地铁一号线旁，三个项目同期上市，东中环三杰你会选择哪一个？

近期，东中环沿线上了三个新项目，关注度都非常高。
虽然是环外，但因为紧邻东中环，说是环内也不算错。
有意思的是，这三个项目都紧挨着地铁一号线站口（1000米以内），更有意思的是，这三个项目都属于迎泽区，因此小强给这三个楼盘命名为：东中环三杰。
“三杰”从北到南分别为：万科时代之光、碧桂园云顶以及雅居乐江山赋。
这三个项目到底怎么样呢？今天小强将从多个维度阐述，希望能帮助到各位。
文章略长，但干货满满，希望大家看完。
文章约3600字，阅读时长约8-10分钟。
项目简介万科时代之光（以下简称时代之光），是迎泽区郝家沟村城改项目，项目位于东中环迎泽大街东延东南角、朝阳街以北，是朝阳商圈的核心区域，目前周边配套齐全，生活便利。
碧桂园云顶（以下简称云顶），是迎泽区王家峰村城改项目之一，项目位于东中环南内环东街东南角、南十方街以北，是城市“东扩”的主要区域之一，项目西北侧为双塔景区，目前周边配套一般，一公里范围内无中大型商业。
雅居乐江山赋（以下简称江山赋），是迎泽区店坡小区城改项目，项目位于东中环西太堡街东南角、长风东街以北，是亲贤-长风商圈的外围延伸区域，目前周边配套缺乏，一公里范围内无中大型商业。
配套详解1.教育时代之光，自身配套有幼儿园，已签约双西小学，但学校目前还未建设。
据售楼人员所说，现在购买该项目，凭网签合同可以上万科紫院的双西小学，学校距离本项目约800米左右。
至于初中，因项目未交房，初中划片未定。
云顶，自身配套有幼儿园，也有小学，但截至发稿前，签约小学还未公布。
据售楼人员所说，在开盘前会公布，待公布之后，小强将第一时间更新。
至于初中，因项目未交房，初中划片未定 。
江山赋，自身配套有幼儿园，已签约滨河小学，但学校目前还未建设。
至于初中，因项目未交房，初中划片未定。
关于学校，小强再多说几句，分校就是分校，只是本校教育集团中的一个份子，教学质量全部是未知数，甚至能不能按期交工都是未知数。
楼盘配套学校，只能是能给业主孩子解决上学问题，说白了目的是为了卖房，而不是让业主孩子上名校。
如果你家孩子马上要上学，或者跟学校交工时间是同一年，我建议慎重选择。
2.公共设施2.1公园时代之光距离最近的双塔公园直线距离约1.5公里。
云顶距离双塔景区仅一路之隔，是三个项目中距离公园最近的。
江山赋距离双塔景区直线距离约2公里，是三个项目中距离公园最远的。
2.2医院 时代之光距离最近的三甲医院省肿瘤医院、省人民医院直线距离约3公里。
云顶距离最近的三甲医院省人民医院直线距离约2.5公里、省中医学院直线距离约2公里。
江山赋距离最近的三甲医院省中医学院直线距离约2.5公里。
3.交通 时代之光，周边主要交通要道分别是：建设北（南）路、东中环路、东峰路、朝阳街、迎泽大街东延（规划中）、南沙河快速路，距离地铁一号线迎泽大街东站约500米-900米，距一号线朝阳街站约200米-400米。
整体交通情况不错，但该区域人群密集，交通拥堵时有发生。
云顶，周边主要交通要道分别是：建设南路、东中环路、东峰路、南内环东街、南十方街、南沙河快速路，距离地铁一号线南内环东街站约200米-400米，一号线东太堡站约500米-700米。
整体交通情况不错，去市中心也非常方便，这个区域主要为红星天铂和王家峰回迁安置住户，人流量不大，甚少有交通拥堵情况，出行便捷度高。
江山赋，周边主要交通要道分别是：建设南路、东中环路、东峰路、南内环街、西太堡街（亲贤北街东延）、长风大街，距离地铁一号线东太堡站约700米-1000米，距离一号线长风东街站约600米-900米。
整体交通状况非常不错，去市中心也非常方便，这个区域主要是店坡回迁安置住户、东景苑住户和东瑞揽胜住户，目前人口密度小，人流量不大，甚少有交通拥堵情况，出行便捷度高。
4.商业时代之光所处朝阳商圈核心位置，商业配套较发达，一公里左右范围内中大型商业多，主要有服装城内各类商业，包括同至人购物中心等，也有山姆士超市，生活便利。
项目自身配套有小型商业和社区底商。
云顶所处南内环东街片区，在王家峰回迁安置小区周边有多种社区底商，但目前无中大型商业，距离大型商超山姆士超市直线距离约2公里，规划中的爱琴海购物广场正在建设中，项目自身配套有小型商业和社区底商。
江山赋所处亲贤-长风商圈外围，目前小区无主流中大型商业，距离大型商超美特好超市直线距离超过2公里，项目自身配套有小型商业和社区底商。
