房企预决算备忘录-关于询求江西省04定额相关问题解释的函02

关于询求江西省04定额相关问题解释的函江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1. 商品砼中添加抗渗剂、膨胀UEA等如何计价?其他市有信息价，南昌市没有，应如何计算？回复：双方协商、定价2. 防水卷材（铺一层）消耗量如何计算？回复：定额缺项3. 定额中“基础垂直面做防水层 工作面是800mm” 基础垂直面做防水层是指那些部分的垂直面做防水层？包括基础、基础梁垂直面做防水、承台垂直面做防水吗？如果包括这些部位，那基础、基础梁、承台做防水时其挖土方的工作面就应该是800mm？回复：基础、基础梁、承台做防水，其工作面不能按基础垂直面做防水层工作面（800mm）考虑。
4. 计价时，砼垫层、砼找平层（厚度）如何界定？回复：在土上为砼垫层、否则为砼找平层，过厚时为缺项（100mm）5. 如下图，有梁板上的弧形梁能否计算弧形梁，弧形梁是否指单梁弧形的才能算弧形梁？回复：模板拆为弧形梁、弧形板计价，砼按有梁板6. 如下图，斜板上的水平梁是否能按斜梁规定乘以相应系数？回复：并入斜有梁板计算7. 如下图，无地下室的一层底板的有梁板，砼计价的时候高度是按基础还是按主体檐高？回复：不支模时按基础，支模时随主体檐高8. 如下图，楼梯间中楼层处休息平台按有梁板还是并入楼梯？回复：以梯板两端梁外侧划分，梯板及两端梁按楼梯，两端平板按有梁板（与20160812回复有冲突，不参照本次回复）9. 干粉砂浆换算？回复：待定关于询求江西省04定额相关问题解释的函江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1. 对拉螺杆根据定额规定按20次摊销，如何计价？其人工是否需要摊销？主材费如何计取？ 重复利用的螺杆的安装费如何计取，对拉螺杆的PVC套管如何计取费用？止水螺杆的切割费用及墙面修补费用如何计取?回复：对拉螺杆按20次摊销，套铁件，人工费同样按20次摊销，对拉螺杆PVC套管费用应计取（定额缺项)，止水螺杆头切割费用及墙面修补费用应计取（定额缺项)2. 如图，女儿墙处斜屋面上下板如何计价？回复：按挑檐3. 砼墙中或墙端两端均凸出墙面的砼柱如何计价？回复：两端均凸出墙面时按砼柱4. 大型机械进场费场外运输距离如何确认？回复：根据甲方审批的施工组织方案确认5. 2.9米高的梁是套砼梁还是墙？如何界定？回复：定额缺项（部门统一并入有梁板）6. 如图中各类型构件如何计价？如何界定？回复：以墙面、梁面分界，墙梁外侧部分凸出一根线条的并入依附构件，一根以上线条时按零星，楼层中，墙、梁内侧反边部分按圈梁计算，屋面上墙、梁内侧反边部分按高度划分，200mm以内并入依附构件，200-600mm按天沟，600-1200mm按栏板，1200mm以上按墙7. 外墙处玻化微珠保温层下部10厚防水砂浆应如何计价？回复：按打底抹灰8. 根据定额规定，楼梯踏步踢脚线按定额基价*1.15系数，踏步踢脚线是指梯板段？是否包括休息平台处踢脚线？回复：整体面层踢脚线按延长米计算，踏步踢脚线是指梯板段（斜板部分）踢脚线，不包括休息平台。
即楼梯间踢脚线按楼地面踢脚线计价，工程量为休息平台踢脚线延长米+梯板段（斜板部分）踢脚线延长米*1.159. 根据定额规定，板式楼梯底面的装饰工程量按水平投影面积*1.15计算，其投影范围是指梯板段？是否包括休息平台？回复：板式楼梯底面天棚抹灰按楼梯（含休息平台）水平投影面积计算。
