房地产开发企业税务核算及账务处理案例

房地产企业会计核算不同于其他行业，业务繁多杂，涉及的税种是财务不经常遇到的，可能很多财务不知道土地增值税、契税如何缴纳？在什么期间缴纳？怎么核算？今天就和大家分享一下：房地产开发企业税务核算及账务处理案例，不会的财务都可以参考学习！赶紧来看看吧！一、房地产行业涉及的税费（一）、房地产开发企业开发经营应纳税种及税率表土地增值税的征收方式分为查账征收和核定征收，在查账征收方式下，在项目全部竣工结算前需要预征土地增值税，符合土地增值税清算条件的，要按照税法规定进行土地增值税的清算，即分为土地增值税的预征和清算两个阶段。
（二）、房地产开发企业缴纳土地增值税二、房地产开发行业部分业务处理三、房地产开发行业45笔账务处理案例1、支付园林设计费7月1日，支付园林设计费137800.00元（含税），收到对方开具的增值税专用发票，已付款。
【账务处理】借：开发成本——基础设施费130000应交税费——应交增值税（进项税额）7800贷：银行存款——工商银行民和路支行1378002、支付广告宣传费用7月2日，支付通过霓虹灯、灯箱展示的广告宣传费用166208.00元（含税），收到对方开具的增值税专用发票。
【账务处理】借：销售费用——广告宣传费156800应交税费——应交增值税（进项税额）9408贷：银行存款——工商银行民和路支行1662083、工程部领用上月购入的水泥、钢筋、沙石7月3日，商品房项目承建商需用基建材料，由工程部领用上月购入的水泥750吨共315000.00元、钢筋50吨共200000.00元、沙石1850吨共185000.00元。
【账务处理】借：开发成本——建安工程费700000贷：原材料——水泥315000原材料——钢筋200000原材料——砂石1850004、支付会所内游泳池的装修装饰费用7月3日，用银行存款支付会所内游泳池的装修装饰费用123170.00元（含税），并收到增值税专用发票。
【账务处理】借：开发成本——公共配套设施费113000应交税费——应交增值税（进项税额）10170贷：银行存款——工商银行民和路支行1231705、购买门窗系列7月4日，购买门窗系列，总金额2598988.7元（含税），预付30%订金，未收到票。
【账务处理】借：预付账款——北京倩倩门窗制品有限公司779696.61贷：银行存款——工商银行民和路支行779696.616、门窗到货，验收入仓库7月6日，门窗到货，验收入仓库，并收到增值税专用发票。
冲销第五笔业务的预付779696.61元，计入应付账款1819292.09元。
【账务处理】借：原材料——门窗2299990应交税费——应交增值税（进项税额）298998.7贷：预付账款——北京倩倩门窗制品有限公司779696.61预应付账款——北京倩倩门窗制品有限公司1819292.09.......