限价房、自住房收房之—窗户情况分析

今天咱们聊聊大家都会关注的小区窗户问题，根据建设进展一般小区窗户施工中后期才会进入施工现场，一般来说外立面施工主要是外墙保温施工和外墙涂料施工。
一般外墙保温施工尾声后各楼施工单位就要开始窗户的安装，准确的说是窗框的安装。
因为窗户安装主要分三步：1、外墙保温施工中后期后安装窗框。
2、外墙涂料施工完毕后安装玻璃。
3、整体外墙工程完毕后打密封胶调试各窗户。
当窗户玻璃安装完毕后，一般就进入了楼内装修冲刺收尾阶段了。
这个时候室内的墙面工程、水电路工程、其他装修及设备安装工程都进入了紧张的冲刺安装和调试阶段。
一般玻璃安装完毕后，意味着外墙工程整体完工，整个建筑工程距离工程竣工常规来说还有四个月左右的时间了，但竣工不代表可以交房，还需要其他手续及市政配套等环节的完善才能达到最终的交房条件。
窗户详情 根据近几年各经适房、限价房、自住房小区现场情况汇总，北京的政策房小区窗户普遍为塑钢窗＋中空玻璃，例外的凤毛麟角，接下来咱们分析下这类窗户的具体情况：1、塑钢窗是以聚录乙烯（PVC）树脂为主要原料加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经过挤出成型材，然后通过切割、焊接或者螺接的方式制作成门窗框扇，配上密封胶条、毛条、五金件等配件，同时为了增强型材的强度刚性，超过一定长度的型材空腔内需要添加刚衬（加强筋），这样制作的窗户叫塑钢窗，其实本质就是塑料窗。
缺点是：密封性、安全性、防盗性、通风质量相比其他材料不尽如人意。
使用寿命一般在10—20年。
塑钢窗对应的是铝合金、断桥铝窗。
尤其断桥铝窗在各项性能上都优于塑钢窗，优点就不过多细说了，以免大家心有戚戚的。
目前北京绝大多数经济适用房、限价房、自住房都使用塑钢窗，商品房几乎都使用断桥铝窗。
没办法购房价格确实在那儿摆着呢，大家心里也安慰了不少。
2、由于塑钢窗这产品只要符合国家质量标准后杂牌对于实德海螺这样的名牌价差空间不太大，所以近年北京一般政策房小区多使用了国内国产实德和海螺品牌的塑钢窗，期间也有一些杂牌塑钢窗的应用但为数不多，尤其在北方市场实德的是主流。
北京市场实德或者海螺标配塑钢窗一般价格在280—360元/平米之间。
名牌效益带来了假货泛滥的情形。
目前市场上实德海螺型材假货非常多，具体如何识别大家可以百度一下。
但是对于北京市一般的保障房小区来说这样的大型工程来说，由于厂家对于重点工程的打假及大型工程采购的严谨导致出现假冒实德型材的可能性比较小，大家基本可以放心。
倒是业主零星购买的时候千万要注意甄别了，真假型材价格差距很大的。
3、根据近年交工项目汇总，北京市政策房小区的窗户玻璃大部分采用的中空玻璃，注意不是真空玻璃。
它是用两片（或三片）玻璃使用高强度高气密性复合站街剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框粘接，制成高效能隔音隔热的玻璃。
中空玻璃的各项性能都优于普通双层玻璃，但有些性能略差于真空玻璃。
目前大部分住宅的玻璃均使用中空玻璃。
窗户需要换么塑钢窗的照片和材料性质确实让部分业主心里不爽，不过正规的厂家和玻璃的性能保证也算有所安慰。
很多业主觉得塑钢差了点儿，想换成断桥铝的窗户。
笔者看法是：目前这种的窗户还可以一用，并非非换不可，但是如果有邻居觉得不管是感官、保温性、密封性、寿命上觉得不尽理想还是想换成铝合金或者断桥铝窗户的话也完全可以，等于一劳永逸。
毕竟谁家也不想花了好多钱装修后还留有遗憾。
尤其更换断桥铝的窗户后的密封性、感官和寿命上有明显提升。
但是大家也要考虑成本，目前断桥铝的窗户动辄都是700—900每平米的价格，目前北京市场政策房一般以两居室为例如果更换断桥铝窗户的话也得一万左右的预算了，所以大家要算好经济账和自己的需求来理性消费和决定！另外如果不打算更换窗户的话在收房验收的时候一定要注意窗户是否方正垂直，密封是否严密，这直接影响到后续入住后的密封、隔音等实际使用效果。
已经有大量业主由于前期验收不注意而产生后期追悔莫及的结果了。
后期待续由于京邻网管理人员及志愿者都是由各区业主组成，今后将继续分享自己在各类房屋收房、装修、小区建设等方面经验，同时也希望得到大家的认可，为大家做出微薄的奉献。