精装房收楼验收流程图(精装修房验收流程)

住宅精装房是不断改进过程中的产品，由开发商统一为业主进行装修，下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解下精装房的特点与验收标准！▷目录1、什么是精装房？2、精装房验收内容2.1精装房验收标准文件2.2精装房验收清单前言1.让设计师更好地了解住宅精装房的验收标准，贯彻国家技术经济政策，规范设计标准，确保合理、实用制定本设计标准指引。
2 .本标准指引适用于各种住宅精装房验收使用。
3.住宅精装房验收应符合本标准指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
4.住宅精装房验收应同时符合下列规范：4.1《住宅装饰装修施工规范》 GB 50327-20014.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.3《建筑给水排水设计规范》GB 50015-20194.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 503004.5《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 503544.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 502094.7《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 502424.8《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006△精装房实景图1. 什么是精装房？精装修房又称精装修房、成品房，是指在给业主交付房屋前，对房子的空间所有的固定面进行铺装和粉刷，包括对基础水电和厨卫基本设备的安装。
特点：1.1、可直接拎包入住住宅的全面空间铺装、吊顶造型、背景墙造型、厨卫设备、基础水电、空调已完成安装。
1.2、装修风格单一选择模式和风格比较少，后期需要业主去搭配软装装饰和修改造型。
1.3、装修质量需检验精装修的住宅是由开发商统一安排装修，开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，所以后期入住时业主需对住宅的质量进行验收。
△精装房客餐厅实景图△精装房卧室实景图△精装房厨卫实景图2. 精装房验收内容2.1、验收标准文件根据国家规范规定在验收精装房时房地产需向购房人提供“四书一表”：2.1.1、四书：《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2.1.2、一表：《竣工验收备案表》△四书一表2.2、精装房验收清单2.2.1 验收顺序：入户 — 客厅阳台 — 卧室 —卫生间 —厨房 — 总体再次检查。
2.2.2 交楼验房清单：业主可按照开发商所给的交楼清单进行各个区域的检查核对，下面为市场上的交楼验房清单表格样板：△交楼验房清单2.2.3 一般验收内容：1、顶面：检查顶面是否有裂痕、掉皮、长霉菌、漏水、渗水的情况（特别是在顶楼的住户）。
△检查顶面是否有漏水、渗水的情况2、 地面：瓷砖：外观检查：检查瓷砖品牌是否一致，检查瓷砖的表面光泽，表面是否有裂痕。
铺贴检查：铺贴缝隙是否均匀，周边是否顺直，敲打瓷砖是否有大面积的空鼓。
△检查墙面、地面的瓷砖木地板：外观检查：检查木地板品牌是否一致，检查木地板是否有色差，是否有空鼓起翘的现象。
安装检查：检查用脚踩是否会发出响声。
△检查是否有空鼓起翘的情况3墙：检查整体墙面结构是否倾斜的情况，检查乳胶漆的表面是否平整干净、是否有裂痕、是否脱皮、反碱、渗水等现象。
△检查墙面是否有裂痕、反碱等情况4、门窗：外观及结构的检查：检查门窗品牌是否一致；门窗表面应无污染、锈蚀、撞痕；门窗安装应合理，启闭灵活、无变形，无松动。
安装的检查：外墙门窗应开启顺畅，关闭严密，下大雨是否有渗漏；室内木门检查门锁，五金配件是否一致，开启闭合严密；关闭后四周边缝一致，下缝离地间隙是否合理。
△验收门的情况△检查入户门、室内门的锁匙是否交齐△检查窗户启闭是否灵活△检查阳台门与窗台的情况5、电：强电开关箱：检查开关箱是否已通电，箱内各分类是否都应有相应的指示，总开关应带漏电保护装置；入户多媒体控制箱：检查通讯光纤、有线电视是否安装合理，是否能正常开启使用；门禁系统：检查门禁对讲系统开启使用，语音视频通话是否正常 。
△检查电箱是否通电灯具、开关、插座、空调：确定灯具、开关、插座的品牌是否一致，开关插座逐个检查开启连接顺畅，插座是否都可通电使用。
是否安装合理。
检查开关、插座的安装数量是否一致。
检查开启空调时是否制冷，是否出现漏水。
检查空调孔是否使用泥胶进行封堵。
△检查灯具、开关、插座△检查插座是否安装合理△检查空调是否制冷，是否出现渗水、漏水的情况△检查空调孔是否使用泥胶进行封堵6 、电表，水表，燃气表：检查读数是否清零，具备申报开启使用。
检查是否有串表，空转的情况。
△检查电表读数7、 厨房：橱柜：检查外观是否洁净，安装是否稳固，无破损。
清洗盘：安装牢固，清洗盘四周边缝打胶固定。
五金龙头：开启出水顺畅，左右摆动接口没有渗水。
厨房三件套：燃气灶、油烟机、消毒柜这三件套说明书，合格证，保修单。
燃气灶：打火电池安装，听点火声音，看火星触点。
油烟机：各开关照明开启测试。
消毒柜：开关测试。
△检查厨房8、 卫生间：浴柜：柜门是否启闭灵活，五金配件与品牌是否一致。
洗脸盆、马桶：检查品牌，检查排水是否顺畅，无刮花。
淋浴门：检查品牌，检查是否推拉顺畅，固定牢固，与墙边交接位是否打胶固定。
地漏：检查地面排水坡度，地面去水方向，地漏是否堵塞排水是否顺畅。
吊顶：检查铝扣板吊顶是否平整干净，是否有裂痕翘起，接缝处是否密实的情况。
卫生间干净整洁，无异味泄露。
△检查马桶冲水排水是否顺畅△检查地面坡度是否向地漏倾斜△检查地漏是否堵塞及排水速度△检查铝扣板吊顶9、 保修期：精装修房屋的很多设备都是具有保修期的，特别是卫生间的洁具、厨房的设备、灯具等设备都是具有保修期，所以在核实各设备品牌的同时，也要向开发商索要说明书，合格证和保修单。
△说明书、合格证、保修单△说明书、合格证以上是住宅精装修房的特点与验收标准，大家可以参考本文案然后结合自己的实际情况验收精装修房！更多的施工图可到华建工艺学会官网下载本文编写单位华建环境设计研究所编写编辑：梁薇图片：苏韵涛审校：廖炽伟、范丝燕发布于2021年12月“精装房收楼验收流程HJSJ-2021”文案由华建工艺学会的团队发布主要面向学生由于文案的教学特点它的内容可以自由复制、打印和分发禁止商业用途更多设计看点→点击关注