江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1、 泵房地面防水砂浆找平应按定额A7-88子目墙地面墙身防水防潮计算还是套装饰定额？回复：防水、防潮作用，无光面要求时套A7-88（无争议时按A7-88）2、 泵房墙面防水砂浆抹灰应按定额A7-89子目墙地面墙身防水防潮计算还是套装饰定额？回复：防水、防潮作用，无光面要求时套A7-89（无争议时按A7-89）3、 室内钢筋砼踏步是套楼梯还是砼台阶？（如下图）回复：按楼梯计算4、 砼墙界面拉毛是否可计算“107胶”子目算？回复：砼墙面抹灰含界面剂，不另外计算5、 突出外墙面的阳台隔墙端部200墙厚宽是否可计算线条抹灰？（如下图）回复：并入墙面抹灰6、 阳台、空调板下梁面抹灰、镶贴面砖如何计价？（如下图）回复：按零星计算(无争议时按梁（柱)面计算，零星放争议）7、 按投影面积或延长米计算的构件，其砼用量超出定额用量10%的需按定额调整，在调整时，是否包括10%？回复：按设计的全部混凝土量加损耗后与定额含量比较进行调整8、 工程量计算规则中墙体工程量不扣除板头、梁头体积，如何理解？是否适用框架结构？回复：框架填充墙扣除板头、梁头体积9、 垂直运输费里定额子目为“塔式起重机”，而实际使用的是自升式塔吊，那么套机械进出场费时，塔吊是套“自升式塔吊”还是“塔式起重机”？回复：按甲方审批的施工方案计算，根据现场实际计算（无争议时安拆费、进出场费按“塔式起重机”）10、 圆型楼梯是按楼梯间净空投影面积，还是按楼梯底板投影面积计算？回复：按楼梯底板投影面积11、 基础层以KL打头，锚固在柱子上的梁，是套基础梁还是单梁（有梁板）？回复：无板时套单梁，当梁不是矩形时套异形梁12、 剪力墙中截面大于墙宽的框架柱怎么套定额,突出墙外部分是否计算建筑面积？（如下图）回复：双边凸出墙面的柱按砼柱计算，不计算建筑面积13、 运动中心场馆及游泳池屋面为钢结构（钢结构为甲方单独分包），场馆及游泳池屋面是否计算建筑面积？回复：双方协商，垂直运输按分类（民用、公用、厂房等），分类中没有的按其它14、 场馆及游泳池都是单层建筑，屋面为钢结构（钢结构为甲方单独分包），是否应套取垂直运输？如是，执行哪个定额子目？回复：双方协商，垂直运输按分类（民用、公用、厂房等），分类中没有的按其它15、 窗台上面的圈梁压顶砼（与砌筑墙同宽或非同宽）怎么套定额？回复：套圈梁，上部无构件时按压顶计算。
16、 利用外墙封闭式的不利用空间是否计算建筑面积？（如下图）回复：无使用功能的不计算建筑面积17、 有梁板中跨中变截面的梁怎么套定额？（如上图）回复：按有梁板计算18、 砌筑高度超过3.6m时，按其高度的不同分别套用相应单排或双排外脚手架计算。
砌筑高度超过3.6m时套用单排或双排如何界定（15米内外）？回复：砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算；15m以上的或砌筑高度虽不足15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，按双排脚手架计算19、 现场土方挖基坑基槽机械部分怎么套定额？回复：按机械开挖计算20、 筏板基础中的桩承台、基础梁怎么套定额？回复：以筏板底面分界，筏板以内的并入筏板，筏板以下的按相应构件计价21、 根据江西省2000定额统一解释第四章第4、5、6小点，加气块墙体中窗台下的镶嵌砖砌实体是否套用零星砌体子目？回复：并入墙体计算，当镶嵌、或只有一两皮砖厚时按零星22、 施工电梯安拆费子目人材机中为单笼施工电梯，现场实际为双笼施工电梯 ，乙方认为子目要乘2？回复：按甲方审批的施工方案计算，根据现场实际计算（无争议时按相应高度计算）关于询求江西省04定额相关问题解释的函20160902江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1、 砼墙模板安装内撑，内配1A8钢筋，费用如何计取。
