修基金，但是也有业主认为应该物业维修，不能随意动用业主的公共维修基金。
“大家僵持不下，所以电梯到现在都没有修，真的非常不方便。
”于女士每天接送小孩放学后，急着给小孩准备饭菜，她认为每天都耽误太久在乘坐电梯事上，希望能有部门管一管，早日解决小区的这个问题。
业主：不愿意动用基金4月8日18点左右，全媒体记者来到于女士反映的张家山领秀城26号楼，进去单元楼后，已经有十几位市民在等待乘坐电梯，还有好几个小学生。
一位不愿意透露姓名的业主：物业为什么不能出钱维修？我住进这个小区的时间并不长，让我动用公共维修基金，我就不愿意。
物业为什么不能出钱维修？最让这位业主无法接受的是：之前，物业和我们说这台电梯维修需要6万多块钱，我们觉得费用不合理，后来，物业又说重新核实过，维修费用要2万多块钱。
前后报价差了4万多块钱，其中肯定有猫腻。
另一位业主：动用公共维修基金，需要谨慎一点。
其实电梯坏了，受到影响的还是我们这些住户，可是前后报价差，我们还是很难接受。
公共维修基金只有那么多，使用完了以后，小区的公共设施坏了，还是要业主自己掏钱。
我们希望相关部门或者社区牵头，寻找靠谱的维修公司，从而给出合理的报价。
在26号楼等候电梯的时候，全媒体记者看到有两三名物业公司的工作人员，拿着一张表格，对等候电梯的业主挨个询问，“你是小区业主吗？”并对电梯存在的情况进行告知，然后咨询业主是否同意使用公共维修基金，如果同意，则在表格上签字，但是签字的并不多。
物业：维修费用高必须动用张家山领秀城物业公司主管邢健：张家山领秀城目前有3台电梯出现了质量问题，分别是8号楼、16号楼和26号楼的。
根据规定，电梯的质保期限最多是18个月；但小区交付，电梯使用已经四五年了。
因此，现在电梯坏了，维保单位是不承担维修费用的。
电梯维修的费用很高，物业公司不可能自掏腰包，而且小区电梯那么多，以后如果每次损坏，都要物业公司掏钱，那么物业公司也无法生存。
根据相关规定，电梯坏了，是可以动用公共维修基金的。
“我们不理解为什么会有那么多业主抵制，其实受到影响的还是他们，我们只能负责劝导。
”“电梯坏了以后，物业公司也第一时间安排专人前去协调此事。
”邢健说，物业公司的工作人员对这些单元楼的业主挨个进行解释，有些业主联系不上的，就在电梯口等着或者电话告知。
“这几天都在加班解决此事，目前16号楼业主已经同意动用公共维修基金，但是其他两栋楼的业主还是不愿意。
”根据要求，需要每栋楼超过三分之二的业主同意，才可以动用公共维修基金。
“拿26号楼来说，一个170多户业主，电梯维修费用在两万叁仟元左右，平均一户的费用也就100多元。
”前后报价差距大？有猫腻？邢健透露，一开始物业查看后，给出的估价是6万多元。
针对费用过高的问题，他们和电梯维保单位协商后，希望能修的就不更换零件，实在修理不好的才更换配件。
“通过核实后，维保单位最后给出的报价是2万3千元，物业公司不可能从中谋取利润的。
”邢健表示，业主不同意动用公共维修基金，物业公司也无法承担这么多钱的维修费用。
“我们只能继续劝说，最终修不修，还是看业主愿不愿意动用公共维修基金。
”律师：费用超原造价20%可动用安徽徽瀚律师事务所律师王刚：物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
具体看，专项维修资金可使用的范围是物业共用部位维修和物业共用设施维修、改造两方面。
（一）物业共用部位维修工程户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
（ 二）r）物业共用设施设备维修、更新、改造工程经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
安徽徽瀚律师事务所律师王刚：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。
如超过保修期间，电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的，则属于专项维修基金使用范围；但如果达不到上述标准，则不得动用专项维修基金，属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，则应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。
如果业主对于维修费用和维保单位有异议，在保修期后，具体的维保单位可以有业委会协议选定。
如果你家的电梯坏了你会同意动用维修基金吗？对此事你怎么看？全媒体记者 汤荣汛 文/摄部分图片