无锡铂宸府售楼处(无锡经开区的新楼盘)

买房说缺点不是为了黑某楼盘，也不是说这些楼盘不值得购买。
而是为了让购房者能了解一些楼盘的瑕疵，能明明白白消费。
如果喜欢我的文章，请转发！铂宸府是经开区靠近贡湖湾湿地公园的楼盘，它有哪些缺点，我会用加粗字体标注出来。
一，地段说明铂宸府位于经开区清源路与瑞景道交汇处 。
项目占地面积：83400.1 ㎡，总建筑面积：217900 ㎡，容积率：1.80 。
容积率是指每平方土地面积上可以建造的建筑面积，反过来也就是每平方建筑面积能占有的土地面积。
从这个角度来说，这个项目的品质要高于愉樾天成和华发中央首府。
二，项目基本情况铂宸府规划26栋住宅产品 ，其中6栋高层（1栋21层、1栋23层、4栋27层）、20栋多层（2栋8层、18栋6层。
这是一种两极化的规划方式，它没有平均化的规划建筑类型，而是规划了20栋多层（6层和8层）建筑，多层住宅的品质是优于高层住宅的，而且是比较稀缺的，其他的建筑面积都堆到项目西侧的高层建筑上。
可以明确地看出，铂宸府的项目操盘设计是依靠高层住宅摊薄成本，而用多层住宅来获取目标利润的。
三，开发商铂宸府的开发商是无锡兴鸿益置业有限公司，这家开发企业是由旭辉集团和禹州集团合作成立的。
现在很多项目是多家开发企业合作开发的，合作开发是有利有弊的，有利的方面是可以利用各企业的长处，不利的方面是二家公司的磨合，在我看来往往是弊大于利的。
四，户型评点我把户型设计分为五个等级：由低到高分别为：一般、合理、良好、优秀、极佳1、铂宸府推出的户型，高层住宅分别是103㎡和123㎡，均是精装修房。
105㎡户型：客厅+半书房面宽6.2米；二个卧室面宽都是3.2米，这是比较好的，现在很多户型多卧室的，只有主卧面宽超过3米。
123㎡户型：客厅+半书房面宽:5.7米；主卧面宽3.3米，次卧面宽2.9米，北房间面宽也是2.9米。
这个户型的主卧有个优点，浴室里有个飘窗，可以当洗澡凳用；另外主卧北面有窗，优点是在卫生间关上门时也能南北通风，但是如果要做衣柜，你说我是把这窗户挡上啊？还是挡上啊？还是挡上啊？这2个户型设计合理，它们的缺点也相同：①餐桌位置含通道只有2.2米，实际上餐桌是要顶到了厨房门口了。
请看下图！餐桌的合理宽度至少要80cm（二边放餐具需要25cm，中间放菜盘需要30cm），再加上餐椅拉开的距离一边70cm，餐厅的宽度在2.2米是最少的。
餐桌摆放的位置2.2米注意看！样板房使用的餐桌都是宽度很窄的餐桌，宽度都不超过70cm，并且餐椅都塞在餐桌里面，给你空间宽敞的错觉。
123㎡户型样板房餐桌105㎡户型样板房餐桌② 厨房里冰箱的厚度会凸出橱柜，橱柜厚度是60cm，而冰箱厚度在70cm左右，还要离墙10cm保证散热，这样就凸出了橱柜，也挡住厨房部分入口。
如果餐桌还挡在了厨房门口，那是不是很不舒服？2、铂宸府的多层住宅户型分为三种，都是毛坯交付：其一，最下面的1、2层+地下室，称为下叠墅223㎡；其二，最上面的二层149㎡，称为上叠墅；这种叠墅我就不评价了，本质上就是内二楼，这种在家里还要爬楼梯的户型居住体验并不好，每层空间都不开阔，需要买扫地机器人还要买二台，中间楼梯还得自己扫。
下叠墅的地下室同样算面积，江南地区的地下室是会返潮的，里面的木质家具也会因受潮而变形，记得要买抽湿机，黄梅季节24小时启动不要停。