回复：不计算2、 现场发生石方工程，现场也有石方资料，是否按石方计算？回复：双方协商3、 楼地面垫层，是否扣除墙柱面积？回复：垫层按实体体积计算，扣除墙柱位面积4、 地下室侧墙防水卷材与顶板、底板搭接的250mm是否需计算？回复：综合单价，按合同约定计算5、 后浇带墙处，外侧用砖砌部分是套零星还是砖胎模？回复：按墙体厚度，套用相应贴砌砖定额（A3-25、A3-26）6、 按定额规则，独立柱要单独计算装修脚手架？回复：达到条件时，按定额计算规则计算7、 定额中约定台阶挡墙另外计算，现场台阶侧墙的挡墙是否应单独计算？回复：台阶两侧直立的墙为台阶挡墙；台阶两侧做成与踏步沿平齐的斜面挡墙为牵边。
在楼梯踏步板上做成上下连成一体的斜道为梯带。
台阶挡墙及牵边单独计算。
8、 聚苯乙烯泡沫板按定额套取，辅材是否能取消？回复：施工工艺不同，不适应本定额。
9、 满堂基础中，承台如何计价？回复：以筏板底部为分界，筏板以内的并入满堂基础，筏板以下的按承台。
10、 凿桩头长度如何计算？回复：承台部分桩头，凿桩头长度每根扣除0.25m计算11、 凿桩头的钢筋调直费用定额未包含，应如何计算？回复：不计算12、 对拉螺杆和止水螺杆（蝴蝶卡）套用什么子目？回复：套用铁件子目，对拉螺杆按20次摊销，止水螺杆（蝴蝶卡）一次摊销，PVC套管制安费用另计（对拉螺杆按20次摊销，只计算材料费）13、 高支模费用？回复：按甲方确认的施工方案计算14、 内墙挂网套纤维网，相应辅材现场未施工是否可以删掉？回复：按相应定额子目，不调整15、 室外冷水管、楼梯加宽处是否计算建筑面积，外墙保温是否计算建筑面积？回复：室外冷水管、楼梯加宽处不计算建筑面积，外墙保温计算建筑面积16、 地下室夹层处外架如何计算？回复：外架与上部连续时，工程量并入计算，子目按室外地坪至檐口17、 楼梯间地面踏步抽槽人工套金刚砂子目，但人工含量除2可以吗？回复：施工工艺不同，双方协商18、 飘窗处大样CB为600宽墙，是否计算外架？不计算外架时外墙面做装修，是否需给一道装修脚手架回复：不计算外架，也不另计算装修脚手架19、 凸窗处是否计算建筑面积？回复：与楼板在同一平面，上部无其它板时计算建筑面积。
20、 屋面矿棉保温（陶粒）找坡，其厚度如何计算？回复：按加权平均厚度。
21、 贴砖墙面抹灰，抹一底一面（两道抹灰），是否R*0.7？回复：当贴砖面打底抹灰分一底一面（两道抹灰）时，不考虑R*0.7。
（打底抹灰R*0.7）22、 自升式塔吊，塔吊安装费高度如何确认？回复：根据施工组织设计方案，按塔设起点至檐口高度（室外地坪至檐口高度）23、 施工电梯安拆费及场外运输费如何计算？回复：根据施工组织设计方案，按塔设起点至檐口高度（室外地坪至檐口高度）24、 上人保温屋面套用楼地面聚苯乙烯泡沫塑料板定额，删除辅助是否合理？回复：定额缺项，双方协商25、 卫生间1:8水泥陶粒回填如何计价？回复：定额缺项，双方协商。
26、 门窗洞口塞缝（零星砌体及抹灰）费用如何计算？回复：谁责任谁承担（不计算）27、 2米宽U形墙计算脚手架时，只计算一边墙体还是计算2边墙体脚手架？回复：只计算一边墙体长度。
28、 大屋面上女儿墙脚手架如何计算？回复：子目按室外地坪至檐口高度，工程量算至砼高最点。
29、 钢筋汇总方式按中轴线还是外边线？回复：按中轴线计算30、 直径在10mm以内的钢筋也应计算搭接长度，10以内直径定尺20米？回复：设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，钢筋直径在10mm以内的，不计算搭接长度。
（10mm以内直径定尺按200米）31、 屋面挑檐处女儿墙脚手架如何计算？回复：子目按室外地坪至檐口高度，工程量算至砼高最点。
