人才公寓装修改造项目可行性研究报告（三）

第四章 工程建设方案4.1 设计原则4.1.1本项目的改造应充分依托建筑现状，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜进行建筑外立面、周边环境及内部设施改造，使建筑与绿化环境自然地融合在-起，创造与自然和谐一体的生活环境，4.1.2注重公寓内外实用性、美观性、安全性的改造，保证项目各项改造内容经济合理性，保证使用功能合理明确，设施齐全，以适应居住者在各方面不断提升的需求;4.1.3建筑装饰应遵循不产尘、不积尘、耐腐蚀、防潮防霉、容易清洁和符合防火要求的原则;4.1.4坚持“以人为本”，满足人们心理和行为特征的需求，并与周边环境、建筑景观和谐一致、相互映衬，营造出优美的就医环境。
4.2 工程方案4.2.1 设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (2018年版)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017;《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019;《建筑照明设计标准》GB50034-2013;《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018;《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012:《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015;甲方提供的有关设计资料。
4.2.2才公寓现状人才公寓为2栋7层砖混结构建筑，1#公寓3个单元，2#公寓2个单元，每个单元均为梯二户，为二室和三室户型相结合，满足多种住宿需求。
现状1#、2#公寓楼主体工程基本完成，二次结构完成，屋面只浇筑完七层顶混凝土，电梯机房主体施工完成。
电气专业只预留预埋PVC管线，水暖消防等全部未施工。
4.2.3 主要工程内容本项目主要工程包括对人才公寓室内外进行装饰装修，屋面处理、水电暖施工，室外配套工程等内容。
4.2.4 结构设计结构设计使用年限50年设计基本地震加速度值为0.05g。
本项目建筑物设防烈度6度。
各建筑物抗震设防类别均为丙类.各建筑物结构安全等级均为二级。
屋面防水等级: 二级建筑耐火等级:二级4.2.5 装修改造方案1、外装修工程外墙勒脚为深灰色仿石砖，90cm以上为浅黄色或白色高级外墙涂料，并用白色高级外墙涂料进行线条处理2、内装修工程(1) 楼、地面: 公寓、走道等均采用陶瓷地砖，卫生间室内采用防滑地板砖(2)内墙面及天棚: 墙面抹灰采用20mm标准砖，装饰面采用石灰砂浆，砂浆配合比:1: 3。
采用MU10标准砖，墙体类型240，砂浆强度等级、配合比为M7.5混合砂浆。
(3) 天棚:清理基底，涂刷界面剂，石膏找平，满刮腻子，刷乳胶漆，涂料为环保品牌;(4) 电气: 室内电源线路采用电源线套管埋墙暗，客厅及餐厅安装吊饰花灯按照房间使用要求及电器配置，分别安装五孔插座等3、门窗设计本项目应参照《公共建筑节能设计标准》 (DB13 (J) 81-2016) 进行设计外窗采用60系列铝合金断热窗6Low E+12A+6，气密性等级不低于现行国家标准GB/T7106-2008规定: 外窗7级，外门4级，玻璃可见光透射比大于0.4。
门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ13和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116及地方主管部订的有关规定。
门窗均应按设计留门窗洞口，墙体均应设置安装门框的预埋件并标出准确位置:门窗安装前须校核洞口尺寸，加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐、防锈处理，门窗与洞口的连接均应为弹性连接，连接时需在与铝材接触处加设塑料或橡胶垫片外门窗框与门窗洞口之的隙应采用聚氨酷等高效保温材料填实并用密封膏;外窗开启扇四周采用橡胶密封冬密封。
4、保温隔热(1) 墙面外墙面清理后，满涂专用界面处理砂浆，刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶: 水=1: 4;10厚专用聚合物砂浆粘贴70厚模塑聚苯板(岩棉板) 保温层，粘贴面积不少于聚苯板(岩棉板)面积的50%; 专用尼龙胀管锚固岩棉板，3厚专用胶粘加强网于需要加强部位;5厚抗裂砂浆复合耐碱网布网于整个墙面，并用抹刀将网压入其内,(2) 楼梯间和分户墙墙面清理后，满涂专用界面处理砂浆，30厚玻化微珠保温砂浆;4-6厚抗裂砂浆复合网格布。
