二次装修合同(《房屋二次装饰装修管理协议》范本最新)

房屋二次装饰装修管理协议甲方：********物业服务有限公司乙方：__________________________乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________乙方所购房屋基本情况：类型：_______________座落位置：____________________________________。
为维护全体业主和使用人（以下简称业主）的公共安全和合法权益，维护德居一品（Ⅱ）期（以下简称本物业）及物业配套设施设备的质量和可靠使用；确保业主有个安全、优美的生活居住环境。
甲、乙双方根据《物业管理条例》和建设部110号令《室内装饰装修管理办法》等法规，特制定本协议。
第1章 甲乙双方的权利和责任第一条 甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督和管理。
第二条 乙方在实施装修过程中，愿意接受甲方的监督和管理。
第三条 甲、乙双方愿意共同遵守建设部110号令《室内装饰装修管理办法》的相关规定。
第四条 全体业主对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围及居民正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。
第五条 乙方在装修过程中，引发的火灾事故及施工人员的伤亡事故，均由乙方负责。
第二章 开工申报与受理第六条 乙方装修房屋时，同意提前向甲方办理装修报审手续：（1）提供房屋装饰装修设计图、水电图；（2）详细说明装修内容及装修管理方案（包括空调安装位置）；（3）套内隔墙设置方案（包括墙体材料、厚度、高度、位置）。
第七条 甲方受理乙方装修申报后，经审核符合装修规定后办理乙方装修的有关手续：（1）业主自愿缴纳二次装修保证金人民币1000元/套；（2）与装修方签订《装修承诺书》并填写《施工人员登记表》；（3）装修人员提供身份证复印件1张，办理临时出入证，工本费___元/本，押金____元/本（装修结束后无违章持收据、出入证和施工许可证退还押金）；（4）禁止装修人员在小区住宿；（5）甲方发给乙方装修许可证。
第八条 甲方受理乙方装饰装修方案不超过5天审结，当需提交原设计单位审核的，可延续三个工作日。
第三章 施工管理第九条 乙方装修施工期最长不超过120天。
施工时间为7：30—20:30之间，并确保12:00—14:00为无噪音时间。
甲方负责每日20:30对楼宇进行清场，乙方负责督促检查施工人员预先做好退场准备。
第十条 乙方装修材料及装修垃圾的进出愿遵守下列规定：（1）所有货物搬出均有甲方确认后方可通行；（2）装修垃圾均实行袋装，不得有污染现象，按规定时间及制定地点堆放，杜绝从楼上往下抛任何物；（3）严禁在公共交通区域及消防通道堆放装修材料、装修垃圾等物。
第十一条 乙方使用电梯搬运装修材料、装修垃圾等物品，听从甲方指挥。
第十二条 乙方在装修施工中禁止下列行为：（1） 楼宇的结构与外观1、 损坏原房屋的结构、外貌及公共设施改变房屋及配套设施的使用功能。
2、 在外墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门、窗尺寸。
3、 擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、门窗及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙内必有管线）。
4、 在楼板、承重墙上、梁、柱等钢筋混凝土结构件上切割、打孔穿洞管等。
5、 凿、挖地坪、顶面。
6、 为了利用、占用空间，将内墙面大面积凿、削薄行为。
7、 将套内内隔墙切在楼板上。
（2） 阳台、露台1、 在阳台、露台及窗户上安装防护网或以其他形式封闭/半封闭。
2、 在阳台上安装木柜及有碍观瞻的物品，凿打阳台主管管边（以免破坏管边防水效果）。
3、 更改阳台及露台外墙面砖，在外墙装置花架、晾衣架、雨披、雨阳棚、卫星天线、抬牌等任何形式的附加物。
（3） 门窗及公用楼道1、 改变原有的门窗及在窗外安装防护网及雨披。
2、 更改已安装的防盗进户门或扩大进户门洞和进户门外侧包边。