其三、中间的楼层是平层138㎡，这个户型设计良好，如果想要购买铂宸府多层住宅的，我比较推荐这个中间户型。
3、铂宸府高层建筑的得房率74％，中规中矩。
铂宸府多层建筑的的得房率84％，这个得房率是高的，这是售楼人员说的。
得房率：房子越高得房率越低。
7-11层是一个标准；12层-18层是一个标准；19层到33层是另一个标准，所以铂宸府多层住宅的得房率高于高层住宅。
五，精装修关于精装修的配置有好多都是品牌专供，就不作仔细对比了。
地暖+中央空调是经开区精装房的标配，同样乳胶漆交付。
六，采光情况铂宸府采光情况良好。
铂宸府西侧是23层-27层的高层建筑，奇怪的是最后一排是23层，前面的三栋楼都是27层，楼间距在43米左右。
16层以下住宅的正面阳光会有遮挡，但好在左右没有高楼，采光还是很好的。
南面的华憬佳园高层建筑只是最前面一排距离南面小区26层左右的华憬佳园感觉有点近，采光可能会有影响，以后推出第一排高层时，买房的客户要注意以下，多层反正已经售罄了，着急也来不及了。
铂宸府鸟瞰图售楼处沙盘实拍可以看见售楼处的沙盘上只伫立着后排二栋高层建筑，这是这期在售的部分。
为避免客户敏感楼间距的不足，前排的高层建筑并没有装在沙盘上，巧妙地用了玻璃底座标示了一下位置。
多层住宅之间的楼间距约在20米-30米之间，采光没有问题，只是由于多层建筑排列太过齐整，而铂宸府多层住宅的窗墙比挺高的，就是玻璃窗的面积比较大，这个私密性有一点影响。
这也是没办法，如果错落排列多层建筑，土地利用率就不高了。
七、变电所和燃气调压阀铂宸府没有像有些楼盘把变电所放在地下，铂宸府的3个变电所、1个开闭所都在地面上，还有2个燃气调压阀2个也在高层建筑附近。
这个应该是没有什么辐射影响的，只是担心时间长了会不会有噪音。
具体位置如下图：八，车位比铂宸府车位比是1:1.33，不宽裕。
铂宸府总户数是1137户，而号称叠墅的户型有400户左右，占比35％。
同样道理经开区地大路宽，地处无锡最南端，需要二辆车的家庭不少，而大户型的住户购买二辆车的概率会更大。
我还是要说，如果说下水道是城市的良心，那么地下车库是开发商的良心。
由于高层建筑占地面积小，高层住户的好些地下停车位需要用到多层住宅的地下部分，这样回家距离稍有点远，介意这点的住户抢先去买高层楼下的车位啊！抢到就是几十年少走好多路，搬东西也方便。
九、社区配套铂宸府最好的就是紧邻华庄商业广场，水乡苑菜场就在隔壁，基础社区配套齐全。
紧邻华庄商业广场目前距离最近的地铁站是四号线博览中心站，步行距离有2公里。
但是好消息是，根据无锡市行政审批局公布的《无锡地铁4号线二期工程项目选址图批前公示》显示，地铁四号线二期的瑞景道站（非正式名称），在在震泽路和瑞景道路口，距离只有1公里，这个距离走走是可以的。
距离地铁四号线二期瑞景道站1公里十、价格目前在售的铂宸府高层住宅的均价在2.85万/平左右，这是精装修的价格。
多层住宅的上叠墅均价在3.1万/平左右，下叠墅均价在2.5万/平左右。
下叠墅的地下室是算面积的，而上叠墅的露台是不算面积的，所以下叠墅价格比上叠墅价格低。
多层住宅的价格都是毛坯房的价格。
物业收费以上就是铂宸府需要注意的缺点，剩下的都是优点了，相信售楼人员都会告诉你的，我就不多说啦！我是帮你看房的思路客，关注我从缺点角度了解楼盘。