屋面4.0厚SBS改性沥青卷材 (选用II型聚酷胎PY带矿物粒料PY-M型保护层)一道，1.5厚聚氨酷高分子防水涂料一道，刷基层处理剂;20厚水泥砂浆找平层，砂浆中掺聚天烯，水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处30厚;70厚模塑聚苯板保温层，钢筋混凝土屋面板。
(4) 天棚、一层车库顶2厚聚合物水泥涂料铺贴耐碱5*5玻璃纤维网格布;配套较粘剂粘贴80厚岩棉保温板保温层;5厚1:2水泥砂浆;5厚1:3水泥砂浆，钢筋混凝土底板底面清理干净。
5、水电暖施工(1) 采暖工程本项目采暖工程采用地暖形式进行供暖(2) 电气工程本项目增设配电箱、配电柜、电力电缆、配管、配线、灯具、供电系统，电缆规格: 电力电缆规格;YJV22-1KV 4*16+1*10。
(3)给排水及暖通工程本项目给排水及暖通工程包括生活给水系统，排水系统、消火栓系统、雨水系统暖通系统。
生活给水及消防管: 生活给水采用薄壁不锈钢管，1.0MPa，卡压式连接。
室内生活给水管采用PPR管，S3.2系列，热熔连接。
消防管道采用内外热镀锌钢管，1.0MPa,DN265采用卡箍连接排水管材: D<200，采用U-PVC管，粘接阀门: 生活给水管:采用球阀或截止阀。
耐压等级采用1.0MPa。
生活给水阀门压力等级均按1.0MPa。
消火栓给水管阀门采用蝶阀，压力等级1.0MPa。
6、防水设计厨房，卫生间，操作间等有水房间内壁和地面应用1.5厚涂抹。
砌体墙均做墙身防潮，做法为20厚1: 2.5水泥砂浆掺3%防水粉于地面下60处，墙体两侧地面标高不后时，设两道水平防潮层，并于较高一侧墙面设垂直防潮层连接两道水平防潮层7、室外工程(1) 室外道路本项目室外道路采用C30混凝士路面进行硬化，硬化面积为1645.22m2(2) 绿化本项目对室外进行景观绿化提升，绿化工程占地1680m2(3) 室外管网本项目铺设室外供热管网500m，雨水管网340m，污水管网264m，30m3化粪池2座，检查井54座。
(4) 消防水箱本项目设置循环水泵2台，设置不锈钢18m3水箱一座(5)电气本项目室外增设总控电箱1台，配电箱5台。
电缆线1250米，路灯15套，监控设备32(6)热站本项目设置换热站一座4.3 公用辅助工程4.3.1 给排水工程1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (2018年版)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2019《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《室外给水设计规范》GB50013-2018《室外排水设计规范》GB50014-2006 (2016年版)《污水综合排放标准》GB8978-1996《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002《城市排水工程规划规范》GB 50318-2017设计范围2本项目设计范围包括建筑物的给水、排水工程及消防工程，，本项目设有生活给水系统、消火栓给水系统、污水排水系统、雨水排水系统。
3、给水部分(1) 水源本项目用水由贺兰路市政供水管线引入，水质、水量可满足项目用水需要.(2) 用水量本项目用水量主要包括生活用水、道路浇洒及消防用水。
生活用水: 生活用水:道路绿化浇洒: 0.6L/m2d;不可预见用水: 按用水量10%估算:建筑消防用水量: 室内10L/s，室外25L/s，火灾延续时间2小时。
本项目年工作天数为300天，则年用水量为300x12.85/10000=0.39万m34、排水部分采用雨、污分流排水体制，室内污、废分流。
污水排入北侧漓江大街市政污水系统。
雨水经雨水斗、雨水口收集后，经管道排入北侧漓江大街市政雨水管网。
5、管材及接口室外给水管采用PPR塑料管，橡胶圈连接。
室内给水管管材采用PPR塑料管，热熔连接。
排水管材采用PE双臂波纹管，承插橡胶圈密封连接。
室外雨水室外管道采用PE双臂波纹管，承插橡胶圈密封连接。
室外污水及中水采用PE双警波纹管，承插橡胶圈密封连接。
4.3.2 供电系统1、用电负荷本工程消防用电设施为二级负荷，其余为三级负荷2、电源本项目电源从场区附近90米处，110kv闽江站0658 (10KV) 线引入场区，可以满足本项目的用电需要3、用电估算本项目按照单位面积法估算用电负荷，年用电量估算为46.39万kWh。
本项目配套与项目相配套的配电箱、配电柜、电力电缆等配电设施，配电箱尺寸为390*250*107.以满足项目正常的供电需要，用电负荷见表4-2.4、配电配电方式采用树干式与放射式相结合的方式，消防水泵等消防用电设备等重要负荷电源采用双回路供电末端自动切换。
