多层住宅建安成本(建设一栋楼的成本)

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成本分析首先说明一点，我分析的都是小县城的建筑成本，所以价格会相对来说比较低一点。
以我们现在的项目为例：18层住宅楼，建筑面积10000m2左右，建安成本大概在1800元/m2！土建工程一、土建工程：1250元每平方1、桩基工程：47.4元/m2PHC400AB管桩大概需要150根*20米/根*18元/米（施工费）+140元/米（材料费）=47.4万元；平米造价：47.4元/m2桩基施工2、土方工程：3.4元每平方基底面积550m2，挖土深度4.5米，算上放坡、工作面等等，挖土量大概在4000m3；挖土单价8.5元/m3（场内倒运8.5元；如果外运，土方自己联系买家，卖的钱归施工方所有，甲方也不再另外加钱）。
挖土总价4000*8.5=34000元，平米造价：3.4元/m2土方开挖3、降水工程：1.5元每平方真空泵降水，每台降水泵 200元/天，每个电梯基坑1台，从土方开挖开始到筏板浇筑砼后停止降水。
一般按照30天计算，共计12000元。
平米造价：1.5元/m2降水4、钢筋工程：250元/m218层住宅楼含钢量：45公斤左右（含二次结构）；人工费45元/m2；材料费4500元/T*0.045kg/m2=205元/m2；平米造价：45+205=250元/m2钢筋工程5、砼工程：185元/m218层住宅楼砼含量：0.38m3/m2；人工费：15元/m2；材料费：450元/m3*0.38=170元/m2；平米造价：15+170=185元/m2砼浇筑6、模板工程：145元/m218层住宅楼模板含量：3m2/m2；人工费35元/m2（展开面积）；材料费40元/m2（建筑面积，模板+方木，不含钢管扣件）；平米造价：35元/m2*3m2/m2+40元/m2=145元/m2模板工程7、 砌筑工程：50元/m218层住宅楼砌体含量：0.13m3/m2；人工费180元/m3；材料费210元/m3；平米造价：（180+210）元/m3*0.13=50元/m2砌筑工程8、内外墙抹灰：75元/m218层住宅楼内外墙抹灰含量：3.5m2/m2（其中内墙2.8+外墙0.7）；人工费：内墙12元+外墙20元；材料费450元/m3（内墙15厚+外墙25厚）；平米造价：12*2.8+20*0.7+2.8*0.015*450+0.7*0.025*450=75元/m2。
9、脚手架工程：45元每平方外脚手架架体搭设：14元/m2；架体拆除：2.5元/m2；辅助费用：1.5元/m2；钢管、扣件：3.5元/m2；工字钢、安全网、脚手板等：4元/m2；临边防护：3元/m2；内排架材料：10.5元/m2；运输、码垛、刷漆、损耗等：3元/m2；管理费及其他成本：3元/m2；利润7元/m2。
10、外墙保温及真石漆：145元每平方100厚外墙保温95元/m2；真石漆50元/m2；11、门窗工程：120元每平方门窗平米含量0.2m2/m2；65系列断桥铝窗户价格600元/m2；入户门：1200元/樘；防火门：450-550元/m2。
平米造价：120元/m212、电梯工程：64元每平方简单测算高层电梯：8000元/层；地上18层+地下2层共计20层；4个电梯；20层*8000元/层*4台=64万。
平米造价：64元/m213、屋面及防水：18.5元/m2防水卷材：85元+水泥砂浆找平：20元+挤塑保温板铺设：45元+细石砼浇筑（含钢丝网）：35元；合计185元/m2平米造价：18.5元/m214、公共部位精装修：50元每平方电梯前室瓷砖铺贴：85元/m2（其中：人工费38元+辅材12+瓷砖35）；楼梯间乳胶漆12元/m2（包工包料）。
15、检测费、资料费：15元每平方资料费：3元/m2；检测费：10元/m216、大型机械：35元/m2主要是塔吊；租赁费15000元/月；塔吊司机7500元/月；安拆费用：25000元；附着、月检、保养等等；合计：35元/m2塔吊二、安装工程：200元每平方安装工程1、水电安装工程：110元每平方人工费35元/m2；材料费75元/m22、地暖工程：36元每平方地暖施工平米含量0.6m2/m2；地暖施工单价60元/m2平米造价：36元/m23、消防工程：40元每平方4、智能化工程：15元每平方安全文明三、安全文明措施费：30元/m2四、其他及不可预见费用：30元/m2管理五、管理费3%：（1250+200+30+30）*3%=45元/m2利润六、利润10%：（1250+200+30+30）*10%=150元/m2纳税七、税金6%（抵扣后）：（1250+200+30+30）*19%=100元/m2八、建安成本合计：1250+200+30+30+45+150+100=1800元/m2写在最后：这种施工模式，几乎就是甲方是一个大总包，其他所有施工单位包括总包单位都是其中一个分包商，或者总包撑死算一个大分包单位！要不然无法把成本压榨这么狠！