青岛老四方在哪里(青岛为什么不发展老四方)

关注青岛市房产咨询 了解最新动向城熟区域过去十几年的楼市黄金期，房地产成了全民热衷的金矿，也催生了一种房企类型，房产君把他叫作产业资源型开发商。
就是其他产业领域的佼佼者跨界搞地产开发，这些企业本身实力雄厚，又有相关政策支持和自身资源支撑，抓住机会往往能在地产圈混得不错。
青岛的海尔、海信，都是成功的例子，国字号的中车置业虽然涉房较晚，期间又因为政策环境发展有所迟滞，但因城市更新而来的老厂区腾迁，也成为中车在房地产领域的现成机遇。
01老厂区的新利用，海云庵算不算老？中车在青岛的制造业布局早已转向城阳的轨道交通产业区，四方机车厂老厂区的开发利用去年已经提上日程，4月份，住宅部分中车四方云汇举行了正式开盘仪式。
项目在杭州路上的展示面并不扎眼，驱车前往甚至错过了入口，跟着高德兜了个圈子，才看到老四方机厂大门口的指示。
里面倒是别有洞天，诺大的广场做成了年代感十足的机车制造主题公园。
四方机厂不同时期的产品分布在广场的各个角落，规整有序的铁轨为园区描画经纬，多彩的花树填充进春天的美，还有三三两两合影拍照的市民，一个老城区的地产项目能为到访者安排这样一个入场式，也算是难得与罕见了吧。
在主城熟地，中车项目的规模也比较罕见。
只一个住宅部分，四方云汇的一期就包括了7栋25-26层高层、3栋16层小高层、5栋10层电梯洋房，作为一个老厂区焕新而成的城市综合体，它也包括了商业、创新产业办公、市民公园、中小学校等复合建设内容。
值得一提的是，已经开建的地铁5号线也在整个项目的中心区域设置站点，从宜居配套而言，中车项目称得上一站配齐，这大概就是主城安家的优势。
02两万五在海云庵，便宜还是贵？说说住宅，中车云汇地块方正规整，楼座排布与地块的形状匹配不错，且高低有致，采光视野兼顾度较高。
高层小高层包括105平三房一卫、120平139平三房两卫，洋房是143平四房两卫和164平四房三卫。
高层均价两万五左右，洋房价格3万到3.3万/平。
此价格包含精装。
这不过3的价格，足以给水清沟、新都心等置业热门带来压力。
105平120平139平143平售楼处做了105、120及139三个样板间，应该说，仅从样板间看，装修标准还是比较高的，全套厨卫，壁布，中央空调加新风，阳台也是断桥铝加三层钢化玻璃栏杆的良心配置。
户型方面感觉有两点，也有短板。
120平户型与139平户型的玄关北窗比较新颖，让玄关有了采光，也让餐客厅南北通透。
1.8米宽的阳台，也更加实用。
当然，样板间也能让人感受出一些不足。
比如公摊感，市面上流行的三房一卫都做到了89平，中车新汇放大到105平，空间感还是不那么充分，客厅卧室的开间都有限，这种狭窄感甚至影响到餐厅的使用功能，餐桌椅摆放后，动线的障碍感十足。
而在流行的面积赠送上，中车云汇也略显吝啬，105平户型的单体阳台不能不说是一个遗憾。
03大户型却便宜，139平只能买个套三青岛网上房地产的数据显示，中车拿证时间是去年12月份，目前已开盘的5个楼栋，去化过半，在当前行情下，这个成绩绝对说得过去。
有关户型和销量，一个有点意思的情况是，高层楼座里最大户型139平三房两卫，定价较低，这与市场上“以大为美”的需求倾向有点反向而行。
仔细琢磨，一方面可能是区域整体价值认同带来的需求差异，浮山后、新都心的热销面积段和海云庵的多少有些区别，另一方面还是户型面积设置与主流需求产生落差。
139平基本上已经贴近了改善型四房产品的面积区间，在这里却只能买个套三。
整体感觉，中车云汇作为一个城熟片区大体量综合体的组成部分，宜居生活的想像空间还是有的，各种配套完备，居住环境至少在区域是顶级的。
但从操盘手法而言，中车和老牌的地产企业还是有些不同，迎合需求的力度不够。
面积段不讨巧，面积赠送有点抠，据说不同户型的家电赠送也不一样，这种操作未必能产生多大省钱效应，起个争议影响产品形象却相当容易。
甚至房产君觉的，既然“精装修”已经非主流，要它干嘛？请排队留言，发表您的高见！