由箱变至各建筑的线路，采用YJV,,型电力电缆直埋敷设，直埋电缆在直线段每隔50~100m处、转弯处、进入建筑物处设明显方位桩，建筑物内配电线路采用BV-500型铜导线穿PVC管沿墙面或楼板暗敷设。
电源进入建筑物处断路器设漏电保护功能，漏电保护电流为300mA，以防止电气火灾发生。
插座回路开关须具有漏电保护功能，漏电保护电流为30mmA。
进线配电箱的PE线、进入建筑物的金属管道、建筑物内部的金属结构均应做好等电位联结;卫生间做局部等电位联结。
5、室外照明本工程结合道路及室外绿化特点，道路照明线路采用电缆直埋敷设方式。
实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。
实施绿色照明，确定科学的照明控制方式6、防雷接地本项目建筑为三类防雷建筑。
在屋顶上设避雷带，利用柱内主筋做引下线，利用基础主筋做接地极，接地电阻不大于1欧姆。
本项目低压配电系统接地形式采用TN-S系统，变电站变压器中性点直接接地，各建筑物电源进线重复接地，防雷接地、工作接地、保护接地等接地均共用接地装置，凡正常情况下不带电的金属导体设备外壳均与PE线相连。
7、电气消防设计(1) 本工程火灾危险属丙类，防护等级为二级。
(2) 消防自动报警系统按两总线设计(3)本系统由如下子系统构成: 火灾自动报警系统，消火栓控制系统，喷淋控制系统，防排烟控制系统，消防广播与消防对讲电话系统，应急照明控制系统8、消防报警及联动系统根据规范要求，在建筑物内设消防报警及联动系统，按有关规范的规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾探测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，同时启动相应的消防联动设施，必要时接通着火层及相邻上下层的消防广播，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾。
达到预防火灾，减少火灾损失的目的。
9、弱电(1) 网络布线系统设宽带网络布线系统，用于支持场区内的数据、电子邮件、www访问、文件传输FTP、视频会议、Internet网络服务等，以实现公用网网络资源的共享网络主干采用千兆以太网技术，全双工100M交换或10M/100M自适应，支持各种网络协议及网络拓扑形式，满足目前及今后网络发展和宽带接入的要求。
(2)安全防范系统在项目场区内设安全防范系统，内容包含视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡查系统、出入口控制系统，以便保安部门对重要部位的安全情况和不安全因素能随时地掌握。
(3) 设备管理系统建立基于以太网的管理系统，在设备集中的建筑物内设PLC控制系统。
管理者在中央控制室可实现对整个场区内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。
系统采用最优化的控制手段，对各设备进行分布式监控和管理，使各机电设备始终在有条不紊、协调致的高效、有序的状态下运行，从而达到节能，降耗的作用。
(4) 消防报警及联动系统根据规范要求，在建筑物内设消防报警及联动系统，按有关规范的规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾探测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，同时启动相应的消防联动设施，必要时接通着火层及相邻上下层的消防广播，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾。
达到预防火灾，减少火灾损失的目的。
(5)室外电部分室外弱电线路主干管道采用十二孔或九孔P110PVC工程塑料管，其中四~五孔为梅花管，支干管道为四孔或六孔P110PVC工程塑料管，其中两孔为梅花孔，均为埋地敷设。
4.3.3 暖通空调设计1、设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2016:《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版) ;《公共建筑节能设计标准》 (DB13 (J) 81-2016) 。
2、设计范围项目区内的空调、通风以及防排烟设计.3、采暖(1) 采暖热源本项目热源来自##经济开发区集中供热站，场区内新建换热站，采暖热水的定压补水、水处理均在换热站内解决。
(2)采暖方式本项目采用地暖进行散热(3) 供热管道全部采用直埋敷设方式敷设，管道利用自然管道平均埋深1.35m，管道利用自然补偿，在公寓的入口处设置关断阀门井，设热计量装置，在管段高点设置排气井、低点设置泄水井。