3、 在进户门前的公共楼道拌水泥、砂浆、喷漆、增铺地砖加设鞋柜、安施帷幕或神位等。
4、 侵占公共部位、走道、在顶层（复式楼）楼梯上加设铁门或在楼顶搭架。
（4） 管线1、 更改消防设施、智能设施管线或擅自更改智能系统所属设备的安装位置（其中包括：可视对讲、安防系统等管线）。
2、 随意改变或移动电话、电视、燃气、水管、电线管等设施。
（5） 厨卫1、 更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道；2、 将污水排入雨水管；3、 厨房、卫生间排烟、排气等位置属公共部分，禁止敲打更改，以免引起邻居里纠纷。
4、 将厨房的烟气外排或安装窗式排气扇（必须接往排烟道）。
5、 将设有防水要求的房间改为卫生间、厨房。
6、 厨房及卫生间已做了防水，应加以保护，凿打地面或重力碰撞，震动给排水管，以免造成渗漏现象。
7、 装修过程中应采取有效措施，保护下水、排污管道口，以防装修垃圾或其它杂物进入，造成管道堵塞。
8、 导气管接入排气道内超出2.5厘米或将排水管穿入排气道。
9、 破坏“等电位盒”或安装卫生间带电的洁具电线未接至“等电位”的行为。
（6） 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果及其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第十三条 空调安装：应严格按照原设计中预留的空洞与位置板安装分体式空调外机，不得另行钻孔及悬挂安装，空调落水管须妥善接到预留水管道中，并保持外观整体、统一、美观。
第十四条 乙方装修时，因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、损坏他人物品以及由此影响相邻房屋的使用或安全的，应立即整改修复，并作相应赔偿。
第十五条 承建商已向乙方提供在房屋内预埋水、电暗管的走向图，乙方在装修施工时严禁在这些管道20cm范围内撞击、打孔，如操作不当，造成管线损坏，责任自负。
第十六条 乙方须告知装修施工队，严禁电源直接在漏电开关上，严禁用电焊、气割、煤气瓶、电炉等作业，施工（木工、油漆）现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。
另外，根据小区住宅防火的需要，乙方在装修期间自备两支1211灭火器。
第十七条 乙方因装修需要使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用，造成损失的应负责赔偿。
第十八条 乙方在装修期间的用电、用水、不得私自在户外接驳，违者按偷电、偷水论处。
第四章 竣工验收第十九条 乙方装修过程完毕后，书面或口头形式向甲方申请竣工验收。
甲方将派人进行如下验收：1、 隐蔽过程必须在隐蔽前进行验收。
如未验收，甲方可安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由乙方负责。
2、 竣工验收合格后，由甲方验收人员乙方在“装修验收表”上签名。
不合格时应及时整改。
3、 装修验收合格并使用3个月后，经甲方复验确定无违章行为、无影响邻里关系、渗漏水等隐患的将退回装修押金。
第五章 违约责任第二十条 甲方未尽管理与监督责任的，由房地产行政部门给予相应处罚。
第二十一条 乙方违约的，甲方应及时向有关部门报告，由有关部门按《物业管理条例》和建设部110号令《室内装饰装修管理办法》给予相应处罚。
第二十二条 乙方在装修中损坏共用部位、公共设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。
第二十三条 甲方有权停止违约施工人员的装修工作，并暂收装修工具或劝其限期整改，由此产生的误工及损失由乙方自负，并承担相应的法律责任。
第6章 附则第二十四条 乙方违反本协议，损坏公共设备设施或邻里设备设施、破坏环境卫生等，甲方有权从乙方所缴交的装修保证金中扣除，不足部分，另行向当事人追补。
第二十五条 甲、乙双方应共同遵守本协议。
自双方签订之日起生效。
甲方盖章：__________ 乙方签字（盖章）：__________ 代表人：___________ 代表人：____________ 年 月 日 年 月 日