万科再入城心，均价18000+的世曦价值如何？

鉴墅 | 第297期 文 |巧虎 上个月底，备受关注的万科世曦开盘，新品首开一次性推出了推出650套房源，去化453套。
在这个寒冷的冬季，去化率达到了70%，算是一个不错的成绩单，也再次证明了主城区新房房源的稀缺，首次推出的房源涵盖了面积段从88㎡到142㎡7个户型，无论是刚需、还是刚改都可以在这个项目找到一席住宅。
很多粉丝在后台留言让详细说下万科世曦这个项目，今天专门开篇讲讲，均价18000+的世曦是否值得入手？『项目信息』 鉴赏对象：万科世曦项目地址：金水区农业路与京广快速路交叉口东北侧开发商：郑州盛德房地产开发有限公司物业信息：武汉万科物业公司郑州分公司建筑类型：34层高层权限类别：商品房住宅容积率：5.19交房时间：2022年装修情况：精装修交付楼盘简介：万科世曦是郑州万科继世玠之后，在金水区的又一品质力作，项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧。
在城市更新过程，以美国罗伯特•斯特恩一脉相承的大都会风格重塑城芯形象，并在项目西侧代建了1万方以楸树为主题的市政公园。
项目占地面积约33000方，总建筑面积约16.5万方，商业约2800㎡；主要产品为建筑面积约89-142㎡的装修成品房。
金水主城区的魅力在哪？我们在买房的时候，应该关注什么？如果是房产小白，可能最为敏感的就是价格。
也许有人认为，只要价格低，就一定会有接盘侠。
可事实总是很打脸，甚至很心酸。
有不少的刚需家庭为了能上车，选择了面积更小，总价更低，地段更偏远的郊区盘，可是三年，五年，盼星星，盼月亮，还是盼不来房子交房，等来的只是开发商跑路的消息。
这样的新闻不绝于耳，在轰轰烈烈的城改那几年，先上车后补票成了大家心照不宣的事实。
小开发商画个图纸就开卖，“充饥画饼”的营销方式打动了许多买房人，然后小开发商一旦资金链断裂，就卷款跑路，留下的只有烂尾楼和在风中等候“回家”的小区业主们。
有过购房经验之后，他们再次购房的时候又会看重什么呢？或许他们最为看重的就是房子的价值。
当然，凸显房子的价值因素有很多：地段、交通、配套、学校、物业、品牌等。
李嘉诚关于房子的至理名言最为让人口耳相传的莫过于这句：地段、地段、还是地段！几十年来，李嘉诚这一句话一直被房地产业界奉为金科玉律。
你看，那些占据市中心优质资源的二手房们，他们从来不担心自己的身价暴跌。
当房地产市场环境好的时候，新房市场销量和价格如芝麻开花节节高；而二手房市场的行情也随行就市，一路看涨。
当市场行情阴跌时，远郊的楼盘最先会被打回原形，而占据主城区繁华地段拥有优质资源和配套的二手房，依然抗打，价格也最为坚挺。
这就是为何很多人对地段情有独钟的原因。
根据近三年郑州市土地成交数据统计，郑州市城镇住宅用地共计成交487宗，供地区域主要集中在三环-四环之间以及四环沿线，占比约74%；主城区二环住宅土地成交仅有8宗，占比约1.6%。
土地资源愈稀缺，项目价值愈珍贵。
在面粉贵，面包更贵的当下，如何拔得头筹占得先机，或是我们能对当下不确定的市场做的最确定的一件事情。
金水区作为主城区，享有的城市资源和拥有的配套丰富且优质。
区域内多个网红盘的层出不穷，更是证明了郑州人对主城区的坚守与热爱。
4月，瀚海思念城，开盘1180套房子，卖了1100套，将区域房价从1.6万提升至1.8万+；6月，万科民安江山府，400多套房源不到3分钟被抢光，最高房价突破2万；8月，美盛教育港湾，528套房源去化率100%；9月，瀚宇天悦城，406套房源去化100%；……如果说2019年的高光时刻属于金水北的话，那么2020年，金水老城或将承接其衣钵，成就下一个备受瞩目的区域。
