二环内新盘(南二环附近新楼盘)

公开数据显示，2022年西安城区新房房价涨幅4.3%！在此背景下，那些凭借地段+价格优势的老盘，总能吸引买房人的关注，譬如，位于南二环内的10年老盘——九锦云廷。
这两天，九锦云廷正在线上登记，1.66万元/㎡的备案均价，你认为值不值？九锦云廷的优势提到九锦云廷，有些新西安人可能比较陌生，认为是个纯新盘。
实际上，九锦云廷是10年前一度震撼西安楼市的高端市场——九锦台的三期，也是项目的最后一栋高层。
作为西安智能科技豪宅的“先驱者”， 九锦台产品上最大的优势在于，无论是户式新风系统、同层排水系统还是铝包木门窗，这些九锦台领先的超高配套不仅在当年的西安找不到可以对标的项目，就算放在如今的西安楼市中，也仍然是大部分高端盘都不具备的。
当然九锦云廷最让人津津乐道的是其独特的区位优势，项目不仅位于二环内，而且还是断供多年的南二环，由此可见其价值。
南二环的价值不仅因为其一手拖高新，一手拖曲江，撑起城南房价至高点的居住氛围，还在于其背后成熟完善的基础配套！项目1公里范围内，不仅有地铁（地铁五号线省人民医院站）、优质学校（小雁塔小学、西安市第82中学）、大型商超（星光City More购物中心、凯德广场）、医院（陕西省人民医院）等成熟配套，同时因较早开发等原因，社区已非常成熟。
小区自带4万平米的社区商业街，满足业主各种需求。
容易让人忽略的是在项目东北侧，还有西安太古里，这也是中国第4座太古里，建成后将成为西安又一地标，为项目的未来价值再加一层。
贝壳二手房成交数据贝壳二手房显示，九锦台小区均价为19122元/㎡，正在出售94套，最近三个月成交8套，而新房公示均价1.66万/㎡，一二手房有着近2500元/㎡的倒挂空间。
九锦云廷的挑战根据登记平台显示，截止今天15时，208套房源，仅登记了94个家庭，今天为登记第二天，项目基本确定为平销。
这或许与老盘通有的设计陈旧等痛点有关。
九锦云廷，登记的16#，为总高29F的毛坯高层，4T8的梯户比设计，3.86的高容积率，居住体验感有些欠缺。
在户型设计上，虽有面向刚需人群92㎡的两室，面向改善人群146㎡、188㎡的大三室，但同样拥有。
但备案均价1.66万元/㎡的价格还是很诱人的，就看大家怎么选了，毕竟首付41万起，就可以南二环内，去高新、曲江都十分方便。
不管怎样，如何消除购房者的纠结，对于九锦云廷而言是个挑战。
对于购房者而言，西安还有哪些均价在1.5万元/㎡以下、值得“捡漏”的老盘呢？位于城南韦曲南站的融创南长安街壹号（4栋毛坯高层待登记，备案均价1.45万元/㎡左右）、新兴熙园（均价1.45万元/㎡，面价偏大）、二环边的陕建东元府（1栋高层待登记，均价1.32万元/㎡）、城北上河雲璟（精装均价1.38万元/㎡）等都值得考虑。
龙湖云璟正在登记同时，位于浐灞的龙湖云璟今天在出现在登记平台上。
今天为此批次的登记首天，登记的是地块一（三期）的7#楼，18F毛坯小高，仅有建面约143.61㎡一个户型，备案均价为21696.53元/㎡，共计68套房源，截止今天下午15时，已有50个家庭登记，逼近房源数。
龙湖云璟位于浐灞雁鸣湖板块，项目优势在于主城三环内2.8容积率、百亩大盘，龙湖品牌背书等。
建面约143㎡是一个三室两厅两卫户型，约13米南向面宽，三室朝南，约6.3米大横厅设计，外接南向大尺度宽幕阳台。
从登记结果看，项目很有可能会摇号。
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