(4)采暖热负荷计算本项目需供热面积8052.94 m2，热负荷估算为644.23kw.根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012，确定该类项目的采暖期室内计算温度为18°C，项目所在地##市采暖期室外计算温度-5.5°C，采暖期室外平均温度-1.6°C，计算用采暖期按120天按照《城市热力网设计规范》，采暖全年耗热量应按下列公式计算: Qnn=0.0864xNxQnx (tn-tp)(tn-twn )式中: Qnn-采暖全年耗热量 (GJ)N采暖期天数Qn-采暖设计热负荷 (kw)n-采暖室内计算温度 (°C)p一采暖期平均室外温度 (C)twn-采暖室外计算温度 (C)Qnn =0.0864x120x644.23x (18+1.6) / (18+5.5) =5570.88GJ本项目采暖年耗热量合计为5570.88GJ4、空调系统本项目夏季制冷采用空调制冷。
本着使用灵活、管理维护方便的原则，本项目建筑预留空调室外机位置和空调集中排放的冷凝水管道，室外空调板尺寸满足室外机安装要求并兼顾立面效果。
空调设备的室内机安装位置有利于房间气流均匀，空调设备的室外机遮蔽措施保证空调设备散热充分，便于清洗和维护室外机组。
5风建筑物内有窗房间采用自然通风，卫生间设置排气扇，并通过建筑风道汇集后排出屋面。
厨房设置机械送排风系统，分为全面通风与油烟罩局部通风。
建筑优先考虑自然排烟，当不满足自然排烟要求时，设置机械排烟系统。
淋浴间排气次数为8，卫生间排气次数为10。
4.4 主要设备方案本项目拟购置设备见下表。
第五章 节能分析5.1 设计依据《中华人民共和国节约能源法》《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》 (国发[2007]15号) ;《节能中长期专项规划》 (发改环资[2004]2505号) ;《中国节能技术政策大纲》(国家发展和改革委、科技部2006年12月)《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》 (国家发展和改革委2005年65号)《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019;《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010;《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》 GB/T18613-2012;《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》 GB20052-2013;《公共建筑节能设计标准》DB13 (J) 81-2016;《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019;《建筑照明设计标准》GB50034-2013;《建筑采光设计标准》GB/T50033-2013;《河北省节约能源条例》 (2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);《关于转发《国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的通知》 (翼发改投资[2007]152号)《河北省用水定额》 (DB13/T 1161-2016)5.2 项目主要能源消耗种类1、能源消耗的主要种类有水、电2、水: 生活用水和道路、绿化用水等.3、电: 公用辅助设备用电和照明用电4、热力: 冬季采暖用热本项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量详见表5-15.3 项目所在地能源供应状况分析5.3.1 能源供应状况本项目所在地能源供应较为充足，电力、水的资源供应状况分析如下:目前，##县县域内拥有220kV变电站一座，110kV变电站3座，总容量14.3万千伏安;35kV变电站9座，变电总容量13.59万千伏安。
本项目供电由项目用电来自场区附近90米处，110kV闽江站0658线，可满足项目用电需要。
本项目用水由贺兰路市政供水管线引入，水质、水量可满足项目用水需要。
本项目供热由##经济开发区集中供热站供给，可满足冬季用热需求。
5.3.2 项目用能源品种的合理性、可行性、供应可靠性本项目主要能耗是电能，从项目所在地的电力、电网现状和规划建设看，项目建成后电力供应有保障。
因此，项目能源供应是可行、可靠的。
5.4 节能措施5.4.1 设备节能措施1、本项目的通风风机选用变频风机，以适应低负荷的情况，在节省风机电耗的同时降低噪声。
空调管道均设置保温，保温材料采用难燃闭泡型橡塑海棉保温管材。
异形管件要用异形管壳保温。
3、凡需保温的设备和管道均采取良好的保温措施，采用保温性能较好的保温材塑。
