软装利润率50%以上？！房企控成本还有很大空间？

所谓软装饰，又叫软包，是指装修完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、沙发套、靠垫、工艺台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内的二度陈设与布置。
家居饰品，作为可移动的装修。
软装饰艺术发源于现代欧洲，又称为装饰派艺术，也称“现代艺术”。
它兴起于20世纪20年代，随着历史的发展和社会的不断进步，在新技术蓬勃发展的背景下，人们的审美意识普遍觉醒，装饰意识也日益强化。
经过近10年的发展，于20世纪30年代形成了软装饰艺术。
商品房开发是一个资源整合的过程，由于其链条长、占用资金多，因而基本都采用预售形式。
市面上房地产开发企业很多，竞争异常惨烈，在这种大环境下，如何能让客户在项目尚未建好的情况下就选择自己的产品，提前展示，让客户身临其境的感受，无疑是最好的办法之一。
通过对将来建好产品的的模拟，如户型、朝向、空间等，让客户亲身感受产品。
然而仅仅有空间框架远远不够，由于缺少生活敢，效果依然不理想，因而样板间就应运而生了，为了更好的让客户体会到将来住进来的感受，对于软装的布设显得越来越重要，一个好的软装布设可以将产品提高好几个档次对于成本人来说，软装工程是个不得不面对，又非常不想面对的工程，而且也是各地产企业审计重灾区，究其原因，是因为软装工程成本很难说清楚。
今天就结合实施经验，跟大家分享一下软装工程的成本控制，这里主要讲的软装主要是开发项目样板间等的软装工程01 到底什么是软装软装工程简单的说就想女孩子的化妆，通过家私、配饰、摆件等的布设，提升房屋的生活体验，提高房屋的颜值，进而打动客户，促进产品的销售软装饰一般可以概括为除了家居中固定的、不能移动的装饰物之外的（如地板，顶棚，墙面，门窗，建筑造型等），其余的可以移动的、便于更换的装饰物（如窗帘、沙发、壁挂、地毯、床上用品、灯具、玻璃制品以及家具等多种摆设、陈设品之类）都可以称为软装饰。
1、软装的风格软装的设计风格要与影响的风格保持一致，常见的软装风格有以下几种：Southeast Asia/东南亚风格在家居设计上逐渐融合西方现代概念和亚洲传统文化，通过不同的材料和色调搭配，在保留了自身的特色之余，产生更加丰富的变化。
Neoclassicism/新古典主义改良的古典主义风格。
欧洲文化艺术底蕴，精雕细琢。
保留的材质、色彩的大致风格可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，摒弃复杂的肌理和装饰，简化了线条。
Morocco/摩洛哥风格袭了罗马人和阿拉伯人的文化特征，采用色彩活泼的马赛克，或点燃一盏镂空金属板制作的灯笼产生摩洛哥的风情，用鲜艳的色彩，比如亮蓝，粉红和绿色，或者使用当地土色色调设计比较柔和的环境表现出摩洛哥风格中光彩夺目的美。
Modern Simply/现代简约“Less is more”代表简约主义的核心思想。
元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，以少胜多、以简胜 繁，以简洁和纯净来调节转换精神的空间。
简洁和实用是现代简约风格的基本特点。
Mediterranean/地中海风格代表一种特有居住环境造就的极休闲的生活方式，自然素材融入装饰细节之中，拱形的浪漫空间、不修边幅的线条、纯美的色彩方案，空间布局形式自由，颜色明亮、大胆、丰厚却又简单。
Chinese/中式风格利用后现代手法，把传统的结构形式重新设计组合以另一种民族特色的标志符号出现。
使整个空间传统中透着现代，现代中揉着古典。
以东方人“留白”美观念控制节奏，显出大家风范。
Naturalism/自然主义与环境融为一体，在现代简约基础上应用更多的自然材料，回归是永远的主旋律。
原始粗犷的古朴质感配合现代风格的冰冷凛冽，自然主义以质朴又变化无穷的姿态注入到当代生活之中。
Rusticity/田园风格注重个性回归自然，不精雕细刻，美学上推崇“自然美”，崇尚自然、结合自然，风格力求表现悠闲、舒畅、自然的乡村生活情趣。
2、软装工程流程软装工程流程主要有几步：软装设计、部品定制/采买、摆场、调整。
（1）软装设计软装设计是整个软装工程中最终要的一步，软装设计公司根据项目客户定位、硬装风格以及业主方要求针对性的进行设计。
软装公司在进行软装设计时除了要根据甲方设置的条件进行设计外，还需要考虑软装限额，一般房地产企业对于软装都是限额设计和施工的，在设计时，软装公司会结合自身软装部品供应商的价格对方案进行调整，以期既能达到甲方对于风格、效果的要求，同时要满足限额的要求。
（2）部品定制/采买对于软装公司来说，软装部品的