中国质量新闻网讯(刘着之)近日,红网《问政湖南》平台显示,长沙旭辉湖山赋的业主在该网站进行了投诉维权,称该项目存在多项质量问题。
针对此问题,相关主管部门已进行回复,称已督促开发商落实整改。
图源:红网《问政湖南》平台网站据投诉网友称,长沙市开福区恒基旭辉湖山赋项目三四期住宅质量差,开发商在11月27日不满足交房条件下通知业主收房,但业主们拒绝收房,并整理出诸多房屋质量问题:楼板厚度不达标;窗户限位器、过道防护网问题;小区卫生间问题,包括下沉不达标、漏水、空鼓;公共区域地面坑洼;地库单元门通道要求提质,观感差;绿化、公共活动区域不达标,远低于宣传;房屋地面大面积空鼓,水泥量偷工减料;外墙有掉角,墙漆脱落……网友表示,希望政府部门能高度关注与重视,协调监督开发商整改,维护业主们的合法权益。
图源:红网《问政湖南》平台网站2022年12月8日,长沙市委办公厅、中共长沙市开福区委办公室对此进行了明确答复。
经开福区住建局、市场监管局、工信局调查核实:关于楼板厚度问题,网友反映的图片中楼板位置为传料口,为施工期间预留洞口,属于二次浇注,业主装修房屋对地面保温层凿除,将传料口位置局部击穿。
经复核,楼板厚度满足要求。
公共区域窗扇离地高度及外窗护栏符合规范要求,已责令开发商对存有安全隐患的窗扇做限位处理;设计图纸及房屋销售合同均未约定过道设置防护网;卫生间沉箱高度按设计图纸施工,具备安装蹲便器的条件;若卫生间存在漏水、空鼓等问题,由开发商负责整改并履行保修义务;公共区域地面局部存在坑洼,已责令开发商进行整改。
另外,关于南大门人行开口没有接通路口和地库单元门通道提质问题,现场按设计图纸施工;前期物业公司按照“人车分流”进行管理,后期具体是否采用“人车分流”管理方案,将公开征求小区业主意见后实施;关于未设置公共电单车停车区域,物业公司拟提出在物业中心前坪设立停放点,业主可积极反馈意见;房屋销售合同未约定电梯安装空调,拟加装风幕机;关于公共绿化,督促开发商落实整改措施。
有关电梯故障问题,2022年12月7日,开福区市场监管局执法人员到现场检查。
该小区的电梯管理单位上海永升物业管理有限公司长沙分公司提供了有效的电梯检测报告(检测日期为2022年10月13日,下次检测日期为2023年10月)、电梯出厂合格证,配备了有资质的特种设备安全管理员,电梯维护保养单位为通力电梯有限公司长沙分公司,该公司按要求开展了日常维护保养并作了记录。
执法人员现场乘坐了220、224、226栋的电梯,电梯运行正常。
项目个别窗台滴水线不合格或未设置,由开发商负责整改并履行保修义务。
目前,该项目三期未整体交付,信号暂未开通,待交付即可开通,本月运营商将与小区物业实时跟进;四期电信和联通信号已开通,现已正常运行,移动公司正在和小区物业积极对接,争取尽快实现通信信号的开通。
房屋漏开问题,个别房屋存在空调、排气孔洞漏开,由开发商进行整改;地面设置有保温层,敲击时存在“空鼓”声响可能,对确有空鼓的情况,由开发商负责整改并履行保修义务;根据规范及设计图纸要求,单片玻璃大于1.5平方的、七层及七层以上的平开窗必须使用安全玻璃;个别房屋地面起砂,由开发商负责整改并履行保修义务。
关于小区外墙掉角、墙漆脱落问题,由开发商负责整改并履行保修义务;生活阳台洗衣机地漏排入污水井,景观阳台地漏排水雨水井,地漏堵塞由开发商负责整改;入户门保护套,房屋销售合同未约定。