它来了！安州滨河片区的战争即将打响！

它来了！它是谁？它与安州区滨河片区又有什么联系？一切要从这里说起…… 小升初要来了！绵阳作为川内教育质量排名靠前的“教育城”，每到升学季，无论是交通还是城市常驻人口都将迎来爆发式增长。
激烈的入学竞争背后，是公立私立学校之争，是孩子肩上担负的巨大压力，也是数以万计家长要面对的升学难题。
无论是正在求学的学子，还是已经毕业多年, 对绵阳的教育发展历程应该都有所了解，绵阳的优质学校且大多都分布在主城区，生源最好的小学以公立居多，初中又以私立学校表现最佳，譬如绵阳民营学校第一品牌东辰国际学校。
这几年，东辰集团一直在不断向外发展，成都、宜宾、遂宁、眉山等校区的建成，在一定程度上减轻绵阳教育的负担。
向内，又在安州、仙海、游仙分别设置有校区，从幼儿园到中学，恰好的是，这几年绵阳的房地产触角也都伸到了安州和仙海。
图为东辰教育在绵阳的布局安州东辰国际学校位于安州新城区，作为已经投入使用的校区，是绵阳市辖区内的第三所东辰学校，已于去年9月正式招生开学了。
安州东辰国际学校作为一个容纳4000名学生的寄宿制学校，它的到来，不仅弥补了安州新区的私立教育空白，完善片区的基础教育配套，为区域吸聚人气，对滨河片区的发展和市政配套的完善，都是利好。
东辰国际学校东侧一街之隔就是正在修建的安州体育中心，建成后，安州新区将新增一个体育广场以及体育馆。
与湿地公园形成生态文化互联。
交通方面，东辰国际学校北侧的永丰路延长段作为城区改造提升工程，也即将完工。
基础设施建设稳步推进，一栋又一栋高层建成，滨河片区迸发出强劲又有活力的新城建设模样，俨然是当下安州最热门的置业区域。
从淘房的楼盘地图可以清晰的了解到安州目前的房地产开发进程。
老城区仅2个楼盘在售，更多的新房集中在了新城区，尤其是滨河片区。
那这个区域的新房有哪些呢？除了文泉、圣鼎、海珂的新地块，正在建设的东辰澜悦将在本月正式开放售楼部，它的亮相或将正式拉开滨河片区楼市争夺战。
东辰澜悦位于安州新城区D区一号路南侧，北侧隔调元路为清盘中的宜家美江与城；东临滨江西路南段，一街之隔为在建的安州体育中心；南面为在建的宏辰观澜府以及安州东辰国际学校；西侧为在售的恒跃名城。
东辰澜悦占地约49.25亩，规划容积率为2.60，由四川格高房地产有限公司开发。
项目总建面约11.12万方，共规划出了6栋高层住宅，以围合式布局，营造开阔的中庭，利于有效形成社区边界。
为社区内部留了足够的活动空间，保障了朝向中庭住户的观景视野。
来看看每栋楼的具体数据指标，踩盘当天正好碰上东辰澜悦售楼部开放，透过沙盘可以了解到的信息有：1-6#楼为住宅，总高19-27层，分布在社区的西、南、北面；7#为纯商业，临滨江西路南段。
我在现场拿到了所有楼栋的户型，共有12个，产品面积段为78-147㎡，主打产品为三房双卫、四房双卫。
因为项目还没有正式开盘，1批次会首先推出哪些楼栋都还是未知数，我们就先来看一部分东辰澜悦的主力户型：A2户型建面约110㎡，分布于1#、2#楼朝中庭的两户，是这两栋高层的主力产品。
该户型客厅、主卧和一个次卧面朝向中庭，6.15x1.9m观景阳台保障了良好的通风和观景视野。
B2户型建面约100㎡，分布于3#面向调元路的两户以及6#朝向中庭的两户。
这个户型同样是客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，但它的观景阳台尺度相对A2户型就要小些了，为3.9x1.9m。
客餐厅的进深也较A2户型短。
C3户型建面约116㎡，分布于4#楼朝中庭的两户。
它的观景阳台尺寸为6.45x1.9m，是东辰澜悦所有三房产品中尺度最开阔的。
D3户型建面约109㎡，分布于5#楼两个单元朝向中庭的两户。
以上是东辰澜悦的4个主力户型，均为三居室，基本都朝向中庭。
我们再来看看四居室的产品，一共有4个，全部是横厅设计，分布在1-3#、5、6#楼。
D4户型建面约128㎡，分布于5#两个单元近恒跃名城的两户，它的观景阳台是东辰澜悦所有产品里最长的，为7.1x1.9m。
该户型对侧采光，客餐厅和主卧朝向主景观面，开间分别为6.6m、3.9m。
东辰澜悦主推中大户型，仅有一个建面约78㎡的两居室，分布于4#楼朝向调元路的一户，共有20余套房源。
对比项目的所有户型，我认为这个户型是可以称为全明户型，客厅、厨房、主卧、次卧以及卫生间都有用于采光通风的窗户，不会出现暗房的情况。
从项目自身的产品规划来看，主推改善产品，对想在这一带买房的刚需来说，也有部分小面积产品可以选择。
关于价格及购买建议 东辰澜悦位于2019年安州区竞争最激烈的滨河片区，双公园以及东辰国际学校等资源的匹配，使得这一片区颇受开发商以及改善购房者的关注。
如果你对居住环境要求比较高，向往推窗即可瞰江的生活，日常生活圈又在安州区，建议重点关注东辰澜悦。
本月21日，东辰澜悦营销中心将正式开放，关于首批次会推出哪几栋楼这类问题，大家到时候可以去售楼部了解。
因为项目还没有正式开盘，盲目的对价格做预判对购房者来说是种不负责的行为。
关注这个盘的购房者们，可以结合项目西侧恒跃名城以及清盘中的江与城的售价，大致也能对项目的定价做一个心理预估。
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