32、 楼梯四周与平台板连接的框架梁是否并入楼梯计算？回复：楼梯四周与平台板连接的框架梁（与平台板连接部分）并入楼梯计算33、 室内自动扶梯是否计算建筑面积？回复：待回复34、 10mm以内三级钢如何计价？回复：10mm以内三级钢箍钢按10mm以内圆钢子目计价，其它按20mm以内三级钢计价。
（10mm以内三级钢箍钢按20mm以内三级钢计价）35、 施工时因场地原因，无法安装施工电梯，采用吊笼，其安拆费、进出场费如何计算？回复：定额站建议参照施工电梯计算。
（不计算）关于询求江西省04定额相关问题解释的函20160812江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1、 如下图，挑檐斜板下砌体套用零星砌体还是砌体墙子目。
回复：待回复（统一按墙计算）2、 如上图，红图处砼构件如何计价？回复：按圈梁计价3、 外架在阳台处按外墙外边线还是阳台梁外边线？回复：看具体情况定（计算阳台处外架时，规则需统一，统一用外墙外边线或阳台梁外边线，当阳台梁外边线工程量大于外墙外边线时，应按外墙外边线计算）4、 建筑物为纯商住，屋面塔楼、门廊的外架按整栋楼的统一檐高套用110m双排还是15m双排？回复：垂直划分（屋面塔楼与主楼外墙面处于同一平面时，工程量并入主楼计算，随大屋面檐口高度计价）5、 电梯井架从基坑底至屋顶1层顶板高度为104.5m，计价子目高度如何确定？搭设高度超过定额子目100m时，是否要调整子目含量？回复：计价子目待定，当搭设高度超过定额子目100m时，按高度比例调整计价（子目高度随檐口）6、 外墙大面设计为保温砂浆，外墙面大面无抹灰做法，门窗侧壁处抹灰是否可以按零星抹灰计价？回复：待定7、 多孔砖墙是套A3-67多孔砖子目然后调整含量，还是直接套用A3-74空心砖子目？回复：可参照，顶部斜砌需套零星。
8、 1:8水泥陶粒回填套取A8-202子目是否把子目中水泥、水含量调为0？陶粒定额价是否应该调整为市场价316元/m³，还是按原蛭石定额价82.93元/m³？回复：定额缺项9、 无窗套处门窗洞口侧壁贴墙面砖如何计价？回复：待定（并入大墙面）10、 首层层高5.1m，则其阳台梁板、空调板构件能否计算套取超高模板子目？屋顶塔尖、线条等超过3.6m的零星构件是否可以计取超高模板子目？回复：阳台、空调板线条等零星构件不计算超高支模11、 施工电梯高度如何确定？回复：按檐口高度12、 根据定额，塔吊高度超过45m时需调整安拆费，自升式塔吊高度不超过45m是否需要往下调整安拆费？回复：不超过45m时不需要调整安拆费13、 装饰装修超高增加费子目“人工和机械降效系数均为A”还是“人工和机械系数之和为A”（A是定额中人工、机械降效系数9.35/15.3/21.25/28.05/34.8）？回复：人工和机械系数之和为A14、 装饰垂直运输是否应加上装饰子目中机械人工工日？回复：待定（只计算装饰人工）15、 大开挖由甲方施工，地下室施工时，甲方场地移交给施工单位时地坪标高为-5.75m，外架应如何计价？工程量如何计算？回复：子目随檐高，工程量按实际地坪开始计算16、 主塔斜屋面处外架算至斜屋面构件顶部还是斜屋面中间？回复：子目随檐高，工程量计算至砼最高点17、 楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆是否扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积？回复：按墙柱面及油漆、涂料定额计算规则，不扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积。
（抹灰工程量不扣除、腻子、油漆应扣除）18、 装修垂直运输子目高度是指从室外地坪到该层楼地面的高度还是从室外地坪到该层的楼顶面？起点从设计室外地坪算起还是正负零算起？回复：楼层按具体标高划分出工程量，高度是从室外地坪算起。