因为城改、安置等因素停滞的金水老城，随着几次土拍，未来将有一波新盘：常绿置业拿下经一路地块；融创拿下东韩砦城改安置房用地，接手了停滞几年的东韩里项目，推出融创蘭园；万科拿下岳砦村城改地块，即万科世曦项目；河南申泰拿下西韩砦城改地块，即申泰中原印象项目； 话说金水区的由来，是一条金水河孕育了一个金水区。
金水区便是由这条流淌千年的金水河而出名。
早晨，这座城市刚刚醒来，寂静的金水街道两边茂密的法桐见证过这里的喧嚣与宁静。
金水河畔，许多老人在这里写字练声、遛鸟逗狗，谈笑风生间淡看岁月流逝在这美好的金水区。
自从1954年省会从开封迁到郑州，金水区就成了河南省省委所在地，是全省经济发展、方向决策的大脑，也是全省的政治、经济、文化、金融、信息中心。
也正是因为这次的迁移，逐渐形成了紫荆山为中心的商业圈，并超越了传统城市中心——西郊，一跃成为郑州新的中心点。
也正是因为独特的战略占位，以及占据郑州完善配套和优质的资源，金水区成了郑州城市框架下发展最快最成熟的区域，房价涨幅位于郑州九区前列。
发展至今，区域内新建商品房项目屈指可数，土地稀缺性可见一斑。
入郑七年的万科越来越懂郑州 自2012年万科布局郑州，7年时间版图遍布郑州城市东、西、南、北、中等区域，涉及住宅、商业、泊寓等板块。
住宅板块累计销售产品约4.5万套、交付约3.7万余户，商业储备近百万方。
万科在郑州布局的每一个项目，如万科城、万科大都会、万科·荣成兰乔圣菲、万科·民安星辰、万科广场……都备受关注，都在成就经典。
在产品打造方面，郑州万科七年以来，陆续将从河南传统文化中汲取灵感，在建筑中融入更多的地域经典元素。
不仅如此，郑州万科还将以实际行动助力河南非物质文化遗产的传承和保护，打造平台，让客户、业主积极参与到非物质文化遗产的传承和学习当中。
入豫七年，郑州万科始终循着中原大地的历史脉络，尊重当地文化，与城市同行。
我们希望能在参与城市建设的过程中，与城市一起在历史中创建、在保留中创新，既留住城市的传统文化与记忆，又为城市提供更多功能与活力。
我们也希望能够凭借万科想象，替城市留下的记忆，让历史沉淀成为城市的底蕴，内化为城市气质。
在探讨与城市文脉的共生关系时，郑州万科也探索出了新型的和谐共生的发展模式。
该模式已在万科･民安三度湖山和万科･美景 世玠项目上有了成功实践。
一个是依托于方顶古村落，即将建造的方顶驿文化旅游综合体；一个是保留了原郑纺机拥有66年历史的两栋苏式洋楼和两排法桐大道，践行项目的情怀主义。
万科世曦：越懂城市，越爱城心回首2016年7月，郑纺机地王的确定，拉开那一年郑州房价疯涨的序幕，本来是一个不被重视的，置身于喧闹市外的普通人，突然成为万众瞩目的焦点，暴露于明亮的镁光灯下。
难免不了有些紧张和激动，甚至开始有些膨胀。
二环之内的郑州可以用来开发的土地越来越少，这势必会造成市中心楼盘的不可复制性。
物以稀为贵，即使在这段时间高强度的限购政策下，这块区域的房价依然是不受丝毫影响，房子的价值也是在持续不断的显露出来。
最后世阶开盘23000+的价格一是证明万科的眼光，二是证明了主城区稀缺豪宅的价值。
随着世阶的清盘，万科第三种城中心项目，世曦如约而至。
不同于世玠120-270平的纯改善产品，世曦以90-140平左右产品为主，定位首置首改，要成为金二环农业路上更具时代风貌的，现代都会风格的地标型品质住宅。
△万科世曦项目沙盘万科世曦，位于农业路沙口路交叉口，外立面沿用江山府的大都会风格，总占地约50亩，容积率为5.19，总建筑面积为16.5万平方米，规划了9栋高层，并且配建有沿街底商和1万平方米的市政公园，户型面积区间从88㎡-142㎡。
△万科世曦项目卫星图从区位上来说，万科世曦的位置无疑是优秀的。
占据主城二环，又临近农业路和京广快速路两条城市快速路。
出行极为便利。
项目的东侧为亚新美好城邦，同样为一品质改善项目。
当然万科世曦项目面临的尴尬就是，项目东侧临近铁道，南侧和北侧皆为城市快速路，后期小区住户居住起来可能会面临噪音污染。
