房价字头，首付%，揭秘南龙湖装修房如何实力出圈

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。
资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：万科星图。
项目概述：万科星图位于郑新快速路与双湖大道交汇处，主推89-120㎡带装修高层，成交均价8206-9400元/㎡。
适合人群：地处南龙湖华南城商圈，万科装修房，房价8字头起，适合对品质和物业服务有需求的刚需、刚改人群。
区域测评南龙湖成熟核心板块万科星图地处新郑市龙湖镇，具体位于郑新快速路与双湖大道交汇处东800米路南。
龙湖镇是链接新郑和郑州市区的桥头堡，北靠郑州，南接航空港，地理位置得天独厚。
南龙湖可以分为三个区域，南龙湖镇、孟庄镇、郭店镇，南龙湖镇和孟庄镇是最靠近郑州市区的，也是目前新郑开发项目最为集中的片区之一。
万科星图隶属南龙湖孟庄镇，地处南龙湖比较成熟的核心板块，紧邻郑新快速路、双湖大道、中华路、东三环主干道，出入郑州主城较为便捷。
距离南龙湖成熟的商业锦艺城购物中心和奥特莱斯约1公里，生活、商业配套设施成熟，未来交房即可入住，无需等待。
产品评测万科装修房，架空空间设计万科星图总占地约174亩，容积率3.0，绿化率35%，总建面约35万方，规划18栋20-34层纯高层，1栋幼儿园，共计3293户，建筑外立面采用现代都会风格，整个项目以刚需为主，户型建筑面积有89、97、120㎡，均为三房设计，其中89和97㎡占比86%。
万科星图为全装修交付社区，精选日立电梯、方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具、博世壁挂炉、凯迪仕智能密码锁、世友实木复合地板、仿石材纹路地砖等大品牌产品，同时全屋带壁纸交付(厨卫阳台除外)，全屋地暖，外窗为断桥铝三层中空玻璃，同时配备全屋除霾新风系统。
万科星图外部打造约2.3万方开放式的公共活动公园，小区内部配备10个单元架空层，扩大全龄段活动空间，打造社区新的生活方式。
小区最大约83米开阔楼间距，规划有全场篮球场、约500米环形塑胶跑道、羽毛球场、乒乓球场，满足全龄段社区公共活动，带来更舒适的居住体验。
万科进入郑州多年，深耕中原，产品覆盖多个城区多个项目，万科星图是万科首次进驻南龙湖打造的区域标杆之作，自持物业服务。
户型解析阳台1.7米宽，干湿分离建筑面积约97㎡A户型，三室两厅一卫，户型方正，动静分区，全明户型。
典型的三面宽朝南户型，南向面宽长约9.3米，最大化采光面和景观视野，居住舒适度高。
入户长玄关设计，增加收纳的空间，方便日常随身衣物鞋子等存放。
厨房临近入户门，U型设计，建筑面积约5.2㎡，餐客一体设计，动线设置合理。
客厅连接南向阳台，阳台长4.3米，宽1.7米，优于市场常见的宽1.5米阳台，采光及观景空间增大；主卧和北向次卧预留嵌入式衣帽间位置，空间使用舒适度高，南向双卧室均带有宽约0.8米飘窗设计，后期可放置榻榻米。
主卧建筑面积约11.63㎡，儿童房建筑面积约9.37㎡，老人房建筑面积约8.02㎡，卧室面积适中。
卫生间干湿分离，洗漱功能区独立，居住舒适度高。
缺点：纯朝南户型，室内南北通透性一般。
建筑面积约97㎡B户型，三室两厅一卫，双面宽，大进深，功能布局完善，空间无浪费。
入户玄关，增加收纳空间，双面宽朝南，餐厅、餐厅相连，并连接南向阳台，入户空间开阔。
南向阳台面宽约4.3米，宽约1.7米，优于市场常见的宽1.5米阳台，采光及观景空间增大。
老人房和儿童房与主活动区分离，作息时间互不打扰。
主卧朝南，进深3.8米，赠送飘窗，北向双卧室户型面积不大但基本满足日常居住需求。