（按楼地面高度）19、 每层只有一个梯段的剪刀板式楼梯，楼梯四周与平台板连接的框架梁是否并入楼梯计算？回复：楼梯四周与平台板连接的框架梁（与平台板连接部分）并入楼梯计算。
20、 如下图端柱位置，砼及砖墙厚度为200，端柱截面为600*600，突出外墙面宽度400，此突出400部分是否计算建筑面积？回复：计算建筑面积，2005年7月1日后开工的工程按GB05执行，2014年9月1日后开工的工程按GB13执行。
21、 结构梁底与门洞顶平齐，门洞上方无砌体及砼过梁，此处脚手架如何计算？回复：门洞上下无墙体时，不计算。
22、 搭设脚手架时所用的槽钢无对应子目，是否已包含在脚手架费用中？回复：不计算23、 如下图，凸窗板下方500mm高砼应套圈梁还是有梁板子目？回复：按圈梁，凸出外墙面600mm宽以内的板套天沟挑檐，600mm宽以外的套雨篷。
24、 卫生间陶粒回填计算是按实计算还是按主墙间净空面积以平方米计算，此净空面积是否包含墙面抹灰厚度所占的面积？回复：按结构净空计算，不扣除抹灰厚度。
（扣除抹灰厚度）25、 屋面防火岩棉板定额无对应子目，先参照“A8-223 楼地面隔热 聚苯乙烯泡沫塑料板”子目套取，是否需要计算下列辅材？回复：定额缺项。
26、 大开挖土方为甲方外包，基槽、基坑土方施工现场为大开挖土方，是否按大开挖还是按基槽、基坑套取子目？回复：根据施工组织设计方案，按大开挖计算。
（按定额计算规则计算）27、 如左下图，脚手架定额中“外脚手架按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以平方米计算，突出墙外宽度在24cm以内的墙垛、附墙烟囱等不计算脚手架”，此24cm指的是A段还是B段？回复：突出墙外宽度是指A段，外架应计算A段一遍长度。
28、 如右上图，U形墙计算脚手架时，只计算一边墙体还是计算2边墙体脚手架？回复：只计算一边墙体长度。
29、 直径10以内的钢筋，实际为绑扎搭接，套价时应按多少米一个搭接计算？回复：直径10以内的钢筋为盘钢，无定尺长度。
关于询求江西省04定额相关问题解释的函江西省建设工程造价管理局：在使用2004年《江西省工程定额》及相关文件的过程中，双方有如下疑问，望贵局相关部门予以答疑：1、 主体土方开挖工程量如何计算？按实际开挖量还是按定额计算规则计算。
回复：定额计价时按定额计算规则执行，挖土深度按设计室外地坪至基础垫层底部2、 轻质墙墙面粉刷界面处理如何计价？是否按定额计算规则，面层加107胶换算？回复：执行04定额时，界面剂按面层加107胶计价，不考虑定额与目前施工工艺差别。
3、 钢筋按外皮计算还是按中轴计算？回复：按中轴线计算4、 钢筋的定尺长度及搭接长度如何计算？回复：直径10（不分钢筋等级）以上按8米定尺长度5、 细石砼找平层与垫层计价（厚度）如何界定？回复：无明确界定6、 承台梁送审套桩承台，根据定额解释，带形桩承台套带形基础，但是否需另外增加凿桩头的费用？回复：带形桩承台套用带形基础，凿桩头费用另行计算7、 地下室满堂基础和基础梁的砖胎膜抹灰量大，是否按普通抹灰考虑，与零星抹灰单价相差很大？回复：砖胎模套用砖基础子目，抹灰按零星抹灰计算，不计算脚手架。
8、 聚苯板是否按实际的厚度计算体积？回复：按实际厚度计算9、 定额换算时是否需保持基价不变？回复：无此规定，仅当商品砼（沥青）换算时保持基价不变。
10、 定额说明中“自升式塔式起重机的安拆费是以塔高45m确定的，如塔高超过45m时，每增高10m，安拆费增加20%，其增高部分的折旧费按相应定额子目折旧费的5%计算，并入台班基价中。
” 是否指每增高10m，安拆费增加20%，再相应扣除折旧费的95%？回复：每增高1米，安拆费增加2%，江西定额站与其它省份多个定额站商议，考虑折旧费未具体明确哪部分折旧费用，折旧费统一不考虑。