品牌万科，在太原已经做了11年，项目多，东南西北、刚需改善都有，高端的有紫系，刚需的有太原小镇等，品牌口碑都不错，因此品牌溢价也较高。
碧桂园，在太原做了五年，项目也不少，以刚需楼盘居多。
改善型有碧桂园玖玺台，刚需项目有碧桂园凤凰城等。
相比万科来说，口碑一般，基本无品牌溢价。
雅居乐，一个不为人知的广东开发商，在国内房地产开发公司中排名前15，江山赋是其在太原的第一个项目。
在山西还有两个项目，都是在榆次，一个是雅居乐熙苑，一个是雅居乐蓝光雍锦王府。
雅居乐在南方口碑不错，但在太原第一次开发楼盘，口碑未知，无品牌溢价。
物业管理三个项目的物业公司都是开发商自持物业，均为排名前十强的物业公司。
居住舒适度 时代之光，容积率3.97，绿化率30%，首期共7栋楼，五栋高层，两栋洋房，楼间距不宽。
云顶，容积率3.5，绿化率35%，首期共4栋楼，楼间距整体较时代之光略宽。
江山赋，容积率4.0，绿化率30%，首期共13栋楼，楼间距不宽。
从容积率、绿化率以及楼间距来看，云顶最高，时代之光与江山赋无太大差别。
装修标准三个项目均为全装修交房。
时代之光，装修延续万科其他项目的装修标准，并无较大改变，装修标准中规中矩。
云顶，装修标准较其他两家略低，其中较明显的弱项是窗户为塑钢双层中空玻璃窗户、无玄关柜，而其他两家都是断桥铝双层中空玻璃窗，都有玄关柜。
江山赋，销售口径中说明该项目装修标准约2000元/㎡，从交付标准说明上可以看出，装修标准确实不错，但未交房就代表有不确定性。
价格时代之光，整体单价约为12000元/㎡-13000元/㎡，洋房价格略高。
云顶，暂未开盘，起价9800元/㎡，预计均价11000元/㎡。
江山赋，已开盘，即将加推，起价9800元/㎡，均价11000元/㎡。
户型时代之光有五种户型，除116㎡户型外，其余均为南北通透户型。
85㎡的为两居，北侧带连廊；103㎡/116㎡/125㎡为三居，无连廊；140㎡为小洋房上的四居户型，无连廊。
最大亮点户型为125㎡的三居室，超大餐厅，通透性非常好。
云顶有四种户型，除95㎡外，其余均为南北通透户型。
95㎡为纯朝南两居室，不通透，无连廊；114㎡/128㎡/150㎡均为三居室，114㎡无连廊，128㎡部分有连廊，150㎡无连廊。
亮点为所有户型阳台都非常大。
江山赋有八种户型，能满足各种不同需求。
88㎡/94㎡为带连廊南北通透两居；103㎡/111㎡为带连廊南北通透三居；121㎡/123㎡为不带连廊南北通透三居；148㎡/160㎡为不带连廊南北通透四居。
亮点户型为148㎡/160㎡，通透性、居住舒适度都非常高。
整体来说，时代之光和云顶户型设计更偏向刚需、刚改和首次改善；江山赋的户型涵盖了刚需、刚改、首改、中改以及终改各个阶段的不同需求。
交房时间时代之光，交房日期为2024年6月份。
云顶，交房日期为2024年10月份。
江山赋，交房日期为2023年12月份。
一般来说，项目从拿下预售证到交房，3年-3年半的工期是正常的。
目前这三个项目工地都还是平整的，桩基工程还未开始。
优劣势分析时代之光，相较其他两个项目的优势就是位置和成熟的配套，劣势就是其价格较高。
如果能接受这个价格和位置，这个盘是非常不错的，因为在这个位置，目前没有新盘。
云顶，相较其他两个项目，其最大的优势就是离双塔景区和爱琴海购物广场（在建中）近，可以说出门就是公园和大商场。
如果喜欢公园，云顶显然更合适。
而其劣势就是装修标准一般，较其他两个项目，稍显不足。
如果想要高标准的装修，这儿可能满足不了你。
如果你本来就打算交房以后自己再做个性化软装设计，这儿倒是不错的选择。
江山赋，较其他两个项目优势就在于其装修标准更高，价格更低，户型设计更优、更全面。
劣势就在于项目周边配套比之其余两个差距明显。
总结所有的房子都有优势也有劣势，这三个也不例外。
对不同的人来说，别人眼中的劣势，反倒是他认为的优势，同样，他眼中的劣势，对别人也可能是优势。
没有绝对好的房子，只有更适合自己的房子。
还是那句话，买房一定要先看自己的需求，再看自己的预算，然后再选择适合自己的房子。
脱离实际需求的买房行为，是盲目的，也是容易买后悔的。
汝之蜜糖，彼之砒霜，千万要认清自己，而不是人云亦云。
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