卫生间干湿分离，洗漱功能区独立，居住舒适度高。
缺点：南向采光面宽较小，整体室内空间紧凑。
交通测评自驾出行便捷，无地铁优势万科星图距离地铁2号线城郊线华南城西站、华南城站直线距离2公里，步行距离较远，无地铁优势。
万科星图1公里范围内有9个公交站点，公交线路有：新郑319路、新郑323路、新郑320路、新郑202路、581路、新郑12路;新郑322路;新郑325路;新郑327路、新郑D2路等。
其中，距离最近的站点潮河新城(鸡王村)站，可乘新郑319路直达新郑机场，也可到达地铁2号线城郊线华南城站换乘地铁到达郑州主城核心区。
万科星图拥有五纵五横交通路网，其中五纵是大学南路、107国道、紫荆山南路、郑新快速路、中华路(东三环)，五横是绕城高速、祥云路310国道、双湖大道、泰山路、新老107连接线，自驾出行便捷。
从小区出发往西约1公里是郑新快速路，可直达中州大道，往东约1公里是中华路，可直达东三环。
配套测评周边商业氛围浓厚万科星图内部规划15班幼儿园，周边1.2公里范围内有华南城一小、锦艺实验小学，均已招生。
初中距离龙湖四中1.8公里，2020年9月已招生，具体以实际划片入学为准。
高中尚在规划中。
区域内还有中原工学院、郑州升达经贸管理学院、河南工程学院等多所大学教育资源。
万科星图距离距离新郑市第三人民医院直线距离2公里，新郑公立医院直线距离2.8公里，河南省第二人民医院（省级二甲医院）直线距离4.6公里、满足日常就医需求。
万科星图内部规划有2.3万方的市政开放式街区公园，就是目前售楼处前及样板间的位置。
另外万科星图距离十七里河省级湿地公园2.6公里，湿地公园占地1050亩，总投资2.6亿，目前已开放；向西距离54万方潮河生态公园2.2公里，目前在建中，潮河生态公园小部分区域已开放，但整体改造完成时间尚不确定。
万科星图周边商业氛围浓厚，距离锦艺城商业中心约800米，距离奥特莱斯约1.2公里，距离万佳商业广场1.8公里，距离华祥国贸4.5公里。
房价及潜力分析价格持平，万科品牌溢价率高万科星图纯高层住宅社区，带装修交付，成交均价约8206-9400元/㎡。
周边在售新房，龙湖锦艺城高层毛坯均价9100元/㎡，位置优于万科星图；恒基水榭华城准现房小高层均价约8800-9400元/㎡、洋房均价约12000-17000元/㎡，以及澳海云澜赋小高层带装修均价约8000元/㎡，洋房毛坯均价约9000元/㎡，但位置靠东不如万科星图。
周边二手房，龙湖锦艺城二期二手房约9300元/㎡。
华南城中园高层住宅均价约8100元/㎡，恒基水榭华城前期房源二手房均价约7899元/㎡。
综合来看，万科星图房价与区域新房在售价格基本持平，首付可首付贷，最低首付15%，政策对刚需友好，加上万科品牌影响力，靠谱度和性价比较好。
万科星图地处南龙湖成熟区域，相比南龙湖孟庄镇其他项目，地段位置更好，周边生活配套更加成熟。
加上万科品牌溢价，万科装修人性化细节更受市场认可，加之万科物业服务，给予项目更多增值保值的保障。
项目亮点：万科品牌+万科物业万科入驻南龙湖的首个项目，品牌效应在南龙湖像万科品牌+万科服务+万科装修多重保障的项目并不多。
南龙湖核心地段地处南龙湖的核心板块，周边的是郑新快速路、双湖大道，临近成熟的龙湖锦艺城商圈，配套成熟，生活氛围浓厚。
街区公园+架空层设计纯高层住宅，小区沿双湖大道向南退60米，建设市政开放式街区公园，已实景呈现，内部部分楼栋底层设计为架空层等，诚意和细节较多。
买房风险提示：周边环境嘈杂。
双湖大道上货车行驶较多，路况车况杂乱。
小区周边多批发市场、物流园，整体外围居住环境不好。
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