△万科世曦项目交通图万科世曦的交通优势，上面也提到过。
扼守两大城市快速路，东西向的农业路和南北向的京广快速路。
农业路可以通达东区CBD，西至西三环，京广快速路可以北至东风路、北三环，南到黄河路、金水路、陇海路、航海路、南三路，将城市的主干道串联起来，四通八达。
△沙口路地铁站地铁方面：周边临近两个地铁口，5号线的沙口路站、3号线的农业路站（在建中）。
距离较近的为农业路站（在建），大概直线距离800米左右。
万科世曦体量规模不大，项目也并未规划大型商业配套，只在项目做了沿街底商的设计，满足小区业主们日常的生活需求。
如果想要满足购物、娱乐需求的话，天旺广场、国贸商圈、王府井商圈都可选择。
距离王府井商圈不到4公里，开车10分钟，距离国贸商圈大概在8公里左右，开车20分钟车程。
居住在主城区的便利与好处也许就在于此，即便周边没有大型商超配套，去往热闹繁华的商圈也会非常的便捷。
在医疗配套方面，万科世曦的业主们选择余地也会很多。
距离最近的就是郑州市第九人民医院、郑州人民医院、河南省中医院、儿童医院等三甲医院也遍布周边，为家人的健康保驾护航。
项目周边多达11所小学、13所中学、5所高校学府，全市16所省级示范学校金水区独占4所（省实验中学、郑州7中、郑州9中、郑州47中），满足孩子全龄段教育需求。
如果说万科世曦最大的优势就是紧邻两大城市交通要道的话，那么这同样也是一大劣势。
而为了给项目做加法，赢得价格的溢价和购房者的认同，万科世曦花费上千万自建一万方的楸树公园。
△在建中的楸树公园在项目现场可以看到已经成林的楸树，据说万科的团队走访多地，最终找到了适合的品种，以此来尽可能的消除城市主干道带来的噪音和干扰。
对区域的环境进行了提升和优化。
也让居住在这的业主，可以享受家门口的一片静谧。
△楸树公园环形跑道万科世曦的户型设计从89㎡-142㎡，满足不同家庭的住房需求。
△万科世曦96㎡户型图这款96㎡的户型，设计上也是一如既往地优秀。
户型南北通透，格局方正，没有浪费面积。
餐客一体，三面宽朝南，客厅自带超大阳台，采光、观景效果俱佳。
还有一大亮点就在于南向两个卧室都带有飘窗，采光很好。
△万科世曦117㎡户型图这款117㎡的户型，客餐厨一体， 南北通透，同样也做到了动静分区。
三个卧室各自在一个角落，互不打扰，保证了居家主人的私密性。
大面宽，短进深，没有浪费面积，2T4户，适合三口之家。
鉴墅观点1、2019年底，当多个远郊盘降价、房价跳水的新闻不绝于耳的时候，主城区的房价依旧坚挺。
当下，回归主城才是我们最好的选择。
而主城项目的利弊又非常明显。
优势则可以享受到交通的便利、成熟的配套。
通病多为地块小，高容积率。
万科世曦开盘均价在18000+，在客群的选择上，更适合有主城情结的刚需和刚改人群。
2、万科世曦项目临近农业路、京广快速路两大高架，为了降低客户对项目的抗性，万科给项目做了更多的加法来实现溢价。
比如，在窗户的选材上选择了日本YKK系统窗，来降低噪音污染；在家装品牌的选择上，选择了一线国际知名品牌，德国汉斯格雅五金、杜拉维特智能马桶、美国摩恩花洒、3M净水器等等。
另外，万科在项目周边自建一万方的楸树公园，降噪的同时也给业主提供了一处休闲游乐的去处。
3、入郑七年，万科已布局多个项目。
万科世曦作为其在主城布局的第三个项目，在项目的设计上也诚意满满，尤其是精装修交付中，从入户门外灯的安装位置，到门口小挂钩设计为生活带来的舒适，在提升生活幸福感的小细节上，万科做到了极致。
基于这种细节，让我们看到了生活的无数可能与美好。
如果对万科秉持着美好的期待，可以去看看万科世曦这个项目，毕竟刚需能够搭上万科主城的项目，还是需要一定运气的。
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