4、设备均采用国家推荐的节能产品，并充分考虑技术先进性和经济适用性，尽量降低能耗提高效率。
5.4.2 电气节能1、根据《评价企业合理用电技术导则》，设备选型时合理配置用电设备。
供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备，减少能源消耗，电气线路采用静电容器补偿无功负荷，配电室内安装低压电容器补偿屏，减少无功功率损耗。
同时，采用集中和分散相结合的功率因数补偿方式，降低无功损失，节约电能损耗。
2、所有动力电缆及控制电缆均采用铜芯电缆，减少线缆损耗5.4.3 节水措施1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费2、采用适当管理措施，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费5.4.4 建筑节能1、本项目采用《公共建筑节能设计标准》等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制南北窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施，达到公共建筑节能65%、居住建筑节能75%的设计标准。
2、建筑朝向宜南北朝向，采用中空LOW-E玻璃保温窗，降低取暖能耗。
其气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的7级水3、屋面、外墙变形缝处的缝应采取有效地保温措施，并符合以下规定之一!D满填高效保温材料2变形缝每侧墙传热系数不大于1.5w/ (m2·K) 且变形缝周边封闭。
综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑维护结构优化集成节能技术4、5、外墙面及屋顶面选用浅色面材料，以利于空调房间保温节能。
5.4.5 节能措施效果评估本项目的建筑物严格按《河北省公共建筑节能设计标准》DB13 (J) 81-2016《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008等标准进行设计和建造，建设节能建筑。
通过使用新型墙体、屋面、门窗等节能建筑材料，采取缩小房屋体形系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，做好保温等节能措施，达到新建公共建筑节能的节能目标。
5.5 能源管理5.5.1能源计量制度1、本项目建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和改进其有效性;2、项目单位建立、保持和使用文件化的程序来规范能源计量人员的行为、能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总。
5.5.2能源计量人员1、项目单位设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用.检定、维修、报废等管理工作;2、项目单位能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗;用能单位建立和保存能源计量管理人员的技术档案能源计量器具检定、校准和维修，选择有相应资质的专业单位或人员5.5.3能源计量器具1、用能设备的设计、安装和使用满足GB/T6422-2009、GB/T15316-2009中关于用能设备的能源监测要求;2、项目单位建立能源计量器具的档案，主要内容包括: 计量器具使用说明;计量器具出厂合格证，计量器具最近两个连续周期的鉴定证书;计量器具维修记录等3、项目单位的能源计量器具实行定期检定。
凡经检定不符合要求或超过检定周期的计量器具一律不准使用。
属强制检定的计量器具，其检定周期、检定方式应遵守有关计量法律法规的规定。
5.5.4能量计量数据1、项目单位建立能源统计报表制度，能源统计报表能追溯至计量测试记录;能源计量数据记录采用规范的表格式样，计量测试记录表格便于数据的汇总和分析。
5.6 节能效果分析本项目建设采用先进的设备和国家要求的节能型建筑设计、建筑材料，项目建设符合国家产业政策经过分析、比较，针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施有效地降低能源的消耗。
项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可以接受的。
建议项目单位要建立专门的能源管理机构，负责执行上级节能方针、政策、标准强化节能意识，决策节能的重大问题，使节能工作落到实处。
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